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杨浦滨江+轨交红盘+奢配装标+高阶会所

容积率仅约2.0的低密风貌墅境

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建面约150-350㎡风貌别墅

仅100席,即将入市

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01

千万级置业东外滩世界级TBC，

滨江3.0势能澎湃

熟悉上海新房市场的伙伴都知道，黄浦江市区核心段就是“一江一河”的精华，这里汇聚了上海乃至全球的顶尖财富、资源和圈层。

如今，历经百年风华，核心段滨江沿线已开发殆尽，仅剩杨浦滨江还有可成片开发的空间。

约15.5公里最长中心城区滨江岸线，也注定了杨浦滨江大有可为！

所幸的是，中建壹品·外滩源著恰好站位东外滩世界级TBC “一岛两翼”交汇处，手握东外滩世界级TBC&滨江3.0黄金三角双重历史性机遇，更强劲的爆发力正在澎湃而来！

何为TBC？

简而言之，就是科技+商务+文化融合区！

是继世界级CBD（外滩+陆家嘴+北外滩 中央商务区）、世界级CAZ（世博+徐汇滨江+前滩 中央活力区）之后的，又一个滨江发展极核！

也就是浦江沿岸历史性的第三轮风口机遇！

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而在“一岛两翼”的功能布局下，东外滩TBC腾飞势不可挡！

一岛：即复兴岛，是卓越全球城市的战略留白区。

北翼：即杨浦滨江中北段，作为“卓越全球城市产业转型的战略支点、历史人文汇聚的魅力秀带、水绿生态融城的森林滨江”，为全球卓越城市的“产业转型、历史人文、生态宜居”打样。

南翼：即杨浦滨江南段，这里正在打造千亿级总部秀带，目前已经吸引了中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站等数家领军巨头入驻，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

随着这些科创总部办公阵容逐步落地，杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的巅峰时刻。

而中建壹品·外滩源著正好站位“一岛两翼”C位，可谓把东外滩TBC史诗级利好统统收揽！

一房一万制图，非地图，仅供示意参考

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在此之上，杨浦滨江南段-杨浦滨江中北段-金滩所构筑的滨江3.0黄金三角，则进一步把中建壹品·浦江之星推到了时代发展浪潮之巅！

图片来自benoy联合体，仅供示意参考

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而你想象不到的是，在整个滨江核心段，这里就像“原始股”一样，仍然是“价格洼地”。

在上海土拍打开限价之后，市区核心地段的预期连连攀升。

就拿杨浦滨江来说，去年共有6副宅地挂牌出让，2副宅地遴选出让，吸引了大量房企激烈角逐。

杨浦滨江多幅地块高溢价率拍出，溢价率最高的宅地达到约21.18%，楼板价高达约8.8万/㎡，未来售价预计13万+/㎡。

其他几幅宅地同样也是“大热门”的存在！

开发商都知道，在这里拿地，稳妥且有预期！

从这个角度来讲，中建壹品·外滩源著推出高层+风貌别墅，参考前期均价约10.8万/㎡，性价比明显。

这在整个滨江核心段，可谓千万级更友善的准入“门槛”！

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02

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杨浦滨江时代正中心，

便捷交通畅连城芯繁华

如果说世界级TBC&滨江3.0黄金三角给到了人们对于未来的无尽想象，那么眼下醇熟的生活圈则更加让购房者踏实安心！

在整个滨江沿线的千万级置业赛道中，几乎没有谁能够像杨浦滨江那样，凭借优越的地理区位和便捷立体的交通网络，在浦西、浦东左右逢源。

就在项目周边，1横2纵1轨交5大隧道交织的路网，可以畅达黄浦江两岸城芯繁华，在浦东的购房者也可以优先选择。

1横：北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽

2纵：中环、内环高架，通达市区核心节点

1轨交：项目直线距离12号线爱国路站约400米，步行可达，直连北外滩、南京西路、淮海中路、徐汇滨江

5大隧道：大连路隧道、江浦路隧道、隆昌路隧道（在建）、军工路隧道、周家嘴路隧道，以及杨浦大桥勾连黄浦江两岸，浦东的陆家嘴、金桥、碧云、张江等无不是一脚油门的距离

一房一万制图，非地图，仅供示意参考

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此外，杨浦滨江还规划有轨交20号线、24号线、26号线，24号线杨浦范围沿滨江区域走向（约12公里8-9站），预控已获批，争取纳入第四期轨交建设计划尽早启动。（数据来源上海市政府官网）

