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杭州【龙湖天瑄城】
龙湖天瑄城，稀贵核心上城区·毗邻钱江新城二期·数字经济产业 大杭州“一核九星”格局成型
上城区丰收湖板块·310方商业空间·首开仅26席
——自带天街综合体——
——一步可享丰收湖公园——
——背靠中国电商直播第一城——
【产品信息】
310方绝版·一层一世界·终极改善
业态：310方商业空间
层数：12/14层，做到一层一户
梯户比：尊享两梯一户
户型：南向极致面宽18.6米起
城市稀缺珍藏品，首开仅26席！
龙湖集团·智·创生活·龙湖商业
龙湖集团：28载，遍布全国60余城，“中国房地产开发企业综合实力十强”、“中国商业地产企业TOP 5”、
“财富世界500强”、“福布斯全球企业2000强”……
发展前景分两个角度分析：
一是外部影响，丰收湖板块一直被人诟病是与周边相邻区域发展缓慢是分不开的
无论是九堡、乔司或者下沙北的工业园区在短期内都很难看到明显的发展潜力，西侧的笕桥机场也是一个绕不开的问题
虽然随着钱二的发展虽然能带来一定的利好，但距离实在是有点远
二是内部潜力，既然外部利好有限，
那么只能靠板块内部自身的发展规划了，在这种情况下，丰收湖产城融合的发展方向相比纯居住区会更有优势
产业方面浙商数字产业园（杭州算力小镇）已经落地板块核心区
交通：目前离项目最近的地铁站点是9号线-乔司南站，步行距离约1.7公里，
时长约25分钟，不是很方便；除了在运营的9号线外，
地铁四期规划暂定是有一条18号线经过丰收湖板块的，规划站点距项目约200米，龙湖天街也有预留地铁通道接口；
学校：东城实验学校(东润校区)隶属于杭州师范大学东城教育集团名下
，是九年一贯制学校，其中小学36班，初中18班，该学校就在天瑄城北侧；
从21年~22年的学校划片范围来看，天瑄城正处于该校区的历史教育服务区内，
目前主要对项目西侧的三卫家园社区进行招生，去年一年级生已入学
商业：前几年丰收湖板块内的商业配套不算好，基本是些家居、服饰类的商场，
没有一个像样的商业综合体，南面九堡单元的国芳购物中心甚至还烂尾了
但随着龙湖天街的落位，13万方的建筑规模，再加上街区商业
但丰收湖核心区的新城轮廓已初见雏形
东侧和西侧地块属性都是创新型产业用地，
不过目前还是空地；北侧贴着中南春溪集、杭州东城实验学校（东润校区）和三卫家园，往
北再过去一点是朝阳村（作为远期规划的保留用地）；南侧是会展中心（在建）和丰收湖公园
医院：离项目较近的杭州城东医院，位于九堡客运中心旁，是一家综合性民营医院；
小桥流水配上湖景，颇有种袖珍版西湖的感觉，最重要的是这样的公园就在家门口，饭后散步遛娃很方便
【项目位置】
稀贵核心上城区·毗邻钱江新城二期·数字经济产业
大杭州“一核九星”格局成型，上城区成为主城区四大核心区之一，19公里黄金江岸线、
顶级城市资源、拥江发展主阵地。钱江新城二期成为拥江向北发展新起点。
上城区丰收湖板块，距离钱江新城二期直线距离仅3公里，以“宜居”为核心进行规划的全新板块，
，打造的高端外立面；到以中国审美史上堪称里程碑的宋代美学为基石，定制的雅致园林；
杭州龙湖天瑄城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
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