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露香园别墅【410-540平】仅12席【限量发售】附一房一价表！
露香园别墅官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）
露香园别墅官方售楼处：400-8228-664「开发商直连」「无中介」「24 小时热线」
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露香园别墅售楼处电话：400-8228-664 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地
类独栋别墅（建筑面积约509m²）
类双拼别墅（建筑面积约442m²）
联排别墅（建筑面积约409m²-425m²）
均价：28万/㎡，1.08亿起
总户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡
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城市中心难得的类独栋、类双拼别墅，高效引入东西向采光；风貌产品中臻贵的双挑空设计，客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空；
每户均为石库门风貌的新建建筑，按照现代人居理念打造，传承海派经典建筑符号和风貌。
💎#一、地段断供、稀缺
上海内环内，最近 5 年唯一新建可售别墅，容积率 0.7，卖一套少一套。
💎#二、宇宙的中心、上海几何中心
距人民广场直线 850 m，步行 300 m 到 10/14 号线豫园站，四横四纵路网＋四大隧道 10 分钟到陆家嘴
#三、历史厚度、历史传承
500 年“露香园”原址，明代顾绣发源地；青砖、红砖、斩假石、元宝缝全部原样复刻，真正“可住人的文物”。
💎#四、产品力强、尺度大
建面约 410-540 ㎡，面宽 18-26 m，得房率 80-98 %，附赠 40-90 ㎡屋顶花园，可做直升机停机坪（已获批）。
💎#五、价格倒挂
一期二手别墅 26-29 万/㎡，二期首开仅 24-28 万/㎡，每平米倒挂 3-5 万，单套立省 1500-2500 万。
💎#六、圈层纯粹
整盘 12 席，套均总价 1.1-1.7 亿，自带约 2.7 万㎡顶奢人文商业＋地下高端俱乐部，业主 1:1 私享泳池、酒廊、星光宴会厅。
💎#七、教育医疗
对口上海市实验小学、敬业中学、格致中学；2 km 内瑞金、仁济、长征、曙光四大三甲医院。
💎#八、城市更新红利
黄浦区 280 亿最大规模城市更新示范项目，后续仍有五大地块持续开发，板块价值天花板仍在抬升
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传世风貌别墅，少量在售
类独栋别墅（建筑面积约509m²）
类双拼别墅（建筑面积约442m²）
联排别墅（建筑面积约409m²-425m²）
均价：28万/㎡，1.08亿起
总户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡
交付标准：毛坯交付
城市中心难得的类独栋、类双拼别墅，高效引入东西向采光；
风貌产品中臻贵的双挑空设计，客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空；
每户均为石库门风貌的新建建筑，按照现代人居理念打造，传承海派经典建筑符号和风貌。
人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地。
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地铁（3轨道交通）：距离8号线（大世界站）约453米；距离10号线（豫园路站）约582米；1号线（黄陂南路站）
自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架
隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道
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露香园是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造具有海派历史底蕴的成片风貌里弄别墅及商业街区。黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，超大尺度户型设计，成为适合家族传承的城市核心顶级资产。
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上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻，是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
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而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
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露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
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建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）
单价24～32万元/m²，总价约1.08亿元起
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建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，纯粹大面积的别墅规划在风貌市场也是难得。而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
露香园二期别墅坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅挑空让风貌别墅也有空间的延伸感，客厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
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项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
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D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
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来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
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露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
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露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！
先来看最新公示的A、C2、D2地块：
其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。
整体效果图可以参考这张：
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
地图来源：百度地图
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露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
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每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。
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万竹街41号
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露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆
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【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）
截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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