有如此便捷的交通路网沉淀，片区内产业、人口、资源的导入，在近些年都按下了“快进键”。

上海国际时尚中心、杨浦公园、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、合生汇商业综合体(规划中)等多维城市资源纷至沓来。

一幅产住融合、活力四射的滨江生活画卷正在徐徐展开。

而居住生活在这里，优渥资源环伺，精英圈层汇聚，已经锚定了滨江新贵生活圈！

03

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传承顶级产品系列，

高颜值+高品质海派风貌墅区

而除了成长爆发力和精英生活场，购房者更关心的还是产品！

在产品力这方面，中建壹品·外滩源著就更有“话语权”了！

人们常说，优秀的人总是会更优秀。

因为他始终具备常人所难有的秉赋和品质。

这句话用在项目身上，真是再恰当不过了——先天的豪宅品质基因就足以拉开巨大的“鸿沟”。

这就必须要说到开发商的实力背书。

中建壹品，是世界500强中国建筑旗下中建三局的地产平台。

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中建三局想必大家不陌生，曾承建过上海环球金融中心、瑞虹新城太阳宫等地标；未来杨浦第一高楼，还有美团和B站上海总部，也由其参与建设。

可以说，整个滨江沿线都有中建三局的“大手笔”。

而中建壹品作为其旗下地产平台，实力和眼光同样卓著，首入上海就选择了持续深耕杨浦滨江，赋能区域/板块的腾飞发展。

由这样的实力央企领衔打造，特别又有中建壹品·浦江之星“珠玉在前”，中建壹品·外滩源著再登产品力巅峰，可谓水到渠成！

事实上，中建壹品·外滩源著的确没有让大家失望！

首先，大师团队云集，致力于打造杨浦滨江新封面

项目荟萃大师级设计天团——日清、天华、HWCD、无间设计、梁志天等国内外知名团队。

在笔者的印象中，他们都是豪宅御用的设计团队，做的要么是一线城市顶豪，要么个个都是时代留传的精品。

能有如此强大阵容来操刀设计，中建壹品·外滩源著，打造杨浦滨江标杆住宅的雄心和底气，可见一斑！

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其次，“ 中西合璧” ，高颜值海派风貌墅区

杨浦滨江已经成为了魔都海派风貌住区的聚集地，而中建壹品·外滩源著堪称其中典范，将以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，展现“中西合璧”“鎏金荟萃”的繁华篇章。

效果图，仅供参考，非交付标准

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从外立面就可以看得出来，审美品位不凡。

采用石材与局部的涂料工艺，搭配大面积玻璃+金属型材点缀，利用线条和弧度带来鲜明的立体质感，把摩登海派的矜贵气息演绎得淋漓尽致。

效果图，仅供参考，非交付标准

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另据爆料，项目将配建带泳池的社区会所，为精英人群打造专属的高端社交圈层。

再者，精研创新户型，一线精装品质mactch精英圈层！

社区景观上高规格配置，户内空间自然也不落下风。

且在细微处，还有不少创新设计，比如“S墙”、“270度环幕飘窗”、“收纳扩容”、“得房率高达约78-79%”等，充分迎合精英家庭的居住需求。

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据悉，大金（或同等品牌）中央空调，威能（或同等品牌）地暖，霍尼韦尔（或同等品牌）新风系统，美诺（或同等品牌）厨电三件套，耶鲁（或同等品牌）智能门锁，怡口（或同等品牌）末端进水，华为的全屋智能系统等都是标配。

全一线豪宅阵容，高端生活品质已经跃然于纸上！

示意图

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而从已经透露的一些样板间装修细节，就更见不惜工本！

比如，入户门定制臻稀贝母门把手，搭载轻巧的隐形智能锁；

精选出多款奢石，与品质皮革、艺术墙布、影木饰面等不同材质的精巧组合、不吝成本的大面积铺装，像奢侈品一样做奢宅；

为了更精致的视觉效果，主卧地板采用了小柳叶拼工艺，成本约是传统鱼骨拼的2倍；

143㎡户型的主卫一面墙使用了臻稀的香格里拉翡翠大理石满铺，异行拱门造型，全手工拼贴，细致入微的匠心蕴于独特的审美细节……

不用说，由外而内传递出来的高奢品质，满满都是高定的豪宅尺度和大家风范！已经把期待值拉满！

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：翡雲悦府拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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