上海浦东华洲君庭(2025华洲君庭)售楼处电话_来电预约看房_华洲君庭楼盘详情-2025最新房价

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【庄园别墅】亚洲十大豪宅【华洲君庭】巴黎学院派建筑风格【建面1349.66平+占地约4亩】降价了!!!

华洲君庭

东郊国宾之位 出将入相之所

21栋绝世之作 平均每栋占地5亩

7种欧洲经典建筑风格

70年产权世袭大府

地上面积2040㎡ 地下面积700㎡

上海浦东华洲君庭

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Huazhou Junting, Pudong, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

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亚洲十大传世大宅之一,上海别墅天花板-——华洲君庭

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【房源介绍—基本信息】

建筑面积:1349.66㎡

首层面积:420㎡

花园面积:2200㎡

占地面积:约4亩

装修:豪装,巴黎学院派建筑风格,意大利大理石地面,德系厨具厨电,施华洛世奇灯具

保养状况:装修后业主一直自住,房况保养非常好,一周一次室内打蜡维护,花园定期园艺技术人员打理

结构:独栋,整体6室7厅8卫,6室均是套房

层数:上2下1有电梯

车位:5个

入户方式:北入户,东/南/西花园

卖点总结

西郊檀宫,东郊君庭,以黄浦江为轴,组成上海的双子住宅,浦东当之无愧最顶级别墅,身份与地位的象征.本房社区唯一二手在售非常稀缺.

巴黎学院建筑风格,精美雕花装饰外立面,简约雅致

占地近4亩,房本1349平,花园2200平,区域绿化60,地上2层,地下一层加阁楼,双车库,私家泳池.五套房设计,超大使用面积,极致居住体验.

奢华装修.私家泳池,全套的地源热泵系统,意大利大理石,德系家具家电,入户门两根罗马立柱让您体验慢慢的仪式感,内部精致华丽的装修体验宫殿般生活感受

【户型描述】

整体是地上两层,地下一层带阁楼(层高3米,300平),西入户南向集中花园,花园2200平,私家室外泳池,双车库,精装带电梯

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一层玄关、客厅双挑空,挑高10米,南向面宽40米;中西厨相结合;西餐厅、中餐厅双餐厅设置,餐客分离;一楼南向老人套房,生活起居更加便利

二层3个卧室套房、书房,室室带步入式衣帽间;南向150平主卧套房+起居室,观景视野非常好;业主独享的私有书房,畅享知识海洋;另两卧室套房均是百平以上.

三层是阁楼,200平左右,做的整体套房,带客厅、储藏间、衣帽间、卫生间;阁楼楼层高;采光好,整体舒适度高

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地下一层,东侧200平的地下庭院,保证地下一层的采光通风,专属私家影音厅,阔气低调的酒吧室,棋牌室,保姆阿姨房,酒吧台等

【外立面介绍】

米白色干挂石材外立面,罗马立柱更显生活中的仪式感,气势磅礴.墙面、窗口、屋檐等处有雕花装饰.墙体由石块堆砌成.大门、大窗、大进深、大屋檐,给人以舒展的感觉.大屋檐下形成的半封闭的空间,既遮阳避雨,起庇护作用,又视野开阔,直通大自然.

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【卖点总结】

1、西郊檀宫,东郊君庭,以黄浦江为轴,组成上海的双子住宅,浦东当之无愧最顶级别墅,身份与地位的象征.本房社区唯一二手在售非常稀缺.

2、巴黎学院建筑风格,精美雕花装饰外立面,简约雅致

3、占地近4亩,房本1349平,花园2200平,区域绿化60,地上2层,地下一层加阁楼,双车库,私家泳池.五套房设计,超大使用面积,极致居住体验.

4、奢华装修.私家泳池,全套的地源热泵系统,意大利大理石,德系家具家电,入户门两根罗马立柱让您体验慢慢的仪式感,内部精致华丽的装修体验宫殿般生活感受

【社区介绍】

当你站在社区内,有种进入了万国建筑群的错觉,一栋栋难以想象的、大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中,天然石材的外立面,天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶,精美的建筑细节,透露着欧式庄园的质感.

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加上限墅令的政策,中内环占地5亩左右独栋别墅至有华洲君庭一个社区,整个上海非常具有代表性的社区

【项目卖点】

1.社区环境优美,小区内共21户7种风格,上海少有的大型群体欧式风格群体建筑.社区路面全石材铺设,回家具有仪式感,每栋建筑都是不同的欧式风格,置身小区,仿佛步行在欧洲小镇.

2.位于内环旁,东郊国宾馆旁,周边为亿级墅区,圈层纯粹,居住安全系数高,隐私性强.土地价值稀缺,独栋别墅更稀缺,可做第一居所.

3.该项目是东郊板块的顶级别墅产品,项目整体抬高1.4米,地下室通风采光好.园林内部布满银杏,香樟,罗汉松,云枫等名贵树种,给业主一个优越的居住环境.且有超大私家花园泳池.

【板块介绍】

东郊别墅区依托东郊国宾馆,依托内环地段优势,以其神秘尊崇的气势,成为了上海知名别墅区之一,周边交通、衣食住行配套和等基础设施完备,居住舒适度比较高.

1995年开业的东郊宾馆,成为东郊别墅区的蝶变起点,之后汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊等别墅相继于此落成,一次次的刷新了上海房价的天花板.

四大绿地环绕,张家浜楔形绿地逐步建成,随之张家浜楔形绿地先后投入使用,区域绿化达到0.6天然氧吧的行程

唯一内环边的独栋别墅区,立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴,交通方便.

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生活配套完善,步行5分钟满足生活所需,车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈,车行20分钟可达陆家嘴.

上海浦东华洲君庭

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Huazhou Junting, Pudong, Shanghai

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。