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建发檀府

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建发&黄桥国资

虎丘湿地公园低密洋房叠墅项目

打造建发禅境中式作品

建发·檀府案名公布

Jianfa & Huangqiao State-owned Huqiu Wetland Park low-density villa project to create Jianfa Zen Chinese-style work Jianfa·Tanfu case name announced

效果图首爆

建发·檀府，位于相城黄埭永青路南、苏埭路东，靠近虎丘湿地公园，容积率1.2。

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项目前身为今年6月25日，由建发&黄桥国资竞得的29/30号地块，楼面价分别为12480元/㎡；12489元/㎡。

建发檀府西地块规划22幢4-6F洋房及叠墅产品，低密纯粹，总户数404户。

The predecessor of the project was Lot 29/30, which was won by Jianfa & Huangqiao State-owned Assets on June 25 this year. The floor prices were 12,480 yuan/㎡ and 12,489 yuan/㎡ respectively.Jianfa Tanfu West plot plans 22 4-6F bungalows and stacked villa products, which are low-density and pure, with a total number of 404 households.

建发·檀府，为建发深耕中式40余载，为致敬姑苏而打造的禅境中式作品。

古铜色的气派门头，采用了铝板及厚重的石材打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

社区内部做了水景庭院，人字型的坡屋面下，潺潺水瀑仿佛珠帘，非常有意境。

项目部分楼栋顶部设置了类似“官帽”的造型，立面采用了浅灰色真石漆、深灰色金属线条、浅色仿石铝板一体板等。

The bronze-colored door head is made of aluminum plates and heavy stone, and is integrated with water features and landscape decoration, making it simple and elegant.A waterscape courtyard is built inside the community. Under the herringbone sloping roof, the gurgling water waterfall looks like a bead curtain, which is very artistic.The tops of some buildings in the project are shaped like "official hats", and the facades are made of light gray real stone paint, dark gray metal lines, light-colored imitation stone aluminum integrated panels, etc.

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南向大面采光玻璃，线条流动，造型别致，标准层高3.2m。

顶层带花园大露台，接洽自然。

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Large south-facing lighting glass, flowing lines, unique shape, standard floor height 3.2m.The top floor has a large garden terrace to connect with nature.

部分楼栋造型简约大气，南向立面采用了深灰色多彩漆、浅灰色多彩漆、米白色多彩漆、香槟金色金属线条等，标准层高3m。

Some buildings have simple and elegant shapes. The south-facing facades are painted with dark gray multi-colored paint, light gray multi-colored paint, off-white multi-colored paint, champagne gold metal lines, etc. The standard floor height is 3m.

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建面约115-178㎡

洋房、叠墅、平墅户型曝光

建发·檀府目前共曝光9大户型，毛坯交付：

洋房，建面约115/125㎡

平墅，建面约 147/155㎡

叠墅，建面约144/162/178㎡

建面约115㎡洋房，三房两厅两卫：

LDKB一体化设计，U型大厨房；

三开间朝南，主卧套房设计;

三个卧室均有飘窗。

建面约125㎡洋房，四房两厅两卫：

House types including bungalows, stacked villas and flat villas have been exposed. Jianfa·Tanfu has currently exposed 9 house types, with rough delivery: Bungalows, with a built-up area of about 115/125㎡, single-story villas, with a built-up area of about 147/155㎡, stacked villas, with a built-up area of about 144 square meters. /162/178㎡ A bungalow with a built-up area of about 115㎡, three bedrooms, two living rooms and two bathrooms: LDKB integrated design, U-shaped large kitchen; three bays facing south, master bedroom suite design; three bedrooms all have bay windows.The building area is about 125 square meters, with four bedrooms, two living rooms and two bathrooms:

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LDKB一体化设计，餐客厅横厅；

四开间朝南，房间均带飘窗；

客厅北侧设置书房，功能百变。

建面约147㎡平墅，四房两厅两卫：

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LDKB integrated design, dining room and living room across the hall; four bays facing south, all rooms have bay windows; a study is set up on the north side of the living room, with various functions.A flat villa with a built-up area of approximately 147 square meters, four bedrooms, two living rooms and two bathrooms:

