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九亭英伦风实景现房

2站七宝│5站漕河泾│8站徐家汇

「洋江·唐顿公馆」

建面约95/135㎡2/3房热销中

总价约470-780万

上海松江洋江·唐顿公馆

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Shanghai Songjiang Yangjiang · Downton Mansion

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Yangjiang · Downton Mansion: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

小区采用英式建筑风格,庄重典雅,容积率低至1.8,绿化率高达50%以上,人车分流,总车位473个,车位配比1:1.2,层高3.15米,突破传统层高,室内空间感十足.

上海松江洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】洋江·唐顿公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】外立面1-3层为全进口干挂花岗岩,风格为英式古典ArtDeco,36条长达100米的线条巧妙排列,让光影、线条、空间充分呈现.打造这样的立面,除了要独到的审美品位外,也需要更高的成本和技艺要求.

上海松江洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】洋江·唐顿公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

漫步于洋江·唐顿公馆的实景园林,你可以感受到它在品质把控上的拳拳匠心,每处园林景观都精准刻画.约68%超高绿化率,近10000㎡中心花园,这两个数字放在全上海都很少,这份独到的匠心,意味着它就是一种值得收藏的生活.

洋江·唐顿公馆售楼处电话☎:400-8123-664如种子一般历经时间滋养,发芽长成参天大树,除却匠心与精工,这里同样也承载着业主们对于理想社区生活的美好展望,让自然与建筑共融共生,为生活带来向上生长的鲜活气场.

上海松江洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】洋江·唐顿公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一棵棵绿植,是散落在社区里一个个点,当点连成线,于是就能看到全域呈现的中轴景观.俯瞰社区,视觉效果超具冲击力,满眼间尽是绿意.

洋江·唐顿公馆售楼处电话☎:400-8123-664每一个角落,在不同光影下,都能演绎出如名师画卷般的非凡格调,而这些,都成为了业主归家时可见的风景.

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车库好不好用、耐不耐用直接关系到业主的归家体验感,高达3.6米的超规整车库,提供了舒适的行车体验.开发商贴心的完全人车人流设计,把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主,提高儿童及老人的安全性.

同时,洋江·唐顿公馆售楼处电话☎:400-8123-664项目的地下车库配比高达1:1.3,充电车位高达50个,免受充电难及停车难的困扰,在九亭和七宝地区实属少见.

户型鉴赏↓

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样板间实景

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板块配套

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交通配套

地铁9号线九亭站距本小区直线距离800米,步行15分钟即可到达,可直达徐家汇和世纪大道;自驾出行便捷,嘉闵高速、嘉金高速贯穿南北,沪松公路、沪昆高速纵横东西;虹桥火车站和虹桥机场距本小区10公里不到的距离.

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商业配套

小区自带2000方商业配套,满足您日常生活需求;周边商业配套齐全,步行400米到九亭大街,1.8公里内两个大型商业综合体九亭U天地和金地中心共计50万方,满足您吃喝玩乐购一站式体验.

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教育资源

教育资源配套完善,九亭中心幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学、上海大学附属外国语中学等,满足各阶段小朋友的义务教育.

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医疗资源

小区北面就是松江区中心医院九亭分院,是一家二级甲等综合性医院;周边有新虹桥国际医学中心、万科儿科医院、百汇国际医院等丰富的医疗资源配套

上海松江洋江·唐顿公馆

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### **上海松江洋江唐顿公馆客观分析报告**

**核心定论**：洋江唐顿公馆是一个定位明确、优缺点同样显著的“实景改善型”住宅。它以极高的绿化率、即买即住的现房优势以及成熟的通勤条件为核心卖点，但在户型功能性、开发商口碑及微观环境上存在明显短板，适合对居住密度、社区环境和交付确定性有高要求的特定客群。

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#### **一、 项目基本盘：数据与现状**

洋江唐顿公馆（备案名洋江花园）位于松江区九亭板块九新公路179弄。项目为英伦风格高层住宅，容积率1.8，绿化率高达68%，共5栋楼约378户。目前以**实景现房**形式销售，这意味着所有规划（园林、外立面、楼间距）均已落地，可实地查验，彻底规避了期房的烂尾或减配风险。物业费为5.8元/平方米·月。

