上海「保利·光合跃城」位于闵行颛桥核心区域，地铁上盖低密别墅洋房，约20万方滨水公园和约2万方活力街区等特色鲜明。低密产品保值，性价比高，无连廊、超大楼间距设计等优势明显。11.14开盘在即，是上海优选改善红盘。
上海「保利·光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎」是央企保利发展和国企申通打造的15号线地铁上盖低密墅质洋房，位于闵行颛桥核心区域。项目整体低密、别墅品质、约20万方滨水公园和约2万方活力街区等特色鲜明。低密产品保值，性价比高，无连廊、超大楼间距设计等优势明显。
上海「保利·光合跃城」
光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
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央企保利发展&国企申通强势打造
15号线地铁上盖5站徐汇
三个红绿灯上中环
「保利·光合跃城」
上海南部千亿级的规划手笔
尽享闵行颛桥核心
容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房
约20万方滨水公园光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
约2万方活力街区
228套建面约95-143m² 3/4房
总价约537万起
无需积分 直接认购！
11.14开盘在即！！
上海优选改善红盘，过时不候！！
得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
抢藏上海难得低密资产
保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间， 17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到对手！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准 光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
· 低密！1.13容积率未来都不一定再有！
低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。
今年1-4批次土拍共75幅地块，仅5幅容积率在1.2及以下！
数据来自上海土地官网公示
即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！
保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！
· 无连廊！居住舒适度的放大器
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！
这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！
· 超大楼间距！通透度直接拉满
在光合跃城低密住宅的基础上，明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！
35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。
· 四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经少有。
这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。
一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色 光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】。
两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，非常人性化。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块， 光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。
九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！
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02
TOD之上的凌空墅质洋房光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
双重臻稀加码 未来难再拥藏
低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？
纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！
TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下未曾有过的百万方滨水TOD项目。天空之城也才约80万方，项目能级不言而喻！
保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！
百万方滨水TOD之上光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
0m-10m-17m立体造城
7大业态串联1公里生活圈
这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。
通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。
非常科学的立体分层下，营造出一个1公里的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！
区位示意图 光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海唯美归家路。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。
抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。
03
入主闵行主城
抢住千亿南部科创心
15号线上盖，5站徐汇！光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
能打的爆款产品，再说地点，更加令人心动！
保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
示意图仅供参考
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
示意图，仅供参考 光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。
作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
示意图，仅供参考
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
04
仅6.5万/m²上车黄金中环光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
仅4站地铁，倒挂200w进阶改善
超值机遇过时不待！
叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。
示意图，价格来自网上房地产
而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！ 总价直接狂省200万！光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城，总价仅537万起，直接省更多！！
示意图仅供参考
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多元迭代改善户型光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
尺度、通透、功能、视野全维升级
值此秒藏时机！
此次 首开228套建面约95-143㎡精装3-4房，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。
