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浦东0.87低密纯墅区——【怀山望】怀山望售楼处官方电话为:400_8123_664(24小时服务)二批次加推在即!项目首开以超140%的认购率触发积分制,开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴!

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我相信在之前,怀山望售楼处官方电话为:400_8123_664(24小时服务)没有人会看好这个项目——浦东怀山望,位于外环外,地处野生动物园站周边,附近还有不利因素.

区位的劣势、怀山望售楼处官方电话为:400_8123_664(24小时服务)市场的周期性下行、市场结构的分化,都让这个楼盘的遇冷,看上去那么的顺理成章.

但偏偏就是这样的楼盘,怀山望售楼处官方电话为:400_8123_664(24小时服务)触发了积分:32.61分,首开近140%的认筹率,12月19日开盘去化超8成,在整个外环市场,扔下重磅炸弹:

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0.87容积率,160-260㎡精装叠加/联排,精装标准对标千万级豪宅,还自带约1600㎡会所,户型更有大量附加空间;

再加上堪称捡漏的价格,让所有人都明白了:

原来产品力真的可以硬刚市场周期,原来性价比仍然能撬动购房者日益谨慎的购买心锚!

01|价格“牛”但更值:旁边1公里项目毛坯卖5.4万,还只卖掉5

怀山望的入市,打破了整个浦东外环的价格体系,全盘均价约3.9万的情况下,还给出了非常卷的定价:

大量约164㎡的上叠产品,单价仅有3-3.1万/㎡左右,总价约500万级,部分220㎡+联排的单价在4.5-4.7万左右,总价千万级——在同板块,这个价格堪称背刺:

典型的反面教材,是同位于惠南-宣桥板块的璟澜湾,该项目位于怀山望北侧直线约2.5km,高层+别墅产品均价约3.8万,一期约122㎡联排产品,单价普遍4.8-5.1万左右,二期则都在5-5.5万.

也就是说,在产品类型接近的情况下,怀山望的单价要较直接竞品便宜约2000-3000元/㎡左右.而更直接的对比是,璟澜湾的别墅为毛坯,怀山望则无论叠加还是联排,均是精装.

再对比同板块洋房产品,惠南核心区君御公馆三期洋房产品,于去年年底开盘,约140-180㎡洋房产品,均价约3.99万/㎡,与怀山望直线距离约5km.

在怀山望买精装别墅,同样的价格,只能在君御公馆买到毛坯的洋房,无论是附加值还是品质,都是降维打击的.

外立面实景图

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【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)而如果我们横向对比来看,就会发现,惠南的房产价值,是捡漏级的:

惠南往西,相邻的新场、航头,新房均价都已到达4.8万,百平三房的主力总价段,根据楼层和楼栋位置不同,都至少已经达到了450万以上;

惠南往北,相邻的祝桥板块,新房均价甚至到达了5.4万,要知道,从惠南地铁站出发,沿着南祝路直线往北5km左右,就是祝桥,这5km,百平三房就是200万+的差距!

02|产品力强到让大家“自动忽略”它在浦东外环

从怀山望的认购名单来看,购房者以本地改善客居多.

而怀山望的产品力,也精准踩到了本地购房者的痛点:

首先,全系大户型为主,且有大量附加空间,配置了花园、露台等阔绰空间.院落数量,包含可改造空间在内,最多可达6个.

露台实景图

比如说,部分下叠的地下室,约5.6米层高,可以达到约230-260㎡,实际使用面积超过400㎡,其使用体验,堪比本地宅基地.

地下室实景图

其次,公区的配置也相当不错.

项目标配了约1600㎡会所,会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等,为业主提供下班后充电、周末会友的地方.

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会所实景图

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【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)整个惠南近几年入市的新盘项目里,都没有会所配置.

其三,项目的精装标准,也已经达到了市区千万级标准.

厨电品牌采用德国美诺(或同等品牌),叠加包含烟灶、洗碗机三件套,联排则升级为烟灶、洗碗机+微烤一体机+嵌入式冰箱,还有怡口(或滨特尔/3M等其他同等品牌)末端净水,而其他惠南新盘,还在用老板或其他品牌.

实景图

大部分户型都配备了浴缸,标配美妆冰箱,主卫洁具则采用汉斯格雅/唯宝/杜拉维特(或同等品牌).

实景图

而这一套标准,不少市区千万级产品,还没用上!

同预算,消费者选择的是“能住”“能用”“一步到位”的产品,不是空壳子毛坯.

这也是开发商的态度:

即使不把成本价拉高,最后也是交土增税,还不如把精装修做好,让利给购房者!

03|区域30年没有低密度别墅、更没有精装别

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【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)作为老牌别墅区,惠南是离尘不离城的隐贵之所,大量容积率1.0以下的独栋林立于此,建德南郊、枫丹白露等豪华墅区,曾于世纪之交,响彻上海楼市!

时至今日,枫丹白露、建德南郊等产品,仍然拥有超高的二手价值,如枫丹白露,中指研究院数据显示,7月全网成交1套房源,成交均价仍然在4.78万/㎡!2022年高点,成交价甚至接近5.3万/㎡.

来源:冰山查成交

从区域供应来说,这里已经有近30年没有出现过这样的低密纯别墅社区产品,而这样的低密别墅,不止住起来舒服,价值更加坚挺.

这才是它能火爆的底层逻辑.

改善需求像被压了几十年的弹簧一样,一旦出现品质足够强的产品,就会瞬间爆发

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.