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在上海陆家嘴滨江豪宅序列中

【滨江凯旋门】始终是

不可撼动的标杆之作

582户135-345平奢阔大平层

最高楼层23层

容积率只有2.4

雄踞陆家嘴核心滨江带

直面黄浦江壮阔湾景

陆家嘴滨江正席，一城繁华核芯

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滨江凯旋门占位浦东陆家嘴滨江核心，由浦明路、潍坊西路、张杨路围合而成，占据黄浦江黄金岸线，是陆家嘴为数不多的一线临江住宅用地。这里是上海金融核心腹地，紧邻陆家嘴金融城，环球金融中心、上海中心、东方明珠等地标环伺，全球金融机构、跨国企业总部云集；对望外滩万国建筑博览群，尽揽一江两岸璀璨盛景，地段稀缺性无可复制，资产保值与增值潜力稳居上海顶豪第一梯队。

项目分三期开发，一期2013年交付，二期2020年面世，三期2022年收官，历经多年打磨，早已成为成熟的高端住区。在陆家嘴滨江宅地断供的当下，滨江凯旋门更是成为收藏陆家嘴江景的稀缺席位，出则执掌金融城繁华，入则静享滨江静谧，实现繁华与自然的极致平衡。

滨江凯旋门历经多期开发，始终稳居上海顶豪热销榜首，市场认可度与资产保值能力有目共睹，是无惧市场波动、穿越周期的核心优质资产。项目一期2013年入市、二期2020年加推，均快速售罄，坐稳陆家嘴滨江顶豪热销席位；2024年4月三期正式开盘，推出212套房源，入市均价超17万/㎡，套均总价超4000万，顶复房源总价破亿。三期认购阶段累计超1043组客户认购，认购率突破500%，认购总额近35亿元，开盘即全盘售罄，刷新上海顶豪市场纪录，足见高净值人群对项目地段、品质与资产价值的高度认可。

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【滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）在二手房市场，项目同样表现坚挺，二手均价长期稳居高位，成交价稳中有升，即便楼市波动期，依旧保持价格稳固、流通性强，部分优质房源成交单价逼近28万/㎡，远超同板块非滨江豪宅。作为陆家嘴一线临江的传世大宅，依托不可复制的江景资源、新鸿基精工品质、纯粹顶豪圈层，兼具自住舒适度与资产保值力，是上海楼市公认的滨江硬通货，长期持有价值稳固，传承与保值双重兼得。

滨江凯旋门2026年销售数据

阔绰尺度大宅，江景居住范本

凯旋门户型设计多样，满足不同业主需求：社区总共有2居-4居，135-345平14种正规户型，2居室面积135-182共4种户型；3居室189-318平共4种户型；4居室280-345平6种户型。还有顶层复式、下跃以及联排别墅。层层有阳台，户户落地窗，大部分户型南北通透观江。

楼栋与户型

一期02室318.37m²

一期02室281.55m²

一期3号楼01室283.93m²

02室280.96m²

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一期5号楼01室285.75m²

02室235.89m²

一期6号楼01室144m²

02室182m²

03室135m²

二期02室189m²

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03室229m²

二期8/9号楼对称户型01室225.93m²

02室235.48m²

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二期10号楼01室144m²

02室136m²

03室136m²

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三期11号楼01-220m²

02-150m²

05-161m²

三期12号楼01室241.68m²

02室253.66m²

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三期15号楼01室252.68m²

02室242.03m²

三期16号楼01-159m²

02-129m²

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03-164m²

05-134m²

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项目采用超高标准精装交付，甄选米勒、博世、杜拉维特、高仪等全球一线品牌家电与洁具，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统，打造恒温恒氧的舒适空间。室内选用珍稀石材铺装，搭配高端实木材质，装修考究、质感细腻；厨房、卫浴空间功能分区完善，嵌入式厨电、智能马桶、恒温花洒一应俱全，兼顾实用性与高端格调，细节之处尽显新鸿基匠心精工。

在售房源

房源1

滨江凯旋门三期

面积：300平方

房屋亮点：全江景露台

价格：8800w

顶配资源环伺，全方位保障顶豪生活

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多维交通，立体路网

紧邻地铁9号线、14号线，步行可达地铁站，多轨换乘快速通达全城；自驾紧邻浦明路、内环高架、复兴东路隧道，10分钟直达陆家嘴CBD，15分钟畅达外滩、静安寺、徐家汇等核心商圈，跨江出行、商务通勤高效便捷。

高端商业，万象奢享

步行可达陆家嘴IFC国金中心、正大广场、八佰伴等顶级商圈，集聚全球奢牌、高端餐饮、精品超市；社区周边高端商超、特色餐饮齐全，兼顾高端宴请、圈层社交与日常购物需求，繁华生活触手可及。

优质教育，书香护航

周边汇聚上海顶级教育资源，洋泾菊园实验学校、陆家嘴明珠小学、上海惠灵顿外籍人员子女学校等名校环伺，覆盖公办、国际化全体系教育，护航子女精英成长，人文氛围浓厚。

医疗护航，健康无忧

3公里内涵盖仁济医院、东方医院等三甲医疗机构，专业医疗团队、先进诊疗设备，全方位守护家人健康，日常就医便捷高效。

生态休闲，诗意栖居

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【滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）步行直达黄浦江滨江步道、陆家嘴滨江公园，坐拥千米江景岸线，闲暇时漫步江滩、健身遛弯，在城芯繁华中拥抱自然鲜氧，尽享滨江诗意生活。

滨江凯旋门专属租售服务现已开启

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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

ShangHai

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家