鹿溪雅园售楼处电话：400-8673-567复地鹿溪雅园106套住宅房源，全装修交付，整体备案价27000元/平，备案总价区间在269-318万元，建筑面积段104.71-114.76平。项目最新一批房源备案单价区间在25549.01-27749.01元/平；整体备案均价为27...
苏州复地鹿溪雅园
106套住宅房源，全装修交付 整体备案均价27000元/平
备案总价区间在269-318万元
建筑面积段104.71-114.76平
鹿溪雅园售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
项目最新一批房源的备案单价区间在25549.01-27749.01元/平；
项目最新一批房源的整体备案均价为27000元/平；
项目最新一批次的产品为高层，全装修交付；
项目最新一批次的备案房屋套型1种，即，3房2厅2卫
其最新一批次的建筑面积段在104.71-114.76平，则一共是2种主力户型！
时代在璀璨中生长、更迭，
站在时代的潮头，苏州正迈向
中国最好的城市群
立于时代舞台中央
示意图
PART/
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01
回归生态自然 溯源生活本真
深耕一座城，读懂一座城
是对于这座城市永恒的担当与责任,也是城市
人居美好向往的实践家
复地·鹿溪雅园 位于虎丘湿地
汲取建筑艺术与自然生态的灵感
将生活回归自然生态，
效果图
PART/
02
6维都会配套 擘画生活蓝本
作为复地在苏州的
首个住宅项目--复地·鹿溪雅园
历经研磨与深度考量，
生态与城市繁华完美交织
筑就生态健康住区，
也象征着复地打造健康住宅的远见与生活愿景
效果图
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项目择址于 虎丘湿地--新虎丘C 位
构筑6维都会配套，领驭多元城市生活。
与4号线、8号线（建设中）、
14号线（规划中）、24号线（规划中）城市轨交为邻
汇聚中环快速路等多元立体交通，便捷美好生活
示意图
·荟萃苏州外国语学校、
黄桥实验附属幼儿园、
江苏省黄桥实验小学、
黄桥中学等优质学府
一站式教育资源助力孩子成长
示意图
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·约5km范围内，
尽享苏大附一院（三甲级）、
人民医院（相城区）等医疗资源，
时刻保障生活健康
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·紧邻相城活力岛、
第二人文文化宫、第二图书馆，
历史人文底蕴浓厚，饱览人文生活气息
示意图
·约5 KM内享繁花中心、万达广场、
宜家家居、天虹（相城）等城市繁华商业
在静谧一隅也可体验城市的万千繁华
示意图
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匹配5星级铂尔曼酒店，衔接国际精奢生活，
彰显尊贵身份
示意图
小户型主要分布在靠北的6幢高层，虽然靠近高架，但目前价格只要180多万，这个预算在苏州可选择的楼盘并不多。
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136㎡和143㎡户型分布于8幢小高层，均是四房四开间朝南，大横厅或者双联阳台可选，属于市场上主流的改善产品。值得一提的是，项目赠送的约一米进深大飘窗据说是板块内最宽飘窗。
精装交付，中央空调、地暖、新风三大件都有。
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项目效果图
复地·鹿溪雅园，更是了打造约18万方大城，
自建一站式体验邻里mall，自带1大主力超市、
10大老字号品牌、
自创约2万方独角兽企业+4大总部基地
实现了产业、商业与居住的多元生活模式
打造出生态与城市都芯交织的新虎丘中心
区位图
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周边配套：
交通：
双环双轨，8号线在建，9号线规划中；中环北线和西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置。春申湖快速路全线通车，大大拉进了相城-园区的距离。
商业：
相城：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场（均在10-15分钟车程）
新区：永旺，宜家（10分钟车程），龙湖时代天街（20分钟车程），苏州中心（30分钟车程）
教育：
公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
私立学校：苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）
幼儿园：黄桥幼儿园，新加坡伊顿国际幼儿园
医疗：
相城人民医院；苏大附属第一医院总院
项目价值点：
1.品牌价值：上海复地，复星全资子公司，代表作:上海BFC，上海御西郊，上海雅园公馆，南京御钟山
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2.湿地生态豪宅——
占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。城市稀缺生态资源，独一无二
3.外立面采用大面积玻璃幕墙设计，高级感十足。定位高端改善，高层次居住人群，打造高品质居住社区
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4.自带配套：一站式邻里Mall，两大独角兽企业（行云、百旺），企业总部钉钉
5.人文商业繁华：第二图书馆、第二工人文化宫、永旺、宜家、开客市等
总规划图：
小区效果图：
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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