建面约95m²户型：
区域内少有小面积全功能三房！！
· 开放式厨房，释放厨房与客厅的尺度与互动可能
· 无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感
· 总价约537万，预定上海明星户型！
本身面积段就在区域内非常少有，每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先！还 没有连廊，居住体验直线上升！
小胖看房
，赞
2
建面约102m²户型：
· LDK洄游式景观边厅，景致拉满光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
· 3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求
· 开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动
完美满足3房居住功能的同时，光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间。
建面约143m²户型：
· 超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
· IMAX级景观阳台，超奢观景视野
· 一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！
王炸级的边厅户型，开阔尺度和观景视野毫不逊色于滨江豪宅！
直接将城市景观、14万方的公园景观、街区景观、5个足球场大的类湖景视野尽收眼底！！
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央企保利发展&国企申通强势打造
15号线地铁上盖5站徐汇
三个红绿灯上中环
「保利·光合跃城」
上海南部千亿级的规划手笔
尽享闵行颛桥核心
容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房
约20万方滨水公园
约2万方活力街区
228套建面约95-143m² 3/4房
总价约537万起
无需积分 直接认购！百平米面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。
这个面积段户型的产品力需要更加立体和全面。而户型做得好不好，更是涉及社区规划、户型结构、细节设计等多个方面。
本期三万平方对其中的【保利光合跃城】106㎡C`户型进行评测。
户型图来自网络
，时长
00:18
户型流线由三万平方独家制作
低密洋房、品质私属光合跃城售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。
大家可以想象一下：按一梯两户，一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。
保利光合跃城没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。地块内主要设计约11层的小高层建筑。 在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。
建面106㎡，“居住感”远>106㎡
首先给大家介绍一下住宅户型的发展变化：
一、南北完全不通透
最开始是把公共空间紧凑布置在一起，这样公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据，如下图。
由三万平方独家制作
二、随后演变出了北外廊户型。如下图。
由三万平方独家制作
北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。北侧的房间采光非常差，而且和隔壁共用一个天井，厨房和卫生间会串味。有时候会穿越连廊去使用另外一部电梯，穿越连廊时候会对北侧房间造成隐私性的干扰。
三、【保利光合跃城】106㎡C`户型是南北完全通透的无连廊的单元户型。
由三万平方独家制作
得益于社区整体规划，项目楼栋层数是11层， 能够采用南北完全通透的单元户型。
这种户型是完全没有北外廊的！（即没有每层都有的北外廊，也没有每隔三层设置一处的北连廊）
这种定位和设计，给户型带来众多的优势。
A、首先就是得房率高。与普遍的有北外廊的住宅对比，直接就节省了外廊的公摊面积。
B、其次是中户没有连廊后，遮挡少了。 南北向房间的采光通风效果都好。
从下面的视频可以看到，这个户型南北两侧开窗，没有任何遮挡，南北两侧的 所有房间都能享受到充足的自然光线。这种设计不仅有利于提供明亮的居住环境，也有助于实现良好的自然通风，避免与周边邻居家的空气交叉流动，从而减少病毒传播的风险。南北直通被认为是板楼形式中最理想的设计。
户型通风图-由三万平方独家制作
C、最后是选房的机会多。 边户和中户都均好。大家在选房时，有更多的选择。
经典形式+匠心细节
住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。【保利光合跃城】106㎡C`户型的从户型结构到细节打磨都充满了品质感。
A、经典户型结构
目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。
【保利光合跃城】106㎡C`户型，采用的是经典【动静分区】型式。
由三万平方独家制作
【动静分区】型式的优点在于分区明确，一般更长面宽和更短进深，给人更好的采光和通风效果。
得益于优越的产品定位，本户型整体做到了三个南向的开间，并全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能。
由三万平方独家制作
而北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，做到功能层级合理的基础上，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深。 这样带来的优势就是户型整体的采光和通风都极为优越！
采光图
通风图
上图是【保利光合跃城】106㎡C`户型通风矢量图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅、卧室和北侧书房都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。其他房间也都是中等情况的通风条件。
户内的动线设计也很有匠心，归家的动线会经过，“换鞋更衣——收纳——外带生鲜进厨房——洗手——进入客厅——进入卧室”的一个“由污到洁，层层递进”的动线。离家的动线正好相反。尤其是厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域， 形成很好的洁污和礼仪的分区动线。
由三万平方独家制作
，时长
00:18
由三万平方独家制作
B、KDLB一体化空间
区别于传统住宅模式，KDLB一体化居住理念，意指将客厅（Living Room）、阳台（Balcony）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）空间进行集聚化布局，将家人的生活场景打通， 几个功能区独立又共通，增加空间的流动质感。
由三万平方独家制作
设计将空间全部打通可以在一定程度上增加空间采光面，让阳光无障碍的进入室内，同时彼此互通的空间也更利于通风。
，时长
00:18
舍弃传统的电视背景墙，用一整面储藏柜结合电视背景墙来代替，可以让收纳空间超级暴增， 在有限的区域内实现最大化的空间利用。
由三万平方独家制作
C、大公共空间，强互动空间
在新颖的KDLB理念基础上，本户型的客厅整体进深空间有一个比较大的提升。根据评测，客厅餐厅进深的净尺寸达到了约7.4米（两侧墙面间的距离，不包含墙面装修。数据仅供参考）。相较于近期类比的新盘，有更好的舒适性。
，时长
00:18
D、1.5倍的阳光阳台和全卧飘窗
本户型的阳台达到了1.5个开间的面宽。 并在无视线干扰的一侧做了转角玻璃的设计，这样就使得整个阳台的采光十分充沛。
除了客厅的长阳台外，每个卧室都带飘窗，这样就使得整体空间感增强，提升了房间的使用效率和舒适度。
价格优势
在预算方面，项目的价格也十分有竞争力。哪怕从一个比较大的范围来看，5.48W/㎡起的单价，也是新房中的高性价比之选。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)
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