#### **二、 核心优势分析**

1. **“所见即所得”的现房与硬核社区品质**

* **实景优势**：项目最大的王牌是**现房销售**。购房者可实地感受交付标准，实现“即买即住或即装”，省去了等待期的租金成本，也杜绝了规划变更的风险。

* **突出绿化与低密**：68%的绿化率与近万平方米的中央花园是其主要卖点，在同等价位楼盘中极具竞争力，营造了近似公园的居住环境。1.8的容积率保证了较低的居住密度。

* **楼间距与采光**：宣传及部分自测数据显示其楼间距最大可达约55米，远超普通小区，这为低楼层房源带来了优异的采光和视野，是其“改善”属性的重要支撑。

2. **成熟的通勤与基础配套**

* **地铁通勤便利**：项目距离地铁9号线九亭站约800米，属步行可达范围。9号线是连接七宝、漕河泾、徐家汇等核心就业区的动脉，对于在西南片区工作的上班族通勤效率很高。

* **生活配套成熟**：依赖九亭老城，周边商业（金地广场等）、教育（九亭多所中小学）、医疗（九亭医院）等基础配套齐全，可满足日常生活所需。

#### **三、 主要劣势与风险**

1. **户型功能性与市场接受度争议**

* **功能性滞后**：主力95平米户型仅做两房，135平米做三房。这种追求单个房间尺度的设计，与当前市场上主流的“紧凑型多功能”需求（如95平米三房）相悖。对需要更多独立房间（如书房、儿童房、老人房）的成长型家庭而言，实用性不足，未来在二手房市场可能面临竞争力下降。

* **得房率无优势**：有实测指出其得房率约75%-76%，属于市场常规水平，并未因其户型设计而显著提升。

2. **开发商口碑与历史销售行为**

* 开发商“上海骏联房地产”并非知名品牌。更值得注意的是，该楼盘在过去市场火爆期，曾被多次报道存在**收取高额“茶水费”或强制捆绑“装修包”才能购房**的行为。虽然当前市场环境下此类情况可能已消失，但开发商的这种经营历史值得潜在买家高度警惕。

3. **微观环境与产品细节问题**

* **周边城市界面混杂**：项目西侧约800米存在大片“城中村”（虬泾村），城市景观新旧对比强烈，可能影响整体居住氛围和感官。

* **交通拥堵与噪音**：项目紧邻沪松公路等主干道，早晚高峰拥堵严重。且部分楼栋可能面临主干道噪音干扰，看房时需重点考察。

* **毛坯交付的负担**：项目为毛坯交付。这意味着购房后需额外投入数十万装修费用和3-6个月的装修时间，对于预算有限或急于入住的客户是一项不小的负担和麻烦。

#### **四、 总结与购买行动建议**

该楼盘是一个特征鲜明的“偏科生”。它非常适合以下人群：**极度看重即买即住的确定性、非常追求低密度和高绿化社区环境、且家庭结构简单（如两口之家或无需多个独立房间）的改善型买家**。对于在9号线沿线工作、依赖地铁通勤的客户，其地理位置是加分项。

**需要谨慎或可能不适合的人群**：未来5-10年内有新增房间（如二胎、老人同住）计划的家庭；对开发商品牌和过往声誉有较高要求的买家；希望买房后立即拎包入住、不愿折腾装修的客户。

**给你的关键行动清单**：

1. **亲身体验通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自体验从项目步行至九亭站，并试乘地铁到你的工作地，感受真实通勤强度。

2. **实地考察环境**：不仅在小区内看，一定要走到周边，特别是西侧和沿主干道方向，评估城中村和道路交通噪音对你的实际影响。

3. **核算真实总成本**：将房款、需一次性付出的装修成本（按至少2000元/平米估算）、装修期间租房成本等全部计入，评估总预算。

4. **审阅合同与询问历史**：在洽谈时，可主动询问销售关于项目此前“茶水费”的传闻，观察其反应。所有承诺必须写入合同。

5. **对比功能性竞品**：务必对比周边或其他区域、总价相近但能做更多房间的户型，权衡“房间尺度”和“房间数量”哪个对你家庭未来十年更重要。

最终，建议你以批判性眼光实地查验，将“现房”优势作为验证一切宣传的试金石，从而做出符合自身长期需求的决策。