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保利发展金门路案名曝光
就叫姑苏臻悦，城市双展厅已公开
就在上周，保利发展姑苏金门路项目案名曝光，就叫保利·姑苏臻悦。
胥江龙湖天街、石路天虹双城市双展厅同步公开！
据悉！姑苏臻悦是保利在苏州第二座“悦”字系作品，第一座为狮山横塘“琅悦”项目。
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姑苏臻悦，前身为苏地2023-WG-36号地块。
今年8月土拍中，保利以总价约12.15亿竞得，成交楼面价27562元/m²，溢价率12.5%。
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地块位于姑苏金阊街道金门路北、后文家巷西，就在姑苏金茂府北，周边配套成熟，居住氛围较浓厚。
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产品部分，规划拟建10栋住宅，由3幢16F小高+7幢6-10F洋房组成，整盘仅276户。
小区设置有3个出入口，主出入口在金门路上。
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鸟瞰图，仅供参考
外立面以“苏锦”针织的横平竖直美学为灵感，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，极具辨识度。
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效果图，仅供参考
项目主力建筑面积约143/159/176m²三大户型，起步就是143m²4房2卫，改善圈层纯粹。
此前公示部分楼栋标准层户型——
3/10#为16F小高，两梯四户，该户型为项目入门级户型。
建面约143m²4房2卫，南向面宽约11.8米，约8.2米阔景阳台与南向次卧相连，尺度感阔绰。
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7#为16F小高层，两梯两户，目测是159㎡4房3卫户型。
南向双套房；主卧套房罕见南北双飘窗，南向约270°转角，视觉感震撼！全屋多飘窗设计，“赠送”面积较多。
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1/2/5/6#为6-10F洋房，1梯2户，约176㎡4房3卫户型。
4开间朝南，3个卧室朝南，北房间相当于类套房，约等于全屋3套房，非常适合老人同住或二胎、三胎家庭。
全屋“赠送”飘窗、约9米双面宽瞰景阳台、带独立家政间、客餐厅分区等设计，尺度感及功能性拉满，终改必看这个户型。
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此外！根据拍地要求，装修交付，装标约3000-5000元/m²，档次不低！妥妥的高端改善小区。
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整个金门板块断供近3年，19拿地的同文华庭已售罄，备案均价3.6w+。
二手方面，一路之隔的姑苏金茂府，二手房挂牌均价约4.4万元/㎡，近90天成交2套，带看量可观。
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目前苏州限价已放开，届时保利备案价将重新定义板块价格基准线，冲4w+是大概率。
延伸阅读：重磅！姑苏核心再添2宗宅地！爆发式供地来了
接下来板块还要在拍地！想在姑苏改善的，可以重点关注这里。
据最新控规调整，姑苏臻悦东西两侧新增2宗纯住宅用地，可见该片区将要打造全新住宅组团。
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2、
旭辉第二座“和悦”系来了
就叫和悦里塘雅苑，有稀缺叠墅产品
近日，旭辉苏州第二座[和悦]系作品，正式对外发声。项目案名也随之曝光，就叫和悦里塘雅苑。
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和悦里塘雅苑，前身为苏地2022-WG-71号地块。
去年12月土拍中，中亿丰控股&相城高新控股以底价12.96亿元竞得，成交楼面价14500元/㎡。
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地块位于齐门北大街东、富元路北，东南侧近蠡口中学和轨交2号线；北侧可共享高铁新城配套。
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产品方面，规划拟建20栋叠加+洋房+小高层产品；其中9栋4+1F叠加、9栋11F洋房、2栋17F小高层。
主出入口设置在齐门北大街，北侧有车型出入口，南侧为人行出入口。
洋房外立面效果图也出来了！由浅灰色金属漆+深灰色铝板+米白色铝板+装饰玻璃组成，呈现的质感非常赞。
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外立面效果图，仅供参考
3大户型同步曝光，叠加+洋房+小高层都有，面积段未知。
叠拼为4+1F，猜测上叠或将带露台or阁楼，或是有一层为平层；目前仅公示了上下叠一层户型；洋房为4房3卫，高层为3房2卫。
下叠一层，南向约7m开敞阳台，北侧带储藏室。
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上叠一层和下叠格局差不多，唯一区别就是飘窗稍大。
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洋房户型为4房3卫，整体尺度感相当惊人！
4开间朝南，南向阳台开间约10米；客餐厅分区+北侧家政间！全屋4个飘窗，南向2个套房，北房间相当于类套房，一大家子改善没什么问题。
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洋房户型为4房3卫，整体尺度感相当惊人！
4开间朝南，南向阳台开间约10米；客餐厅分区+北侧家政间！全屋4个飘窗，南向2个套房，北房间相当于类套房，一大题。
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