兴华里售楼处电话：400-8673-567上海杨浦兴华里售楼处即将开放，推出建面约75-85平米高层联动价12万/平米及建面约130-154平米联排别墅联动价18万/平米，售楼处电话：400-8673-567。项目详细介绍，欢迎来电咨询。
推出建面约75-85㎡高层
联动价12万/㎡
&建面约130-154㎡联排别墅
联动价18万/㎡
售楼处即将开放！
效果图&户型图曝光
兴华里售楼处电话： 400-8673-567
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
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最新项目户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
1#户型图
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2#户型图
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10/11#户型图
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风貌别墅户型图
项目效果图如下：售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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「兴华里」（大桥街道94街坊）地块四至范围， 东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路。项目距离上海城投上一个板块内住宅项目高阳新里仅一个路口街区之隔，直线距离200米左右。
这个项目的开发主体项目公司，甚至和高阳新里是同一上海城投旗下公司——上海城晖置业有限公司。
「兴华里」（大桥街道94街坊）的姊妹盘高阳新里，在去年3季度入市销售，提供了精装洋房和少量联排别墅产品，综合均价12.39万元/㎡。售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
而这个全新地块同样也是提供洋房+联排别墅，只不过这一次的联排别墅作为历史风貌保护建筑住宅出现，身价一下子提升上去。
去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
「兴华里」售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（大桥街道94街坊）拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。
这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。
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这个项目户型特点总结下来就是“小巧”，洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。售楼处预约电话：400-8673-567『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
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让我们来看看该项目的总体规划细节。项目总建筑面积约29713.71平方米，其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。
在工程进度表上可以明显看到，该项目大概率有机会在今年7月左右建造达到预售条件，那么2024年3季度入市销售应该问题不大？
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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