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售楼处电话：400-8787-554。 宁波北的都市副城——杭州湾新区，是国家级产城融合示范区，是宁波融入长三角的门户，也是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的黄金交汇点。

宁波杭州湾中旅云漫里

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楼市入秋的信号，对于真正的置业需求来说，是否是一盆凉水？

很多人将目前的行情与“观望不前”划上了等号，但事实上：正因为市场转凉，现在反而是刚需自住买房的一个窗口期。

巴菲特有一句股市的金科玉律：在别人贪婪时保持恐惧，在别人恐惧时贪婪。

这个道理用在楼市上也同样贴切，过往可能需要与成百上千购房者竞争摇号的项目，如今更加“触手可及”，选择的余地更广，尤其对自主性需求是一大利好。

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如何选择才能在买房自住的同时坐享若干年后的升值空间，最好还能兼顾总价不高+配套完善+居住舒适？首先对于区域价值的预判就非常重要。

纵览宁波的城市发展趋向，正在以“东揽、西拓、南融、北强”四个方位全面开花，而其中规划能级与发展速度双优的TOP级区域，莫过于宁波北的都市副城——杭州湾新区。（来源宁波十四五规划和2035年远景目标）

从战略高度而言，杭州湾新区就已经一骑绝尘：国家级产城融合示范区、宁波融入长三角的门户，以及“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的黄金交汇点 。

图片来源杭州湾新区价值白皮书

从2010年正式挂牌到如今，历经整整十余年的发展，站立在高起点上的杭州湾已经逐步夯实了发展地基。

32万+的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的刚需和改善型住宅需求。

这一点从供应成交比和二手房活跃度就可见一斑。杭州湾7月的成交供应比达到6成，在宁波主城之外妥妥位列榜首，二手房的成交量甚至超过了热门区域江北区，要知道江北的人口，比杭州湾要多1.5倍。

杭州湾二手成交套数，数据来源瑞达斯，地产新观察整理

二手房的稳固与活跃度是一个明显的信号，杭州湾在投资需求之上，已经出现了可观的刚需置业需求。

而当一个新区开始真正向居住需求跨越的时候，也就迎来了价值爆发的前期。

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规划意味着区域性的机会，板块前景则影响着楼市的预期。杭州湾的价值潜力应该毋庸置疑，那么正在迈进宜居2.0时代的杭州湾新区，究竟哪个板块才是人居高地？

不妨先思考一个问题，说起杭州湾新区你能脱口而出的IP是什么？

杭州湾国家湿地公园，面积约有10个西湖大的城市之肺；

宁波方特东方神画，是适合全家人共游的游玩胜地；

世纪金源购物中心，整个新区的核心商业综合体；

……

即使是没有杭州湾置业计划的，对于这几个IP想必也不会陌生，而他们所聚集的板块，更是杭州湾新区最早开始建设的生态宜居区域——杭州湾南部新城。

这个规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人的新城，是杭州湾新区集行政、金融、文化为一体的核心区域。

杭州湾医院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目均已建成投用，商业、医疗、教育、金融服务呈现出华彩的人居底色。

杭州湾南部新城中央活力区

当红板块与品质房企&明星产品永远是相辅相成的，选择一个能阐释板块特质、坐享区域优势的项目，才能更好的发挥置业价值。

应运而生的中旅·云漫里，就是一个足以焕新世界湾区人居标杆的项目。

其背后的中旅，作为唯一一个在杭州湾新区打造3个项目的央企，深耕杭州湾的3子，迈开了为板块和人居“开疆拓土”的步伐，开启了千亿央企的超级赋能时代。

从让杭州湾拥有五千年东方语境的锦绣东方，集商业综合体和居住为一体的未来都会休闲范本海泉湾，再到如今公园轻奢住品云漫里，文旅、商业、地产三驾马车，助力中旅成为杭州湾南部新城蓝图的共筑者。

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中旅·云漫里项目效果示意图

在杭州湾市场向自住进阶之时，同频共振的中旅再一次以前瞻性的眼光和央企的雄厚实力，为世界湾区敬献一座纯粹公园社区，焕新舒适人居的想象。

中旅·云漫里的背后，是宁波的城市发展趋势和自住置业的时间窗口，也是杭州湾居住进阶的步伐和中旅地产为美好人居生活开拓的全新版图。

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杭州湾新区弱水三千，为什么中旅·云漫里是夺人眼球的那一瓢？

除了正处南部新城核心的黄金区位之外，中旅·云漫里还坐享多维度城市级配套。

时常被人质疑的新区配套，在云漫里丝毫不必担心，其拥有的，是足以开启好生活的新序幕。

中旅·云漫里项目效果示意图

约4000㎡的无界公园block，与项目繁华共生。作为南部新城的重点项目，向北1公里，杭州湾最大商业综合体33万方碧乐城近在咫尺、东边出门即达合颂坊。不止这些，在建中的海泉湾、锦绣东方文化商业街区，多维度商业进阶，轻松shopping，满足对美好生活的需求。

