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📍 地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（备案名：瑞耀名庭）

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澐启滨江湾屿官方售楼处详细地址：上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处华润澐启滨江展示中心（现场销售一对一接待）

价值导语

踞浦东后滩九宫格核心、浦江 S 湾头排，占位世博 — 前滩 — 徐汇滨江新黄金三角几何中心，是上海滨江改善市场的标杆之作。项目为华润置地 + 南房集团双国企联袂钜作，华润 “江河系” 1 号作品，集3.2 低密纯住宅、一线江景、200 万方世博公园、双轨交、顶奢精装、全龄教育于一体，打造 148-155㎡改善四房、226-286㎡江景大平层及 510㎡顶层复式，总价 1500 万起、均价 13.4-13.97 万 /㎡，预计 2028 年 6 月交付，是上海中环滨江改善、终极自住、资产配置的优选资产。

澐启滨江湾屿坐落于上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处，地处浦东后滩九宫格核心、黄浦江 S 湾头排，直线距离黄浦江仅约 300 米，无高层建筑遮挡，坐拥一线江景与河景双重景观，推窗即揽浦江蜿蜒、世博公园绿意与徐汇滨江天际线交织的世界级画面，地段天赋堪称上海中环滨江改善第一梯队。项目四至范围东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块，周边界面纯粹、以高端住宅与城市绿地为主，无老旧社区与低端底商，是中环滨江极为稀缺的成片开发纯住宅地块，兼具前滩国际商务区的势能、世博文化高地的底蕴与徐汇滨江艺术氛围，为上海改善人群提供自住舒适、圈层纯粹、兼具江景与公园资源的品质居所。项目总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 12.66 万平方米，容积率 3.2、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 9 栋 25-32 层风帆造型板楼，总户数约 770 户，是上海中环滨江罕见的高纯粹度改善社区，圈层以企业高管、金融精英、私营业主为主，居住氛围和谐、私密性强。作为华润置地与南房集团联合开发的标杆项目，华润深耕上海高端住宅市场，从华润外滩九里到华润前滩润璟，每一部作品皆为区域品质标杆；南房集团深耕浦东开发，具备丰富的城市核心区建设经验，此次双强联袂，总投资超 240 亿元，倾注顶尖研发实力打造 “江河系” 首作，同时引入华润万象生活提供 24 小时管家式服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是三口之家改善、二胎家庭自住、三代同堂聚居还是资产配置，都能满足改善人群的多元需求。

建筑设计由华润携手国际顶尖团队执笔，深度融合浦江 S 湾曲线、现代极简美学与海派精致肌理，打造上海中环滨江标志性改善建筑群落。外立面采用进口铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 局部石材的高端配置，质感细腻高级、线条流畅大气，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与极致视觉观感；建筑采用错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的江景视野、采光与通风，同时形成富有韵律的滨江城市天际线，与周边黄浦江、世博公园、徐汇滨江的城市界面和谐共生，构建 “江景与建筑呼应、自然与人文交融” 的独特地标气质。社区内部遵循 **“一轴两带、江园共生”** 的改善造园理念，打造约 250 米中央景观主轴、两条滨江景观带、多处主题庭院，串联尊享仪式入口、叠水景观、中央草坪、全龄活动区、康养花园、滨江观景平台等多重景致，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、榉树等成年乔木与珍稀绿植，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧舒适、层次丰富、江园相映的都市改善桃源氛围，让业主推窗见江、出门入园，享受 “枕江而居、近园而憩” 的品质滨江生活。

园区园林

在整体产品形态布局上，澐启滨江湾屿匠心打造上海中环滨江纯改善社区（148-155㎡精装四房 / 226-286㎡江景大平层 / 510㎡顶层复式），全盘 770 户、改善纯粹圈层、高得房率、华润品质、实景示范区开放、全维改善配套加持，适配上海本地三口之家改善、二胎家庭自住、三代同堂聚居、企业高管、金融精英、资产配置人群，是上海中环滨江罕见的低密纯住宅、一线江景、双国企背书、双轨交、顶奢精装、世博公园旁的改善住区。其中建面约 148㎡四室两厅三卫为项目入门级改善户型，也是入主上海中环滨江、后滩九宫格、纯改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、三开间朝南 + 观景设计，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 4.8 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，中高区可远眺黄浦江景；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家、二胎家庭自住需求；全屋精装交付，采用嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪、日立、威能、霍尼韦尔等国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 78%，单价 13.4-13.97 万 /㎡、总价 1500-1800 万、2028 年 6 月交付，适配上海本地首改、预算有限的滨江改善人群，轻松实现 “入主中环滨江、安家后滩核心、享受江园双景生活” 的梦想。

