苏州新城已经到了生死存亡---沧浪新城篇

哗~

文/苏城三少

划重点：

连接高新区和吴中区，2号线3号线贯穿

规划基本慢慢变现，主打立达学区房

世贸一家独大，有喜有忧

NO. 1｜壹

区位和交通

沧浪新城位于苏州的西南部，北依古城，南临石湖，西南与国际教育园区为邻，优越的地理环境，独特的文化背景，天然的生态屏障，是苏州大运河内的一块。

沧浪新城域交通也是十分便利，有南环西路、友新路、西环路等多条干道，可以方便到达苏州各其他片区。另外2号线和3号线的双重轻轨站点，利好该板块的房价。

轻轨2号线由友新路向东经吴中西路，再沿盘蠡路向南接吴中区，规划区设长吴路和宝带西路2个站点；轻轨3号线由西侧国际教育园接入，经新城核心商区，沿宝带西路向东接吴中区，规划区内设沧浪新城站、宝带西路2个站点，其中宝带西路站为2号线与3号线换乘站。

NO. 2｜贰

规划

之前规划范围：东起盘蠡路，南至石湖风景区，西至京杭大运河，北至南环西路，规划总用地面积5.06平方公里，规划建设用地4.67平方公里。

现在的范围：沧浪新城（吴门桥街道）于2017年3月由原沧浪新城（友新街道）与吴门桥街道办事处正式合并成立，为苏州市姑苏区南大门。辖区面积12.59平方公里，户籍人口约14万人。南端以古镇新郭为界，紧临石湖北岸，北至里双河，西起京杭运河，东接迎春路。

新城内的运河两岸将打造一条运河绿化景观带，西起石湖大桥，东至河象港口，全长2.2公里，宽30米，用地面积6.6万平方米。

以后环运河沿线是一个新的亮点，不管是新区狮山，还是姑苏区的劳动路板块，都把重心放到了运河上。

NO. 3｜叁

立达中学，老苏州心里的梦

立达中学前身是江苏省苏州中学初中部，所以不用多说。当年立达中学苏州排名前列的时候，星海和实验不知道哪里混日子。虽然这几年考试成绩有所下降，但是瘦死的骆驼比马大。至今在很多老苏州人心中，立达始终是排名前列位，无可替代，尤其他的放养式教育，比一些苏北模式的教育，轻松多了。

但是现在立达退步也是不争的事实，生源没有以前好了，而且老师师资力量也不大如前。自从没有招生统考，地段生多了以后，也是这几年考的一般，但是依旧是前三。

其实说实话，沧浪新城是房价最早起来的地方，一步一步走得很稳，沧浪实验小学立达初中，也是很多人所认可的。到现在买沧浪新城的，大多数还是冲着学区去的，但是随着时间流逝，立达中学还能不能重回历史先进，三少心里发虚。但是不得不说，立达使我们老苏州心里的梦。

NO. 4｜肆

世贸的一家独大

世茂运河城位于苏州西南部沧浪新城，毗邻市中心，地理环境优越，南临京杭运河，占地逾49万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。

沧浪新城给人的大印象就是被世茂给承包了，从住宅到商业，处处都是世茂的“场子”，扎根沧浪新城8年的世茂运河城也是苏州楼市的一个活标本。这种一家独大模式，其实不利于一个板块的发展。而且世贸在苏州的口碑，大家也是心知肚明了。

所以怎么说呢，相对平江新城的政府压阵，规划交通各种利好，沧浪新城的发展还是缓慢上升，一步一步走的很稳，发展的比较成熟。但是自2004年启动建设至今，可以说沧浪新城是三个新城中房地产业发展较快的一个。

但是总的来说，三少觉得未来不会有太大的快速发展，也不会有什么非常不利风险，平淡中带着一丝丝潜力吧。