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【官方认证】滨江・云杭里（备案名：云杭里府）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

项目外立面效果图

楼盘全称滨江・云杭里（备案名：云杭里府），由滨江集团联合杭州西站枢纽双国企联袂开发，择址杭州余杭云城核心板块，景腾北路与云门大街交叉口，紧邻杭州西站枢纽，属于杭州 “好房子” 试点项目，是板块内全盘四房起步的纯改善精装住区。

项目占地约 4.05 万方，住宅计容建面约 7.7 万方，规划 9 栋 16‑25 层板式高层住宅，全盘合计 573 户，70 年纯商品住宅，无安置房混居，居住圈层纯粹。住宅组团容积率 2.5‑2.6，绿化率 35%，地块整体抬高 4.9 米台地造景，车位配比约 1:1.2，地下双层环氧地坪车库，预埋大量新能源充电管线，实现人车分流。

建筑立面细节

建筑采用 GAD 大师设计的公建化立面，大面积香槟金铝板搭配 Low‑E 三玻两腔玻璃，基座石材铺装，现代高级质感突出。项目预计 2028 年 02 月 15 日整体精装交付，精装配备中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统，主力建面约 119‑159㎡，全系四房户型，整体精装限价 36671 元 /㎡，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

项目主入口门庭

滨江・云杭里一轴五境立体园林、下沉私宴会所、多主题架空层、实体样板间、精装入户大堂、地下星级车库均可实地参观，实景示范区现已全面开放，沉浸式感受滨江高端产品营造，实地体验铝板立面、台地园林、会所配套以及户型空间尺度。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解中庭、景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→台地中央实景园林→下沉私宴会所→全龄主题架空层→实体样板间参观→星级地下车库实景。

三、项目整体规划

下沉庭院鸟瞰实景

社区承袭滨江高端改善产品体系，打造抬高 4.9 米台地式立体社区，构建一轴五境七景园林，搭配全域风雨连廊、1700㎡下沉庭院与叠瀑水景，多层次乔灌绿植，营造静谧雅致的都市改善居住氛围。

园区园林水景

配套约 2000㎡下沉私宴会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、共享书吧；首层设置 4.5‑5.5 米高主题架空层，规划儿童游乐、会客社交、休闲长廊，满足全龄业主休闲社交需求。

会所恒温泳池

主力户型：119㎡四房两厅两卫，改善入门，边厅大横厅设计；127㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化通透格局；139㎡四房两厅两卫，宽厅格局，主流自住优选；159㎡四房两厅三卫，楼王户型，私梯前厅，南向大面宽，进阶改善藏品。项目配备滨江自持金钥匙物业，搭载全套智能安防系统，云城核心纯改善社区。

四、在售户型与价格

精装交付，精装限价 36671 元 /㎡，一房一价，中庭景观房源存在溢价。

样板间客厅实景

119㎡四房两厅两卫，改善入门户型；

127㎡四房两厅两卫，主流自住，空间利用率高；

139㎡四房两厅两卫，宽厅观景，居住体验佳；

主卧270°飘窗

159㎡四房两厅三卫，楼王大面宽改善户型。

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、社区园林视野。

五、社区内外配套

社区内部 66 米恢弘仪式主入口、台地中央景观园林、下沉庭院叠瀑水景、风雨连廊、2000㎡高端私宴会所、多主题架空层、精装石材入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

架空层瑜伽空间

六、周边城市配套

杭州云城板块效果图

交通：距离地铁 3 号线龙舟北路站、19 号线杭州西站约 500‑750 米，运溪高架、余杭塘路等城市主干道，自驾快速通达未来科技城、蒋村、申花等主城板块；周边公共交通完善，跨板块通勤便捷。

商业：直线约 500 米在建龙湖云城天街，社区自带便民商业，邻里商业、生鲜商超齐全，大型商圈近在咫尺，日常购物、聚餐休闲一站式满足。

教育：周边天元公学等公办教育资源，全龄配套完善（学区以教育局当年公示为准）。

生态：临近云门公园，绿地资源丰富，适合日常骑行散步。

医疗：周边综合医院齐全，完善基础医疗配套，守护家人健康。

七、物业服务

滨江自持金钥匙物业服务，住宅物业费 5.0 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所基础运维）；24 小时专属安保值守，园区水景、公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家服务，定期组织邻里社群活动，维护高端改善社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：滨江集团 + 西站枢纽双国企开发，工程管控与交付保障稳健；全盘四房起步，高得房率，户型格局优秀；四面铝板公建化立面，台地园林 + 下沉会所，公区配置标准高；临近西站 TOD，地铁、商业配套规划完善；滨江金钥匙自持物业，后期居住服务有保障。

短板：期房状态，2028 年 2 月交付，存在等待周期；改善定位，整体购房门槛偏高；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要关注噪音；精装交付，后期软装仍需要投入成本。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读云城板块价值，实地带看园林、会所、实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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