148㎡户型图

建面约 155㎡四室两厅三卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南设计，客餐厅一体化、与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 11 米，南向直面社区中央园林、中高区俯瞰黄浦江景，视野无遮挡、采光通风极佳；客厅面宽约 5.2 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强，可容纳家庭聚会、小型商务宴请；主卧豪华大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂、家族聚居需求；全屋精装交付，采用嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪、日立、威能、霍尼韦尔等国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 79%，单价 13.4-13.97 万 /㎡、总价 1700-2000 万、2028 年 6 月交付，适配上海本地改善、企业高管、三代同堂、家族聚居人群，居住质感升级，是上海中环滨江改善市场的热门主力户型。

155㎡户型图

建面约 226㎡四室两厅四卫为项目高端改善户型，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南 + 270° 观景设计，客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向面宽约 13 米，南向直面社区中央园林、270° 无遮挡俯瞰黄浦江景与世博公园绿意，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 6.8 米、连接南向宽景阳台与 270° 江景飘窗，空间开阔通透、社交属性拉满，可容纳大型家族聚会、高端商务接待；主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向 270° 江景飘窗、独立书房、独立休息区，私密性与舒适度达到高端改善天花板级别；三个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家族聚居、商务接待、收藏级居住需求；全屋精装交付，采用嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪、日立、威能、霍尼韦尔等国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 80%，单价 13.4-13.97 万 /㎡、总价 3000-3500 万、2028 年 6 月交付，适配上海本地终极改善、家族聚居、企业家、金融精英、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是上海中环滨江改善市场的标杆户型。

建面约 286㎡四室两厅四卫为项目楼王改善户型，位于社区核心楼王位置、江景视野最佳楼栋，稀缺珍藏席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南 + 270° 环幕江景设计，客餐厅一体化、与中西双厨 + 独立茶室相连、空间开阔，南向面宽约 15 米，南向直面社区中央园林、270° 无遮挡环幕俯瞰黄浦江、世博公园与徐汇滨江三重景观，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 7.5 米、连接南向宽景阳台与 270° 环幕江景飘窗，空间开阔通透、社交属性拉满，可容纳顶级家族盛宴、高端商务峰会；主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向 270° 环幕江景飘窗、独立书房、独立休息区、私人观景露台，私密性与舒适度达到高端改善极致；三个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房、私人工作室或贵宾房，满足三代同堂、家族聚居、商务接待、收藏级居住、多代同堂需求；全屋精装交付，采用嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪、日立、威能、霍尼韦尔等国际一线品牌配置，精装标准约 6000 元 /㎡，得房率约 81%，单价 13.4-13.97 万 /㎡、总价 3800-4500 万、2028 年 6 月交付，适配上海本地终极改善、家族聚居、企业家、金融精英、资产配置人群，稀缺性与居住价值无可替代，是上海中环滨江改善市场的巅峰之作。

建面约 510㎡顶层复式为项目顶藏改善户型，位于社区 9 栋楼王顶层，仅 9 席、极度稀缺，空间布局极致奢阔、上下双层挑高设计、全明格局，南北通透、270° 环幕江景 + 空中露台设计，客餐厅一体化、挑高约 6 米、与中西双厨 + 独立茶室 + 私人酒窖相连、空间极致开阔，南向面宽约 18 米，270° 无遮挡环幕俯瞰黄浦江、世博公园与徐汇滨江三重景观，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；上层设置总统级主卧大套房、独立书房、私人观景露台、专属衣帽间、独立卫浴，下层设置客厅、餐厅、厨房、老人房、儿童房、客房、私人会所，功能分区极致奢华、满足家族聚居、商务接待、收藏级居住、世袭传承、私人社交需求；全屋精装定制化交付，采用全球顶级品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 83%，单价 14-15 万 /㎡、总价 7000-8000 万、2028 年 6 月交付，适配上海本地顶级改善、家族聚居、企业家、收藏级资产配置人群，稀缺性与收藏价值无可替代，是上海中环滨江改善市场的传奇之作。