如果你要云养身心，约1.5公里，全余慈首屈一指的三甲医院宁波第二医院杭州湾院区为您和家人的身体健康保驾护航。

如果你追求的是梦幻冒险，杭州湾方特东方神画主题公园、海皮岛水世界，都能营造出专属的亲子时间，假期的不二选择。

项目周边学府环伺，可以说是正处杭州湾文教板块之上，1公里以内海韵小学、南部初中（在建），南边另有九年一贯制学校在建，另还自带一个双语幼儿园，一站式的教育配套让孩子赢在起跑线上，孩子成长的每一步，永不缺席。

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心理学家李子勋曾说过:上100堂早教课，不如带孩子在大自然中走一天。孩子的天性是自然纯乐，亲近大自然,是必不可少的启蒙方式。

世界级观鸟胜地、城市绿肺杭州湾湿地公园，作为东南亚最大的咸水海滩湿地之一，轻松承包你的闲暇生活，有陈凯歌为拍摄文艺大片《搜索》特别搭建的风情小木屋，集教育与娱乐功能为一体的候鸟博物馆，各种浮华城市无法触及的美好，一一在此实现。

多重配套加持，悦享美好，封面人居所带来的生活尺度，就是这样定制般的美好。

中旅·云漫里项目效果示意图

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正如中旅的SLOGAN：善筑人生旅程。

于宁波主城打造的名门府和宁宸院，早已攒下了宁波人民对其品牌实力的认可，十开十罄的中旅城更是宁波的红盘代名词，可以说“中旅出品”就是一块产品力和品牌力的金字招牌。

在云漫里项目的产品打造上，中旅同样拿出了央企实力的精雕工艺，助力大湾区家庭公园美好生活的全面升级。

中旅·云漫里项目效果示意图

精工巧制，气度雍容，由操刀过姚江金茂府、杭州·钱塘天誉等知名项目的上海齐越建筑设计有限公司负责设计，石材及铝板呈现出米白色及米黄色为主色调的外立面，柔和温润，突出质感，既展现现代简洁的神韵，又尽显细腻典雅的情怀，世界品味的轻奢建筑表现油然而生。

中旅·云漫里项目效果示意图

整体布局南低北高，错落有致，兼顾采光及通风性，楼与楼之间的足够距离，让阳光透进生活，居住的舒适性不言而喻。

一环、两轴，三花园和十大功能社区设计的布局，通过人文与自然的高度融合，打造十大主题公园多维度共享生活，重新定义公园理想人居，内三花园合计达约5000㎡，相当于一个阳光足球场，再加上1800㎡体育中心，让孩子玩闹有地，阳光成长。

中旅·云漫里项目效果示意图

还有衡量品质人居标准的人车分流，配以四季易景的风景路线 ，悠享每日归家的舒心与惬意。

对于自住性需求的客户而言，三房是刚需进阶的优选，如果每个房间都能做卧室就更胜一筹，二胎时代或者父母同住，也不显拥挤，张弛有度。

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建面约116㎡户型示意图

正如建面约116㎡的轻奢公园洋房的三室两厅两卫户型所营造的阳光舒居，稳稳地切中了刚需进阶和首改的需求。

光是全明通透+三开间朝南这两个标签，就已初步描绘出了奢居生活的草图，大面宽采光，演绎风和日丽的阳光生活。

敞阔一体化餐客厅，能够承载一家人的温暖欢笑，延展生活想象。同时主卧套房以及动静分区合理的布局又能让家人的起居生活得到妥帖的照顾，不论是家宴还是邀约朋友，都有倍有面~。

偷得浮生半日闲，双联阳台属于自己的闲暇空间也是和家人的一片乐趣天地。

于清晨，吮吸由湿地公园释放的四溢鲜氧，又在闲暇的傍晚时，家人围坐闲聊，让清凉的晚风拂过心中的旱地，生活一片明朗。

二孩时代的双卫设计可以说是必备的，给予生活的从容尺度，将家庭成员的生活动线分割开来，为主人留出更多私密空间，呈现高品质的舒心生活状态。

自带诗意，光芒进阶，邂逅张爱玲笔下的洋房，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友...

即使对于有投资需求或是看中其升值空间的置业者来说，在当下将进入自住时期的杭州湾，一味地追求小面积也已经稍显OUT了。

试想一下，你是一个在杭州湾新区打拼的青年，落脚的第一步选择八九十平的小户型基本就能满足需求，结婚后的二人世界似乎也尚且合适。然而再过两年，生了二胎或是想接父母同住的时候，置换是不是迫在眉睫？

随着新兴产业的发展和人才的不断涌入，未来杭州湾越来越多的居民进入首改、二改阶段，100㎡以下的小户型将难以完全满足需求。而116㎡多功能户型，进可攻退可守，将是未来的主流尺度。

中旅·云漫里项目效果示意图

顺带一提，项目为毛坯交付，满足多层次客户的置业需求，一个兼容首改自住和投资属性的116㎡首改公园洋房，是否安放了你对美好生活的无限憧憬？

最后，再提醒一遍，冷市下亦有机遇，真正的宝藏盘最后终会发光！中旅·云漫里首开在即，9月11日（周六）示范区盛启，迈出抢占先机的第一步！

宁波杭州湾中旅云漫里

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