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项目基本信息

项目地址：长宁区延安西路1033号

土地性质：商办

体量：整层18套

面积段：约72/80/90/120/153/180/305/409㎡

产权：50年

电梯：3梯18户

停车费：1000元/月（租赁）

水费：5元/吨

电费：约1.06元/度

物业费：11元/㎡/月（开盘特惠赠送2年）

上海长宁御公馆

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Shanghai Changning Yugongguan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Yugongguan Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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区域介绍：

御公馆售楼处电话：400-8123-664坐落在位于长宁区昭化路上，地处静安、徐汇、长宁交界处，区位上属于内环内江苏路板块

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江苏路百年记忆与新时代创意的碰撞

✅御公馆售楼处电话：400-8123-664✅︎✅︎✅江苏路板块是一个人文气息十分浓郁的板块，这里有丁香花园(李鸿章故居)、巴金旧居，著名的网红公寓-武康大楼、宋庆龄故居等。这里蕴藏着浓浓的历史人文底蕴以及时尚的海派风情，且能体验人间烟火气！人文、时尚、生活多维度体验！

TOD全维交通

从历史街巷到繁华CBD的快速路口，一键·畅达全城

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1公里范围内五轨交汇

江苏路-地铁站（地铁11号线/2号线）

交通大学-地铁站（地铁10号线/11号线）

延安西路-地铁站（地铁3号线/4号线内环）

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道路交通（高效自驾）

快速路延安高架（大厦南侧约500米）：上高架，直达陆家嘴内环高架（约2公里）：联通中环、外环，快速通达全市主干道：天山路、长宁路、遵义路等，畅通连接虹桥商务区

2.公交线路（密集覆盖）

主干线路71路（延安西路定西路站）：快速直达外滩、人民广场54路、737路、855路、941路等：覆盖虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等夜班公交：316路、330路等，保障夜间出行

鼎商汇聚一站式繁华生活主场

长宁“芯”动力一步繁华里

徐家汇·静安寺·淮海路三大核心鼎级商圈环伺愚园路·定西路商圈

对面300米处则是番禺路著名的现代网红打卡地一上生新所

再往西步行几分钟便是定西路美食街

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网红打卡地-上生新所（藏在市区中的绿野仙踪）

三甲医院|健康护航一生

附近三甲医院

复旦大学附属华山医院

复旦大学附属华东医院

复旦大学附属中山医院

复旦大学附属眼耳鼻喉科医院

上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院

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优质教育|赋能一生

附近名校环伺

愚园路第一小学（区重点）

江苏路第五小学（市重点）

市三女中（百年名校）延安初中（市重点）

上海交通大学、上海戏剧学院(本部)、东华大学

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项目7大优势

优越的地理位，属于内中环江苏路板块，周边静安寺、南京西路、徐家汇、淮海西路等商圈环绕。

高品质装修，优质的建材和装修，具有吸引力的外观和内饰设计，全屋选用国际大牌，智能化设备。

生活设施完善，室内配备中央空调、新风

交通便利，五轨环绕，公交直达上海内环芯，高架、主干道环伺自驾更便捷

物业管理，专业的物业管理团队，提供优质的服务，确保公寓的日常维护和管理

停车便捷，市中心停车一直是个问题，本项目车位充足停车超方便

氛围独特，现代网红打卡地上生新所，既有浓浓的历史人文底蕴还有时尚的海派风情，同时又不失烟火气息的板块

户型鉴赏

153.02㎡三房二厅二卫

奢装品质·精装法式

香榭漫径·鎏金岁月

晨起推窗，簌簌光影，定制您的专属法式生活剧本

奢装品质·精装法式

享删繁就简的生活，勾勒不费力的精致生活图鉴

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上海长宁御公馆

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。