焦点周报!上周新房住宅成交543套!二手房住宅成交1012套!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新的一周开始了，跟随笔者回顾一下苏州市区上周（7月24日-7月30日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。
一周网签数据：
上周苏州市区商品房共网签1336套，其中：
住宅网签833套，网签面积103341.06m²，商品房住宅网签套数前三主要集中在吴中、相城、吴江这三区，上周住宅网签套均建面约124.06m²。
剔除政策性房源，上周新房住宅成交543套。
非住宅网签503套，网签面积42078.56m²，商品房非住宅网签套数前三主要集中在吴中、吴江、高新这三区，上周非住宅网签套均建面约83.66m²。
ps:以上商品房网签数据包含政策性房源和非政策性房源。
一周网签环比增长：
上周苏州市区商品房住宅网签环比上涨9.61%，环比增加73套。市区整体表现为三涨三跌，相较于上上周剔除政策性房源，商品房不增反而下降了，基于7月8月淡季，虽说近期政策频出，大多客户还都在观望状态。
苏州市区商品房可售房源：
截至7月30日23时59分，苏州市区商品房可售房源有115782套，总建筑面积13133108.6090m²。
其中住宅有51789套，总建筑面积6839310.34m²。
一周网签数据：
上周苏州市区二手房共网签1152套，其中：
住宅网签1012套，网签面积 106620.39m²，二手房住宅上周网签主要集中在吴中、姑苏及吴江这三区，上周住宅成交套均面积在105.36m²。
非住宅网签140套，网签面积40859.25m²，二手房非住宅上周网签主要集中在吴中、相城及吴江这三区，上周非住宅成交套均面积在291.85m²。
一周网签环比增长：
上周苏州市区二手房住宅网签环比下跌4.44%，环比减少47套。上周市区整体二手房成交来说，相比前几周网签有所减少。
二手房挂牌量：
截止7月31日08时00分，苏州大市范围二手房挂牌房源160495套。（数据包含：苏州市区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市）
数据来源：贝壳苏州，挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计，部分外网房源未做统计，仅供参考。
上周苏州市区商品房共领取预售证4张，新增房源802套，备案面积为103325.97m²。其中住宅新增796套，备案面积97848.31m²，非住宅新增6套，备案面积5477.66m²。
3.1、吴中度假区太湖城投&朗诗太湖朗郡，取证212套住宅房源，备案均价为21442元/m²;
3.2、相城黄桥街道相城城投和颂雅苑，取证448套住宅房源，备案均价为27018元/m²。
3.3、吴江太湖新城中建四年级笠泽之星，取证136套住宅房源，备案均价为29000元/m²。
4.1、7月26日，苏州吴中太湖新城新建一所九年一贯制学校选址公示，地址位于吴中区东太湖路以北、雷山路以西。
4.2、7月26日，东太湖隧道一期（吴中段）建设工程批前公示。东太湖隧道一期工程(吴中段)起于五湖路交叉口南，止于吴中区与吴江区区界。路线长度4257.00m。
4.3、7月25日，胜浦大桥改造工程引桥及连接线工程（吴中区段）已正式进入开工准备阶段。该施工路段全长1.046Km，总投资约3.2亿元。该工程是连接吴中区、工业园区的重要通道，建成后能缓解南北交通的压力。
5.1、2023年7月28日，#与有为者 共无限# 中国铁建地产苏州品牌盛典，圆满落幕。
中国铁建目前苏州在售项目有：花语云萃，花语澜苑、星樾湖滨、花语江南和拙政江南。
花语云萃：均价：2.8万/㎡；主要产品为高层，面积有：约109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡；
花语澜苑：均价：约3.1万/㎡；产品由：9幢7F臻洋房，5幢17F小高层，3幢栋26F高层组成；面积段：116㎡、128㎡、140㎡；
星樾湖滨：均价：约3.5万/㎡；10栋6-10F洋房，面积129㎡-143㎡，4栋26F高层，面积112㎡-118㎡；
花语江南：项目位于独墅湖旁，目前剩余部分叠墅和底复可售；
拙政江南：主要是和院别墅，均价4000万起，目前有几套在售。
5.2、2023年7月29日，苏高新&新高城发嘉澜轩汇融广场假日酒店展示中心盛大开放！
该地块于2022年6月23日土拍由新高城发竞得，成交总价21.5亿元，楼面价13950元/m²，溢价率为0。
嘉澜轩，已于2023年3月1日做出规划批前公示，拟建6栋10F+17栋14-17F的住宅产品，规划总户数1040户。
5.3、2023年7月30日，招商蛇口长三角璀璨系，园区序作首发！璀璨场景生活示范区，开放在即。
湖西璀璨位于娄葑东兴路南、宏业路西、群力路北、常台高速以东，就在文萃小学南侧、星萃澜庭北侧。
产品分别为112、128、143m²，项目将于8月5号公开售楼处及样板房，最快8月开盘。
5.4、2023年7月30日，龙湖御湖境，龙湖传世洋房暨亿级会所御启苏州。
御湖境由嘉盛地产与天鸿伟业以29.23亿元底价竞得该地块，楼面价15500元/㎡。地块编号：苏地2022-WG-50；占地面积：75432.3㎡；建筑面积：188580.75㎡；容积率：2.5；绿化率：≥35%；楼栋总数：29栋洋房+小高层+高层，总高8-26F；总户数：1500套左右（官方公示数据为准）。
本期就为大家盘点到这里，我们下周再见！
来源：数据整理自苏州市商品房销售管理系统、苏州市区存量房买卖网上管理系统以及贝壳，图片整理自各项目及规划公示文件
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