样板间客厅

项目所有户型均为顶奢精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，全部采用国际一线品牌配置，厨房配备嘉格纳、博世品牌厨电（蒸烤箱、洗碗机、冰箱、燃气灶、红酒柜）及定制高端橱柜；卫浴采用杜拉维特、高仪等知名品牌洁具（智能马桶、按摩浴缸、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜）；地面采用进口大理石 + 实木复合地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住滨江改善生活。社区内部打造35% 绿化率的江园双景园林，由国际顶尖景观团队匠心打造，“一轴两带、江园共生” 景观格局串联入口水景、中央草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、滨江观景平台；项目纯板楼规划、无高层压迫感、无保障房干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位约 850 个，车位配比约 1:1.1，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰黄浦江景与世博绿意，体验上海中环滨江改善的静谧与奢华。社区物业服务由华润万象生活负责，具备国家一级物业服务资质，华润高端专属服务团队，深耕高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄高端社群活动、私人定制服务、滨江私宴、亲子活动、康养服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，匹配高端改善管家式服务标准，生活品质无忧。

样板间主卧

从外部配套层面来看，澐启滨江湾屿地处上海浦东后滩九宫格核心、浦江 S 湾头排、世博 — 前滩 — 徐汇滨江新黄金三角几何中心、3.2 低密纯住宅、一线江景、200 万方世博公园、双轨交、顶奢精装、全龄教育、全维改善配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维改善配套，自住舒适、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、实景开放、江园稀缺，是上海本地三口之家改善、二胎家庭自住、三代同堂聚居、企业高管、金融精英、资产配置的改善优选。交通出行方面，项目构建 **“双轨交汇 + 中环高架 + 南北高架 + 滨江大道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、长三角及全球枢纽。项目步行约 200 米可达在建 19 号线德州路站（预计 2027 年通车），未来可换乘 6/8/11 号线，3 站直达前滩、5 站直通陆家嘴，轻松直抵人民广场、静安寺、外滩；步行约 800 米可达 8 号线后滩站，双轨交汇、畅达全城；自驾紧邻中环高架、南北高架、卢浦大桥、滨江大道，5 分钟直达前滩太古里、10 分钟直达陆家嘴 / 人民广场、15 分钟可达虹桥枢纽、20 分钟通达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是全球旅行，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌2 公里日常商业 + 3 公里顶级商圈，满足改善人群全年龄段消费与社交需求。项目周边 1 公里内有森宏购物广场、陆悦汇、东阔生活广场等便民商业，大型超市、生鲜市场、连锁餐饮齐全，满足日常买菜、购物、居家生活便利；3 公里范围内辐射前滩太古里、晶耀前滩、前滩 31、前滩公园巷、世博天地、西岸凤巢等上海顶级商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐、艺术文化全业态，一站式高端购物、商务宴请、休闲聚餐、文化体验，匹配改善圈层生活，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧江园”。

教育资源方面，项目周边规划九年一贯制公立 + 国际学校集群、15 年全龄教育链配齐，多所优质名校加持、孩子上学无忧。项目所在后滩九宫格区内规划有 2.4 万方教育用地，大概率为九年一贯制公立学校，未来教育资源可期；3 公里范围内囊括冰厂田幼儿园、惠立幼儿园、华二前滩学校、上南中学、浦明师范附属小学等优质公办资源，以及上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立学校、上海纽约大学等顶级国际学校，教育底蕴深厚、教学质量顶尖，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，教育资源成熟稳定、质量顶尖，无需担忧学区问题，满足改善家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边四大三甲医院环绕、3 公里内可达、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目步行约 1.5 公里可达上海市东方医院南院、步行约 2 公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院东院、步行约 2.5 公里可达龙华医院、步行约 3 公里可达上海市第一妇婴保健院，均为综合性三甲医院，医疗水平先进、科室齐全、专家资源丰富；同时可快速对接华山医院、瑞金医院、中山医院等顶级三甲医院资源，疑难病症可快速对接全球顶尖医疗资源，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边200 万方世博文化公园 + 18 公里滨江岸线 + 社区江园园林，生态环境优越、宜居舒适，北侧约 800 米是上海中心城区规模最大的城市公园 —— 世博文化公园，包含双子山、国际马术中心、上海大歌剧院、梅赛德斯奔驰文化中心等文化场馆，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；西侧毗邻黄浦江 18 公里滨江步道、骑行道、亲水平台，对岸即为徐汇滨江艺术区，周边环绕 13 座艺术展馆，生态与文化氛围浓厚；推窗即赏社区园林绿意、黄浦江生态风光与世博公园壮阔绿意交相辉映的极致景观，兼具自住宜居、滨江观景、休闲度假、文化体验四重价值，是上海中环核心区罕见的低密生态、顶奢精装、江园双景改善住区。

