建发云涌之江售楼处热线：400-8673-567建发云涌之江·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴项目分南北区开发，目前北区房源已经全部推出，已经迎来了500+组业主，目前正在加推南区，于4.18取证加推，1#4#6#共88套，面积139方。
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杭州建发云涌之江·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
项目分南北区开发，目前北区房源已经全部推出，已经迎来了500+组业主，目前正在加推南区，于4.18取证加推， 1#4#6#共88套，面积139方。
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一房一价及小区环境
卖一套少一套中
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楼下的园林风景是这样的：
园林效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
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小区外，距离钱塘江直线仅约500米，整体的环境风景是这样的：
立面以及环境效果图
整体实景图，隔壁就是麦岭沙公园，环境很好
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绝杀价，错过不再
板块涨价之际，抓紧时间上车
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目前杭州限价3万以上、4万以内的楼盘，分布在运河新城北、之江、下沙、未来科技城等地方。大家心里都门清。首先， 主城区＞非主城区。主城区意味着更高的占位，未来也更有话语权，生活配套往往更优。
这其中既要求主城区，又要求品牌房企的话，选择就缩减到之江和运河新城。以杭州产业/人才高地： 滨江区、城西蒋村未科、钱江新城三个地方为出发点，我们发现能同时兼容三地实现通勤便捷、限价3万+有新盘的地方，只在之江。
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这里有一条6号线通往滨江（已通车），一条12号线通往未来科技城（规划），还有颇具艺术性气息的中国美院、连绵的豪宅区（九溪玫瑰园一带）等，这样的板块，二手房次新房如仁恒珊瑚世纪、祥生云境等高层挂牌都要 约5万/平（数据来源好找房）。所以新房马上告别3万+也很正常。
前阵子小胖君盘点哪些板块的地会涨价时，就有网友提醒别漏了之江新城。
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为什么要看云涌之江也很简单，因为项目 卖的——太好啦！
售楼处日常实拍，北区已迎来400+组业主
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虽然一部分原因是项目地段舒适、配套高端：直线约300米处就是 学军小学教育集团云栖小学，目前已经在招生了，师资力量和本部互通。直线距离约800米处有在建的 十三中，整一片区域书香气浓郁。（注意：期房不承诺学区，需等交付后由教育部门统一划分）
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更重要的是建发本身营造的高端作品调性。
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更高规格配置，之江封面
要买就买更好的
买更好的盘，一直是买房人最重要的课题。比对下来发现，建发云涌之江正是之江舍我其谁的封面级作品。
从居住舒适度方面来看，项目在板块内创新打造为 洋房、小高层全T2，甚至起步107方就做到了四房+储藏间户型，小户型无连廊非常难得，得房率更高， 是真正为业主的钱包着想。
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精装方面，中央空调、地暖、新风三大件齐全，此外还有 岩板背景墙、厨房博世「油烟机、燃气灶」、方太「洗碗机、蒸烤一体机」，主卫智能马桶、魔法收纳系统等等，这样高的规格，在板块内不曾有过。
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样板间实景图
此外，楼盘调性也拉至超乎寻常的高。
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3万+的价格，给到恒温泳池+室内篮球场+健身会所+儿童会所，且免费对业主开放；
篮球场实拍图
云涌之江恒温泳池实景图
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3万+的价格，配备顶奢豪宅专属车马厅，超强仪式感；
云涌之江会所地下门厅实景图
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3万+的价格，直接在开盘的时候就实现全维度实景展示，三进园林、公区、地库、会所、立面等，业主现在去现场，所见即未来交付所得！
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上海建发云涌之江·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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