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新天地壹号售楼处电话：400-882-8814

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Xintiandi No.1 Sales Office Tel: 400-882-8814

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上海只有一个新天地

【新天地壹号】（不限购）

通燃气，24小时管家式服务

面积约154-436㎡7层洋房

不限购不限贷通燃气不可落户

均价约10万/㎡品牌豪装

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项目详情情况

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项目位置：紧邻淮海中路、新天地

房型面积：154、194、227、237、354、436平

建筑类型：17层电梯洋房

层高：3.2米

得房率：约75%

产权类型：商办

土地：2009年-2058年

电梯：2梯4户

物业顾问：高力国际

物业服务：管家式服务

车位：地下产权车位，车位比1:1

物业费：18元/平方米/月，水费：6元/立方

电费：1.07-1.65元/度，燃气：4.88/立方米

项目配套：健身房/标准网球场/空中会客厅

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样板间实拍

237平样板间

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194平样板间

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。