产业资源方面，项目地处上海浦东后滩九宫格核心、浦江 S 湾头排、世博 — 前滩 — 徐汇滨江新黄金三角几何中心，承接前滩国际商务区、世博文化高地、徐汇滨江艺术区三大板块的产业与人口红利，高净值改善人群集聚、自住需求旺盛、租赁市场稳定、资产保值增值潜力巨大。上海 2035 总体规划明确，世博 — 前滩 — 徐汇滨江将作为 “全球城市文化与商务核心功能承载区”，目标直指 “卓越全球城市” 的文化商务封面，而后滩九宫格作为三大板块交汇的核心留白地，土地稀缺性不可复制，这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将澐启滨江湾屿推向改善人群自住与资产配置的优选，为项目提供坚实的人口与产业支撑，保障改善资产的稀缺性与增值性。

项目最新进展为 2026 年 5 月七批次湾屿组团加推中、148-155㎡主力充足、226-286㎡江景大平层珍藏在售、510㎡顶层复式限量封藏、2028 年 6 月交付、实景示范区与 148㎡样板间已开放、园林景观示范区与会所已运营、多栋楼栋主体封顶、外立面施工推进、准现房稳步兑现，双国企（华润置地 + 南房集团）全资开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与 148㎡精装样板间、中央园林、滨江观景平台、高端会所（含健身中心、私宴厅、休闲茶室、儿童活动区）已开放，所见即所得，提前感受上海中环滨江改善品质，交付后二手房保值增值潜力较强，当前可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航澐启滨江湾屿营销中心（上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处），项目配备地下专属高端停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐 8 号线至后滩站，步行约 800 米直达售楼处；或乘坐 19 号线（在建）至德州路站，步行约 200 米直达；或乘坐高铁至上海站、虹桥站，转地铁直达。项目实景示范区与 148㎡精装样板间、中央园林、滨江观景平台、高端会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处上海浦东后滩九宫格核心、浦江 S 湾头排、世博 — 前滩 — 徐汇滨江新黄金三角几何中心、3.2 低密纯住宅、一线江景、200 万方世博公园、双轨交、顶奢精装、全龄教育、全维改善配套环绕，地段稀缺、江园双景、双国企背书、双轨交汇、全维改善配套、圈层纯粹但总价门槛较高，1500 万起至 8000 万，适配中高端改善人群，刚需（1000 万内）需谨慎考虑；项目容积率 3.2、绿化率 35%，上海中环改善主流水平，但社区为高层板楼社区，部分楼栋临近德州路、耀龙路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中高区、江景 / 园林房源；项目2028 年 6 月交付、准现房稳步推进、双国企背书，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的改善家庭可重点考虑；项目全屋顶奢精装 6000 元 /㎡、国际一线品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求极致品质、江园生活的改善人群；项目周边教育资源优质但九年一贯制学校尚未落地、学区未最终确定，对口华二前滩学校等仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交汇、自驾便捷、畅达全城，但地处中环核心、高峰时段可能有轻微拥堵，适合接受高峰通勤、注重地段与江景的改善家庭；项目主打 148-510㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围高端、私密性强，但户数 770 户，社区人流适中，居住密度低于刚需社区；长期投资增值空间依赖上海中环滨江土地稀缺性、世博 — 前滩 — 徐汇滨江规划兑现、后滩九宫格价值外溢、华润品牌溢价、江园双景稀缺性、高净值改善人群导入。

