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下沙奥莱&轨交旁

绿城2025都市新森代美学作

项目地址：海宁市春江路与文海北路交叉口

NO.1 | 基础信息

【用地面积】：约6.2万方

【数】：14幢

【总 户 数】：1286套

【总 层 数】：18-26层

【车 位 数】：1650 个

【容 积 率】：2.2

【绿 化 率】：30%

【面积户型】：建面约76㎡-138㎡两房/三房/四房

【交付标准】：毛坯

【交付日期】：2026年12月

【土地年限】：70年

NO.2 | 板块价值

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◎ 双城交汇 国际化超级城市底盘

城市向东，金沙湖之后又一城市极核——下沙奥莱板块，占据城东制造大走廊和拥江发展轴的战略交汇点，一面是下沙大学城的人文熏染，一面是钱塘国际新城的高能级规划。

◎ 下沙奥莱 约40万方商业综合体绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

汇聚400多个国际和国内知名品牌、超5000㎡的家庭娱乐中心、60多家餐饮品牌，提供一站式购物休闲体验；年销售额超30亿元，长期位列杭州奥莱销售额榜首。

◎ 轨道交通 约500米奥特莱斯站（建设中）绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

下沙至长安市域铁路线路全长20.85公里，设计时速120公里/小时，设置7座车站，与地铁1号线及8号线在文海南路站换乘，未来乘坐地铁即可直达奥特莱斯家门口。

◎ 7站金沙湖 共享百万方璀璨商业绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

金沙湖畔漫步、露营、逛街、看演出说走就走，项目8公里内汇聚金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰城等8大城市综合体，总体量超过百万方，满足缤纷生活体验。

◎ 都市况味 高浓度城市资源聚集 绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

毗邻下沙奥特莱斯、飞鸟集街区，奢享盈都新天地、绿城·钱塘之门等城市地标商业，德胜快速路在侧，瞬达全城；绿城育华幼儿园(建设中)、钱塘实验小学、浙师大附属海宁聆涛中学等教育资源丰富。

◎ 三甲医院护航 24h守护健康 绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）两家三级甲等医院，为您和家人的健康保驾护航，更有城东儿童医院（规划），日常就医、体检更便捷。

NO.3｜硬核产品 绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

18大森系悦己场景

WOW！我的理想社区

针对当代青年人个性化生活需求，绿城奥莱项目融合时代审美与绿城桂语系建筑语汇，创新打造Superflat全面屏 & 塔冠美学，并创造高浓度的生活场景，从「转角咖啡」到「日落酒廊」，从「樱花躺坪」到「萌宠派对」，每一个场景都是为实现独特生活价值而定制。

1、有颜有质

•桂语美学·Superflat全面屏 绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

•风雨连廊·无惧风雨的侵袭

•地下光厅·光影星空的礼遇

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•旭日光厅·暖阳般归家门仪

•入户大堂·奢牌酒店式尊崇

2、美好童年

•心林物语·欢愉戏水的绿洲

•春知学堂·让大自然做老师

•浮光溪林·迷失在浪漫森境

•植物迷宫·梦游爱丽丝仙境

3、爱上社交

•转角咖啡·午后的慵懒时光

•日落酒廊·恰好的微醺氛围

•樱花躺坪·躺平在樱花树下

•环形剧场·起舞华丽的人生

•森语书屋·文艺的精神角落

•宠物空间·毛孩子的朋友圈

4、燃力地带 绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

•有氧跑道·追逐更好的自己

•室内健身·力量训练/有氧单车等

•户外运动·乒乓球/羽毛球等

5、艺术谧境

•四大名家艺术花园

①康定斯基的圆环剧场

②蒙克的日初潮起

③莫奈的花漾戏水

④卢梭的奇幻花园

•芳疗花园·冥想花园·栈道花园等

6、管家服务

绿城服务·惟有生活最珍贵

家政服务·解放自己的双手

快递收发·服务最后一公里

NO.4｜空间户型

人生第一套 & 轻松拿下

建面约76-138㎡森系花园住区

以国际现代化城市生活模型，结合当代空间设计新趋势，为当代青年量身定制人生一套理想居所，LDKB一体化/阔境客厅/IMAX双联阳台/酒店式套房等，让空间回归舒适与居住本质。

