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滨江南全新盘 『天和·尚海荟庭』， 新天和集团2024年迭新力作，即将上市！

据悉， 项目样板示范区即将开放！（实际节点以项目官方为准）

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成熟配套 高能规划上海天和尚海荟庭售楼处预约热线：400-8228-664☎【预约热线】

项目可近享奉贤新城成熟的商业、医疗、教育等配套， 龙湖天街、国妇婴均已开业， 上大附校（九年一贯制）今年9月正式开学， 复旦儿科奉贤院区正处于施工准备阶段，开工在即。

北侧为金汇政府，周边规划 超大体量商办集群、文化体育中心，近享 达令港公园城市生态绿地。

项目周边为商品房集中开发区域， 随着新房的交付使用、道路更新，城市界面已经强势升级。

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金汇地区规划

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国妇婴奉贤院区 来源网络

尚海系经典 缔造人居标杆

天和·尚海荟庭延续尚海系经典，以极简流线勾勒高级灰白立面，金咖色点缀，铺以大面积玻璃，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。

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社区规划有 “两轴一环主题带”景观布局，将公园引入社区生活，构建无禁区的儿童友好型社区。

迎宾主题轴＋绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成；

健身运动环——长度500m健身慢跑步道；

儿童森林主题带——长度200m，面积约660㎡主题林荫游戏带。

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示意图

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项目自有建面 约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，将打造集“趣味性、互动感、打卡地、年轻态”于一体的多元玩乐街区。

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商业示意图

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户型包括 约88-119平高层（含毛坯/精装），房地联动价 3.65万元/平方米，户型图如下：

约88平3室2厅2卫

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约89平3室2厅2卫

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约90平3室2厅2卫

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轨交动脉 蝶变在即

天和·尚海荟庭地处大叶公路与浦星公路交汇处，作为奉贤北大门， 天然近市区，往北可直通前滩、市区。

区位示意

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此外，国家发改委在21年6月印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划）， 市域铁奉贤线正式立项，计划在十四五期间启动建设。

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匠心开发 实力演绎

开发商 新天和地产，系一家集土地成片开发、地产项目运营和基础设施建设为一体的专业化公司，集团多城布局，

深耕上海奉贤金汇，先后开发了商品房 天和尚海格调、天和前滩时代、天和尚海庭前等项目。

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最新项目消息，敬请锁定公众号奉贤楼市。

滨江南全新盘「天和尚海荟庭」入市在即，样板示范区即将开放！

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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