华润润宸雅园售楼处电话：400-8673-567苏州润宸雅园位于姑苏平江新城，是华润置地精心打造的高端住宅项目，开发商为苏州奔汇置业有限公司。项目规划有8幢高层和4幢洋房，共503户。项目周边交通便利，设有轨交4号线、2号线、6号线、8号线等，可快速实现四轨环
苏州姑苏平江新城华润润宸
Suzhou Gusu Pingjiang New Town China Resources Runchen
华润润宸雅园售楼处电话： 400-8673-567
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
华润润宸
面积：110-145-168平
价格：25000元/㎡
总价：255万起
交房时间：2025年12月
建筑类型：洋房8幢（10F），高层4幢（25-26F）
规划户数：503户
容积率：2.2
车位比：1.4：1（704个）
面积段：110㎡-168㎡
开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）
交付：精装交付
物业：华润万象生活
华润润宸雅园售楼处电话☎400-8673-567✔✔✔
交通方面，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。
轨交4号线，通达火车站、观前商圈，并可快速实现换乘，通达苏州各大CBD。
并且项目还邻近轨交2号线、轨交6号线、8号线，很快就能实现华丽的四轨环绕，公共出行十分便利；
自驾，经人民路、广济北路、西环快速路、春申湖快速路等立体路网快速抵达苏州各区。
商业繁华，板块内万达商圈，南面石路、观前商圈，北面繁花商圈、天虹商圈等，购物娱乐非常方便。
教育医疗优质，草桥中学、善耕实验小学等名校近邻，板块内规划1所幼儿园、5所小学、2所初中
在姑苏园林中，山石高低之“势”引导着水的流动，而水流动的方向恰好成为人的动线引导，这种“势”也被我们搬到苏州润宸的示范区中。从主入口叠瀑到中央嬉水池再到安哥拉黑石打造的流水墙，江南水乡的潺潺流水，指引着回家的方向。华润润宸雅园售楼处电话☎400-8673-567✔✔✔
苏州润宸实景图，实际以交付为准
将光的变化巧妙应用，让归家的情绪温和地过渡。夕阳西下，阳光投射在私宴厅的墙上，伴着落日走回家，忙碌与浮躁在此刻悄然卸下。而车行归家时，稍显柔和的天幕光厅引导人们从地下空间步入车库，更加明亮的天幕光厅，则可以从很远的距离引导人进入归家空间。
苏州润宸实景图，实际以交付为准
细节处的研磨，带来入住后的质感与体面。步入地库，香槟金色的穿孔铝板装饰着吊顶，有一种在林荫大道的舒适感。地面与吊顶用色协调浑然一体，保证了地库的大气又让空间富于韵律变化。另外，我们为业主规避了酷暑与风雨，无需经过地面，从地下车库便可以直接前往会所。方方面面的用心，只为带来更优雅的抵达。
把姑苏写意雅致的外形之美与温柔内敛的意蕴，运用于归家动线的丰富层次中，串联起园林、会客厅、地库等回家必经之地，渗透进每个日常，将回家之时的生活氛围感拉满，让生活妙趣历久弥新。
户型分析
145㎡户型就正常很多了，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。
169㎡户型较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。
项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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