A户型 | 命名：Mate 2 绿城·文海听澜售楼处电话☑️：400-8228-664✅

建筑面积约76㎡ 2室2厅1卫

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户型方正·餐客一体化横厅·约5.3米巨幕阳台

U型厨房：容纳双人同时操作、灵动转身，谈笑间珍馐美味怦然呈现

宽幕横厅：餐/客一体化横厅链接瞰景大尺度阳台，留驻明媚光影风

类套房化：舒适主卧配置躺卧式情景飘窗，卫浴相邻形成类套房格局

静谧书房：多变空间，可改造为儿童房/直播间/电竞室等多元化空间

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B户型 | 命名：Mate 2 pro

建筑面积约86㎡ 2室2厅1卫

270°采光·双阳台·南向双卧·主卧设配衣帽间

L型厨房：符合人体工程学，洗/切/炒流畅动线设计，美味即刻呈现

光幕边厅：餐/客一体化边厅链接瞰景阳台，折角设计让阳光长驱直入

双卧朝南：分别链接情景飘窗与瞰景阳台，让家人实现阳光平权

百变空间：约2.4米超尺度衣帽间，亦可改造为安放个人志趣的天地

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C户型 | 命名：Mate 3

建筑面积约99㎡ 3室2厅2卫

独立玄关·约9.7米三开间朝南·双联巨幕阳台

U型厨房：容纳双人同时操作、灵动转身，谈笑间珍馐美味怦然呈现

一体竖厅：餐/客厅链接瞰景阳台，纵享视觉盛宴，邂逅森系浪漫

主卧套房：私享独立卫浴间，情景飘窗揽景入怀，留驻至美时光

静谧书房：安居一隅，一盏清茶两三本书，于静谧处描绘诗与远方

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D户型 | 命名：Mate 3 pro

建筑面积约102㎡ 3室2厅2卫

户型方正·约9.7米三开间朝南·双联巨幕阳台

U型厨房：容纳双人同时操作、灵动转身，谈笑间珍馐美味怦然呈现

一体竖厅：餐/客厅链接瞰景阳台，纵享视觉盛宴，邂逅森系浪漫

主卧套房：配置独立卫浴间，情景飘窗揽景入怀，私享二人世界

静谧书房：多变空间，可改造为儿童房/直播间/电竞室等多元化空间

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E户型 | 命名：Mate 3 promax

建筑面积约117㎡ 3室2厅2卫

270°采光·约7.7米IMAX宽厅+跑道式阳台·双卧朝南

社交厨房：约2.8米宽奢尺度，容纳多人操作，谈笑间珍馐美味怦然呈现

超级公区：LDKB一体化家庭聚场，约7.7米IMAX宽厅链接跑道式阳台

三卧朝南：约8.2米南向开间，设置双卧室，实现居住平权让家人住得更好

主卧套房：主卧小家化，约5.1米宽奢尺度，奢配独立卫浴间与情景飘窗

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F户型 命名：Mate 4 promax

建筑面积约138㎡ 4室2厅2卫

270°采光·约6.6米IMAX宽厅+跑道式阳台·三卧朝南

社交厨房：约3.2米宽奢尺度，容纳多人操作，谈笑间珍馐美味怦然呈现

超级公区：LDKB一体化家庭聚场，约6.6米IMAX宽厅链接跑道式阳台

三卧朝南：约9.8米南向开间，设置三卧室，实现家族三代人的居住平权

奢华主卧：自带走入式衣帽间/独立卫浴间/情景飘窗，私享浪漫二人世界

NO.5｜绿城品牌

绿城中国 | 理想生活综合服务商

绿城中国控股有限公司(以下简称"绿城中国”)，中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。

在“品质为先"的发展战略指引下，绿城中国重点布局重资产、轻资产、"绿城+"三大板块，致力于成为房产行业品质领先者、代建业务行业领导者、综合业务前瞻创新者，以精诚之道、精深之术、精湛之为,打造"理想生活综合服务商”第一品牌。

绿城管理 | 中国房地产轻资产开发模式引领者

绿城管理成立于2010年,是绿城中国(3900.HK)的附属公司,也是绿品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿械管理在香港联交所主板上市(9979.HK)，

作为中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领告，代建4.0体系开创者及绿星标准制定者,绿城管理秉持“品质、信任、效益、分享"的核心价值观。致力于为委托方、业主、供应商。虽工、投资方打造"共创价值、共享利益”的生态平台，共建激动人心的品质生活。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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