一梯一户，私密性拉满；

LDKB一体化设计，动静分区；

南侧T型超大景观阳台，北侧双露台；

主卧套房式设计，带步入式衣帽间，浴缸和淋浴；

建面约158㎡平墅，四房两厅两卫：

One staircase and one apartment, full privacy; LDKB integrated design, dynamic and static partitions; T-shaped extra large landscape balcony on the south side, double terraces on the north side; The master bedroom is suite-style design, with a walk-in closet, bathtub and shower; The building area is approx. 158㎡ flat villa, four bedrooms, two living rooms and two bathrooms

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一梯一户，私密性拉满；

LDKB一体化设计，动静分区；

南侧观景阳台，北侧双露台；

三卧朝南，均带飘窗。

建面约158㎡平墅，四房两厅两卫：

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One staircase and one apartment, full privacy; LDKB integrated design, dynamic and static partitions; Viewing balcony on the south side, double terraces on the north side; Three bedrooms face south, all with bay windows.A flat villa with a built-up area of approximately 158 square meters, four bedrooms, two living rooms and two bathrooms:

一梯一户，私密性拉满；

LDKB一体化设计，带储物间；

南侧三连跑道式大阳台。

建面约144㎡叠墅，三房两厅三卫：

One staircase and one apartment, full privacy; LDKB integrated design with storage room; three large runway-style balconies on the south side.The built-up area is about 144 square meters, with three bedrooms, two living rooms and three bathrooms:

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LDKB一体化设计；

入口玄关设计，增加私密性；

主卧大套房+超大L型露台；

建面约162㎡叠墅，四房两厅三卫：

LDKB一体化设计；

带阳台的奢阔主卧套房；

三卧朝南，采光充足。

建面约178㎡叠墅，四房两厅四卫：

LDKB integrated design; luxurious and spacious master bedroom suite with balcony; three bedrooms face south and have ample lighting.The built-up area is about 178 square meters, with four bedrooms, two living rooms and four bathrooms:

LDKB一体化设计，动静分层；

双套房，二层2次卧+南向套房；

三层奢阔大主卧，带超大L型露台

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总体来看，建发·檀府的户型选择面非常广，从初改到高改都有涉及；叠墅、平墅户型不计产权面积较多，大露台居住舒适度很高。

LDKB integrated design, dynamic and static stratification; double suites, 2 second bedrooms on the second floor + south-facing suite; luxurious and spacious master bedroom on the third floor, with an oversized L-shaped terrace.

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Generally speaking, Jianfa·Tanfu has a wide range of house types to choose from, ranging from initial renovation to advanced renovation; the villa and flat villa types have more area regardless of property rights, and the large terraces are very comfortable for living.

地处虎丘湿地公园旁

生态资源丰富

建发·檀府，位于相城黄板块 ，距离虎丘湿地公园非常近，仅一路之隔，生态资源丰富。

交通上，可快速上中环北线，通达各区，但离地铁站较远。

教育资源上，项目北侧即为黄桥中学幼儿园、黄桥实验小学等，黄桥第三实验中学也在不远处（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

周边新盘有逅湾花园、鹿溪雅园、流光云上等，售价2.5-2.8万/平不等。

Jianfa·Tanfu is rich in ecological resources. It is located in the Yellow Plate of Xiangcheng. It is very close to Huqiu Wetland Park and is only separated by a road. It is rich in ecological resources.In terms of transportation, you can quickly take the Central North Line to reach various districts, but it is far from the subway station.In terms of educational resources, the north side of the project is Huangqiao Middle School Kindergarten, Huangqiao Experimental Primary School, etc., and Huangqiao No. 3 Experimental Middle School is not far away (the new house does not guarantee the school district, and will be determined by the Education Bureau after delivery).The surrounding new projects include Tuwan Garden, Luxi Yayuan, Liuguang Yunshang, etc., with prices ranging from 25,000 to 28,000 per square meter.

但建发·檀府较周边部分新盘，有低密低容、近虎丘湿地公园、距离高架较远等优势。且清一色的洋房、叠墅产品，和周边有较大的差别。

总体来说，建发·檀府，周边的生态环境丰富，又是低密低容的洋房、叠墅住区，自住舒适度非常高。

However, compared with other new developments in the surrounding areas, Jianfa·Tanfu has the advantages of being lower in density and volume, close to Huqiu Wetland Park, and further from the elevated highway.The products of all bungalows and stacked villas are quite different from those in the surrounding area.Generally speaking, Jianfa·Tanfu has a rich ecological environment around it. It is also a low-density and low-volume residential area with bungalows and villas, so the comfort of self-occupancy is very high.

建发檀府

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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