重磅!昆山也限购了 区域热盘开盘卖30亿!

昆山作为离上海最近的不限购近郊，和上海安亭紧紧相邻，并依托11号线，近几年发展十分迅速，再加上以后的S1和S2将直接连接苏州和上海市中心，房价增长空间不言而喻。新政一出，昆山房价又将呈现新的格局，今天小编给大家介绍下昆山的区域热盘，早买早安心！同时小编也给大家细细解说下昆山较新的限购文件，文件原文如下：

昆山市加强房地产市场管理实施意见

为认真落实供给侧结构性改革精神，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下实施意见：

一、加强土地市场供应。

根据近年来全市房地产市场状况，今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需实际和存量未开发土地情况，实行分区调控。合理调整住宅用地供应结构，加强普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量。

二、提高土地出让条件。

提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出让的商品住宅用地的规划设计要点中须明确海绵城市建设和工业化建筑、成品住房配建要求，提升商品住宅建设品质。具体要求和住宅用地配建定销房(含人才保障房、动迁安置房等)相关政策另行制订。

三、引导土地出让理性竞价。

对部分地块根据土地出让金溢价率，提高项目预售条件和调整竞价方式。

当土地价格溢价率达到50%～60%(含)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;

当土地价格溢价率达到60%～80%(含)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

土地竞价溢价率超过80%的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。

在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

四、强化土地批后监管。

全面落实项目用地履约保证金制度，建立和完善开竣工申报退付及扣缴联合会审制度，督促用地单位按期开发建设，增加有效供给。对于已批用地，未在规定期限内开工建设的，须按比例配建工业化建筑和成品住房，具体办法另行制订。

五、加强住宅项目报建管理。

对已批未建的商品住宅项目应督促开发企业尽早开工建设，并指导开发企业做好报规、报建等相关手续和各项前期工作。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房除外)报建管理，30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申办施工许可面积不宜低于30000平方米(尾盘除外);30000平方米以下的商品住宅项目宜一次性办理施工许可证。

六、增加商品住宅有效供给。

完善商品房预售管理，商品住宅项目达到预售许可规定的现场形象进度要求的，必须及时申报、一次性办理预售许可;项目取得预售许可证或现售证后，预售、现售房源应在10日内一次性全部对外公开销售。不及时申报办理的，工程结构封顶后方可申请预售许可;达到工程结构封顶仍不申报办理的，实行现房销售。以上不良行为记入房地产开发企业当年信用档案，并予以公开曝光;售楼处未公示确切可售房源的，视作捂盘惜售行为记入房地产开发企业当年信用档案，暂停网签一年，并予以公开曝光。

七、规范购销经营行为。

防止和打击逃避税费、炒房炒价的投机行为。严格控制商品房购销合同解除、合同加减名等，商品房屋交付备案后不得退房，应及时开具不动产登记办证联发票、办理不动产登记证。

八、强化商品房价格管理。

加强商品住宅价格监管，批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源须一次性全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格。

自本意见发文之日起办理商品住宅价格申报手续的楼盘，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内调高幅度不宜超过12%。同一批次各房屋价格不得调剂使用，同一批次不同类型房屋价格可区别定价。下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。对自本意见发文之日前已办理商品住宅价格申报手续的项目，视情况可参考周边项目实际销售价格(区域成交均价)合理申报。

九、调整非户籍居民购房政策。

非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

十、加大金融监管力度。

各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，严肃查处各类违法违规行为。

十一、调整公积金贷款政策。

新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;

对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。(执行时间按苏州市文件)

十二、加快商业办公用房去库存。

根据苏州市供给侧结构性改革去库存三年行动计划的要求，全面调查，摸清底数，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售;对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目，按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。

十三、加大住房保障力度。

通过加大棚户区改造等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系和保障性住房政府货币化补贴政策，解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。

十四、培育发展住房租赁市场。

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地政府应分别给予适当的补贴。

十五、实施人才购房优惠政策。

通过人才组屋配建、销售、租赁和货币化分类补贴等办法，改善人才居住条件;昆山市引进的各类外来人才，凭有关证明材料参照执行户籍居民购房政策。相关文件另行制订。

十六、加强房地产市场风险管控。

建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强行政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序，完善健全市场信用评价和失信惩戒机制，对非理性竞地和违反本意见及有关规定的房地产企业，应当及时向金融机构进行风险提示，情节严重的取消其参与土地市场拍卖资格。