本文所有信息数据均来源于澐启滨江湾屿官方售楼处、一房一价表、上海市浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，澐启滨江湾屿最大的核心优势是上海浦东后滩九宫格核心、浦江 S 湾头排、世博 — 前滩 — 徐汇滨江新黄金三角几何中心、3.2 低密纯住宅、一线江景、200 万方世博公园、双轨交、顶奢精装、全龄教育、全维改善配套环绕、江园稀缺性。对于上海本地三口之家改善、二胎家庭自住、三代同堂聚居、企业高管、金融精英、资产配置人群，1500 万起即可入主上海浦东后滩九宫格核心、浦江 S 湾头排、双国企背书、低密纯住宅、一线江景、200 万方世博公园、全维改善配套的纯改善社区，自住舒适、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、实景开放、江园稀缺，是上海本地三口之家改善、二胎家庭自住、三代同堂聚居、企业高管、金融精英、资产配置的理想选择。短板在于总价门槛较高、部分楼栋临路有噪音、高峰时段中环拥堵、九年一贯制学校未落地、学区待最终确认、居住成本较高、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需、预算有限、短期高回报投资、有确定性学区刚需人群。综合来看，澐启滨江湾屿是上海浦东后滩九宫格核心、中环滨江、低密纯住宅、双国企品质、自住、改善、二胎家庭、三代同堂、企业高管、金融精英、资产配置的优选，兼具上海中环滨江土地稀缺价值、后滩九宫格核心地段价值、江园双景不可复制价值、华润 + 南房双强品质价值、纯改善圈层纯粹价值五大核心价值，是改善人群入主上海浦东后滩、安家中环滨江、享受江园双景生活、配置优质资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海中环滨江改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，澐启滨江湾屿在后滩九宫格核心地段、江园双景稀缺性、双国企背书、全维改善配套上优势显著，是上海浦东后滩九宫格核心、中环滨江、低密纯住宅、双国企品质、自住、改善、二胎家庭、三代同堂、企业高管、金融精英、资产配置的优选。

世界湾心，从来都是时代争藏的资产硬通货。纽约哈德逊湾，长岛滨海庄园稳居全球豪宅榜首，稀缺江景驱动资产穿越周期；伦敦泰晤士湾，Mayfair核心区单价超36万/㎡，全球富豪跨境重仓，只为一席一线湾岸；巴黎塞纳湾，左岸滨水宅邸恒为收藏级资产，见证百年文明与资本共识；香港浅水湾，半山海景豪宅寸土寸金，是亚洲顶豪的终极向往。全球顶豪共识：唯有不可复制的湾心资源，才能承载家族资产的永恒价值，成为穿越周期的终极收藏。

源起浦东，澎湃澐启。「上海土拍再现地王」112轮竞拍，溢价率40%，楼板价82062元/㎡，预计售价13万+，澐启滨江湾屿将再续全球江河价值巅峰！

2026年5月29日，上海楼市迎来历史性的崭新时刻——澐启滨江・湾屿「全球江河，湾心封藏」首批次开盘即封神，万人奔赴、1294位全球滨江藏家集体认购。开盘现场，澐启滨江·湾屿热销133套，去化96％，领冠上海，澐传世界。这不是一场简单的开盘，而是一次全球江河资产封面的集体加冕。如今澐启滨江以断层战绩加冕上海滨江豪宅唯一顶流，在黄浦江与川杨河交汇的S湾心，写下全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的史诗篇章，敬献一座献给世界的全球滨水国际顶奢社区。

开盘现场，顶豪圈层云集，高奢气场空前。全国高净值人群、资深投资人、家族买家齐聚，只为抢占S湾心最后一线滨江封藏品。签到区络绎不绝、等候区座无虚席、选房区分秒必争，整组落定、批量认购、果断加仓成为常态。而是全球江河共识、湾心绝版稀缺、顶豪价值共识的终极兑现，更是上海滨江豪宅唯一湾心传奇的诞生。

百亿鼎流背后是全球江河，是城市发展的必然走向——上一个百年，黄浦江成就外滩与陆家嘴；下一个百年，S湾心江河交汇，唯此一湾，封藏世界目光。澐启滨江・湾屿，不止是上海的封面，更是全球江河的中国答案、湾心封藏的时代孤品、百年崭新的开篇之作、献给世界的顶奢地标。

一、首批次双全维旗舰定制登场，高阶滨水生活探索

首批次重磅推出149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮两大旗舰定制户型，为上海一线滨江唯一高定改善藏品，让高净值家庭，入主全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的序列，收藏S湾心不可复制的历史性机遇。

