绝版!园区独墅湖劲爆好地!地铁+湖景+高校,豪宅大平层预定!
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刚刚，房观得到爆料，继润月雅筑、君和居之后，园区独墅湖核心又曝出绝佳好地啦！
在板块内如此紧缺以及居住饱和的情况下，这块土地的含金量可非同一般，入市即能掀起热潮！
该地块具体位于创苑路南，星湖街西，八达街东侧，美颂花园二期的北侧，商住用地。地块的控规图如下：
这宗地后期具体打造什么产品呢？
根据园区的控规文件，地块原为商业用地，后调整为商住用地；容积率1.8+限高60米，后期大概率打造小高层产品或者高低混搭。
独墅湖板块内暂时没有新房在售，此前的三大倒挂盘路劲君和居、华润润月雅筑、招商文禧花园，全部都卖完了。
其中，路劲·君和居基本售罄，地价36800元/平，备案均价57080元/m²，总价1268-2142万。
华润润月雅筑，成交楼面价34500元/㎡，备案均价52500元/㎡。
招商文禧花园，成交楼面价31621元/㎡，备案均价48500元/㎡。
目前苏州土拍取消了最高限价，等到创苑路南，星湖街西这宗地入市，完全是价高者得，地价和房价都会冲刺板块新高！看好地价4万+，房价冲6万+！
而地块周边二手房的价格也十分可观，受市场欢迎。
项目南边的美颂花园二期二手房挂牌均价在48985/㎡，而价格最高的属坐拥湖景的铂悦犀湖，二手房均价也在79805/㎡，热度不减。
参考周边新房售价以及二手房价格，未来新房价格大概率是“5”字开头，突破6字头也有可能，一旦入市，关注度不容小觑，地块未来价值十分看好！
从地块周边配套上来看，成熟且比较完善，而且地处高教区，产业园也分布密集，人才齐聚又紧邻湖边，优势明显。
在交通上，紧邻轨交2号线月亮湾站，还有独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街的加持，出行便捷，畅达全城。
教育资源优质，项目周边有独墅湖学校，包括幼儿园、小学、初中，九年一贯制教育体系，可以满足孩子不同阶段教育的需求。
文娱氛围浓厚，周边分布着独墅湖图书馆、独墅湖影剧院、独墅湖文体体育中心、金鸡湖路演中心等文化设施，文化与艺术交织着生活，可以陶冶情操。
商业上，项目北侧一路之隔即是星湖天地，是集餐饮、娱乐、休闲为一体的商业中心。1公里范围内还分布着独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求。
生态资源更是丰富，直线距离独墅湖·月墅公园1公里以内，周边还有独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园，环境优美，空气清新，平时散步绝佳选择，非常适合宜居。
繁华的商业、便捷的交通、惬意的生态环境，资源一应俱全，具有先天的优势。无论是考虑生活休闲还是出行便利，未来都是一个不错的选择。
期待地块早日挂出！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