十七、加强房地产市场舆论引导。

各有关部门应当加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体加强宣传引导，深入报道和解读有关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，依法追究其责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

本意见自2016年9月29日起实施，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房公积金贷款统一以网签合同时间为准。

【较新动态】

碧桂园世纪城已于9月24日首次开盘，户型为94、110平2+1房、120平3+1房，单价15000元/平，购房享2万抵5万优惠。

碧桂园世纪城一期共13栋楼，为8-15#、17#、20-23#，预计2018年底精装交付。

碧桂园世纪城位于昆山市千灯镇黄浦江路凇南路交叉口（凇南幼儿园东侧），项目与上海的青浦接壤，向东4公里到达青浦北部，10公里青浦新城，距离花桥6公里，距离上海嘉定安亭15公里。

碧桂园世纪城周边有苏杭时代超市、大润发等繁华商圈。

【较新动态】中南世纪城预计10月初加推3期住宅房源，位于29、30#楼，户型为89平2+1房，128、132、133平3+1房，143平4+1房，预计均价16500元/平，共推400套。 

中南世纪城现处于认筹阶段，享受交认筹金8000抵5万优惠。项目预计2018年年底毛坯交付。 

中南世纪城样板间已开放，可预约参观。 

中南世纪城位于昆山城东版块核心区域，四大学区环伺，周边生活配套齐全，交通便利。

【较新动态】星汇兰亭2#楼花园洋房预计9月下旬开盘，户型为115平3+1房，89平2+1房，共60多套，预计单价25000-28000元/平。

星汇兰亭预计2018年5月交房，样板间已开放。

星汇兰亭位于花桥镇绿地大道易买得北侧游站东侧。

【较新动态】绿地21新城预计10月中旬加推7期160#楼公寓房源，户型为88平2+1房，预计均价15000-16000元/平，共加推270套房源。共34层高，2梯4户，2个单元。项目现处于认筹阶段，交认筹金2000元。

绿地21新城位于昆山洞庭湖路震川路口，接轨上海西，11号线花桥站距离项目10公里，乘坐212路、215路中航城南门站下。

【较新动态】中科苑在售住宅房源，面积204、209、370平，均价25000元/平。

中科苑在售2#、3#soho复式公寓在售，面积55平、60平，惠后均价13800元/平，挑高5.9米。预计2016年年底交付。

中科苑位于上海地铁11号线花桥站附近-绿地大道南侧，集善路西侧地块。

【较新动态】鑫河湾预计后期加推小户型公寓房源，面积为75-124平，具体加推时间和价格待定。

鑫河湾地处昆山南部水乡旅游产业带中心，周边有锦溪小学、锦溪中学、锦溪幼儿园，同时靠近锦溪古镇景区、锦溪市民活动中心、旅游服务中心。

【较新动态】花桥象屿都城在售11#楼，中间4套面积65平，边套面积69平、87平，均价23000元/平，层高34层，1个单元，2梯6户，预计2018年1月31日交房。

花桥象屿都城近地铁11号线花桥站，右邻黄墅江湿地公园，左傍规划中的中央公园，城市中央稀缺的双公园生态环境。

【较新动态】嘉宝梦之城预计10月下旬加推2期住宅房源，面积74-116平，预计单价20000元/平起。项目预计2019年3月毛坯交付，其他具体信息待定。

嘉宝梦之城周边交通便利，有地铁11号线，沪宁高速，上海绕城。紧邻规划中的30万方梦世界电影城商业综合体。

【较新动态】新城郡尚海已于9月25日加推2期高层14#，户型为89、117平2+1房，均价25000元/平，剩余100多套房源。项目预计2018年8月毛坯交房。

新城郡尚海位于轨交11号线花桥主城区，绿地大道硅湖学院旁

【较新动态】凯德都会新峰预计2017年有1100套房源上市。

凯德都会新峰已于8月21号加推3#，共92套，单价23000-26000元/平，户型为122、129、134平3房，目前房源所剩不多。项目预计2018年4月精装交付，精装标准3500元/平。现购房一次性付款98折，贷款99折。

凯德都会新峰距离11号线安亭站约200米，坐享安亭、花桥、绿地大道三大成熟生活配套圈，未来5万方的集中配套商业。