149㎡澐语观澜｜全能定制旗舰 三开间朝南，南向面宽约12.5米，LDKB一体化方厅超40㎡通透开阔。主卧270°环幕江景飘窗，独立卫浴+步入式衣帽间；独立电梯厅，类一梯一户私密格局，2000万级入主一线滨江顶奢，启幕百年崭新传奇。

155㎡澐梦逐潮｜全维定制旗舰，四开间朝南，5.2米南向横厅可拓展至7米+，270°环幕采光，江景尽入室内。主卧270°转角江景套房，中西双厨设计，空间弹性十足，既适配家族欢聚，亦保障独处静谧，完美匹配国际家庭全周期需求，呼应全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的宏伟叙事。

二、全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏

澐启滨江・湾屿，从诞生起便锚定全球滨水国际顶奢社区，以全球江河为脉、湾心封藏为魂、百年崭新为序、时代传奇为章，对标纽约、伦敦、巴黎世界湾心，打造中国面向全球的江河封面，成为全球江河的价值坐标、湾心封藏的唯一孤品、百年崭新的开篇之作、献给世界的顶奢地标。

1. 全球罕见悬浮底盘，湾心顶奢生活基底

整体悬浮立体社区底盘，打破建筑与江面隔阂，最大化江景视野。生机底盘、城市阳台、滨江绿道、国际商业街区立体共生，下楼即揽江景、繁华、生态三重体验，复刻世界滨水都会的优雅日常，印证全球江河、湾心封藏的永恒价值。

2. 双核峡谷绿洲，海派度假生活日常

江河之心唯一双核峡谷庄园，峡谷双绿境、群岛会所、艺术花园层层递进，把度假感融入日常。推窗见绿、出门入园、移步观江，繁华与静谧兼得，契合全球顶豪的居住理想，匹配百年崭新、时代传奇的生活向往。

3. 超级街区 2.0，烟火与圈层共生

超级街区2.0串联漫步、通勤、社交、消费，国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全，既有国际烟火气，亦有顶豪圈层私域，让全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的生活想象，落位日常。

三、全明星大户型巡礼，滨江孤品献礼时间厚爱

首批次149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮只是序章，后续将推出全明星顶奢大户型矩阵，从低密别墅到天际大平层，每一席皆是 S 湾心不可再生的孤品，以全球江河藏品、湾心封藏之作、百年崭新之选、时代传奇之居，致敬塔尖藏家。

四、时代共识落定，湾心传奇序章，唯一只是开始

项目自2025年11月29日至今，6个月7次开盘，累计销售突破860+套。7次开盘共1294位全球滨江藏家再次集体投票，开盘当日热销133套，去化96％。是世界对上海的信心、资本对滨江的共识、塔尖对湾屿的认可，更是全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇价值的集中兑现。在资产周期轮动中，唯有唯一、稀缺、顶流、可兑现的作品，才能穿越市场，成为全球资产硬通货、上海唯一滨江传奇。

黄浦江奔流不息，S湾心百年新启。澐启滨江・湾屿，以「全球江河，湾心封藏」为印，以「百年崭新，时代传奇」为章，这座献给世界的全球滨水国际顶奢社区，上海唯一加冕只是序章，传奇永不止步。湾屿首批次149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮已盛世开盘，高阶大户型矩阵即将次第登场，为塔尖藏家呈现更多湾心孤品。澐梦花园实景示范区，将于 6 月盛大绽放，把想象中的全球滨水图景，变为可触摸、可沉浸的真实日常。

未来在这里，全球滨水52 个丰盈时刻，将日复一日温柔上演。滨江第一门庭的归家仪式、花神咖啡的左岸优雅、澐峯荟的高阶圈层活动 —— 江畔骑行、运动沙龙、艺术私展、滨江半马…… 江河为邻，世界为友，繁华与静谧共生，仪式与烟火并存。这不是短暂的奢享，而是百年崭新时代里，属于全球顶豪的日常，被江河永美好生生不息。

6月回响江河澎湃，澐启滨江·湾屿全明星户型巡礼震撼亮相，大户型将“湾流壹号”之名与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式，3000万+湾流壹号荟晤人生至高处，盛邀时代滨水收藏家一同收藏中国湾流壹号藏品！

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