2021年在苏州买二手房,这些区域值得关注!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，苏州工作，年收入在30万左右，目前存款有80万左右，打算是买刚需自住房，近期在看二手房，感觉新房要等几年才交房，想知道今年苏州二手房能不能买，还有应该买哪个区域比较好呢？

苏叔：你好，近期苏州二手房市场供应量变大，一些二手房价格开始下降，这时购买一些性价比较高的二手房是可以考虑的。但是同类型的性价比较高的新房与二手房相比，一定要优先选择新房，因为新房比二手房价值更高，各方面条件比二手房更好。二手房适合刚需和预算较低的人群购买，如果是改善型客户或者是想要买房投资的，二手房不是一个好的选择。对于改善型客户，二手房没有新房居住舒适度高，小区基础设施配置、户型设计等方面都不如新房。对于投资型客户，二手房出手更加困难，风险大收益低。对于刚需型客户，二手房有一些户型面积较小，总价较低的房源，相比于新房上车更加容易，购房压力较新房小。选择二手房时，要注意地段以及周边配套，建议购买核心区域的二手房，这些地区周边配套成熟，交通便利，学区优质，较好在姑苏、狮山、园区等核心区域购房。但是这些区域可供选择的二手房有限，可能只有一些老小区、安置房，刚需购房要综合各方面因素进行取舍。

2.提问：苏叔，你好，现在26岁单身，在苏州工作四年了有一些存款，老家在地市，准备买房但是纠结是在工作的大城市买房还是回老家买，感觉大城市买不起，地市房子买了也不能住，该怎么办?

苏叔：你好，关于年轻人要不要在大城市买房，并不全然是主观上的要不要买，更多的是买不买得起；还有观点说一定要在大城市落户，大城市的各种配套设施都比较完善，例如医疗、交通、公共卫生、公共设施、娱乐等，另外大城市的福利也会好一些，房产会更加保值。但是，买房也需要慎重地思索，弄清楚自己是否有能力负担的起后续贷款，不仅是婚房，生小孩、教育、养老都是需要资金的，当家庭条件并不允许时，缓一缓也是可以的，当前住房不炒的政策下，房价被有所控制。所以，综上所述，如果经济基础较为扎实，长期预算足够，机会又在手的话，上大城市的车是一个不错的决定，如果因为家庭因素决定在大城市买房，可以考虑睡城；不留在大城市返乡工作也是一个选择。

3.提问：苏叔你好，我准备买二手房，想问一下苏叔，是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？

苏叔：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。