云启钱湾望潮营销中心官网│「云启钱湾望潮」云启钱湾望潮楼盘价格/户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/云启钱湾望潮售楼处电话

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云启钱湾·望潮官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】🌊沿江108-149方本周主推⬆️

总价275万-500万

主城难得一线江岸大盘🌊

2200方双会所配置（泳池、健身房、私宴厅等）

之江东路直达钱江新城

#家门口🎒养正九年一贯学校（幼儿园、小学、初中）

紧临12万方沿江湿地公园中式园林 三面铝板➕玻璃面

下沙核心｜金沙嘴丨临江奢宅

❷下沙首个抬板➕下沉设计

❸下沉会所丨泳池丨私宴厅等

❹洋房1梯2户 • 高层1梯1户

❺约108-149㎡🏠洋房/高层

【云启钱湾望潮】低密墅区+江岸加持，暖阳配江风超适合实地感受 ！

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云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】我们常常要面临一道无解的选择题：若想奔赴理想，往往要牺牲舒适的日常。

但在云启钱湾，成年人终于可以不用再做选择。

普通人也能拥有梦幻江景的辽阔视野，更能同时享受高级烟火气包裹下的迷人日常。

循着之江路，城市封面的江河汇和钱江新城，也不过几脚油门就能直达。

它不是理想生活的替代品，而是一个现实与理想兼得的答案。

云启钱湾创意展示空间实景图

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下沙核心｜金沙嘴丨临江奢宅

❷下沙首个抬板➕下沉设计

❸下沉会所丨泳池丨私宴厅等

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●一线江岸低密生活社区

●建发禅境中式墅居大宅

●湿地公园四园环绕格局

「叠墅」户型约208-213-220㎡，一共5幢6F。

「排屋」户型约251-254-274-282-333㎡，一共27幢4F。

建发·云启钱湾·望潮（排屋+叠墅）首开落位中

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洋房建面约108㎡、小高层建面约129-149㎡、叠墅建面约208-220㎡、排屋建面约247-335㎡

钱江新城东，50万方一线江岸低密社区，主城区、四大公园环绕，养正九年一贯制学校

云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】建发·云启钱湾·望潮位于杭州钱塘区东部湾新城的核心区域——金沙嘴，是钱塘江城区内的最后一湾，也是东部湾新城三大核心组团之一，片区定位为总部经济为基础的都市CBD，未来将形成企业总部、住宅、商业、公园等超级业态群，是钱塘区重点发展的标志性区域。

云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】「商业」项目一路之隔就是地标级商圈：建设中的下沙十字绿轴商业街区，将商业、运动公园、烟火美食街与主题市集巧妙结合，满足了日常的休闲需求，望潮业主“下楼即享”。此外，周边还有下沙银泰城、下沙天街、金沙印象城、五角天街、银泰城等繁华商业，满足居民品质社交的全场景需求。

云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】建筑立面设计回溯传统高台宫殿的立面构图，将重檐屋身与基座的木构石作提炼为简约抽象的现代建筑语汇，材料上由白金石材、木色铝板佐以青绿瓷片，立面整体的简洁与细部的精构相辅相成，以精工匠造雕琢东方美学。

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云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】「教育」项目周边名校比邻，人文气息浓郁，一路之隔即为九年一贯制养正学校，是杭州主城区公认的第一梯队公办学校，满足全龄段孩子的优质教育需求，轻松实现“目送式”教育，安全又放心。

「景观」项目一线沿江，拥有开阔的正弓形江湾视野，出门即是约21万平方米的沿江景观公园，绵延约1.2公里，是日常散步的绝佳之选，近10万方下沙青年林，钓鱼、骑行、遛狗、露营，轻松满足户外活动需求。

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项目根植于杭州山水城市底蕴，写入西湖的诗情画意，将城市繁华与山水自然隐逸安放于心。

写仿西湖十景，取意郭庄形制，引湖入园、循序渐进，复现九溪烟树况味；景观中轴、风雨连廊、花园景致等将建筑与园林相融一起，依循自然缓坡地势，营造意韵悠扬的禅境园林，呈现小中见大、园中有园、景中有景、曲径通幽之境，将西湖的精致山水写仿入园，于方寸之间纳藏万千气象。

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云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】项目打造建面约2000㎡下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身房、宴席厅等私享空间，全维度提升居住体验。

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建面约224-500㎡低密排屋户型设计极尽“因借”之妙，以“借光-借势-借景”三大策略打造有天有地的中式宅园——“借光”：地面大开间、屋顶花园层层退台和地下室阳光房极致采光；“借势”：场地巧妙抬高以释放层高给室内空间；“借景”：庭院与室内互为框景，阳光厅垂直串联地上地下空间，使地下空间亦能有景可观。

云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】作为建发在杭州低密市场的开篇之作，云启钱湾一期江墅在今年上半年入市，不仅成为杭城头号明星，还牢牢确定了独属于建发的中式低密标签，无可取代。

一期珠玉在前，二期云启钱湾·望潮更是让人充满期待。“能够超越云启钱湾的，只有云启钱湾”，这是建发的自信，也是望潮的底气。

望潮的江墅，容积率低至1.1，延续了一期经典的禅境中式风格，用石基座、横披檐、悬山顶的传统设计，来营造庄严精致的外形。

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在产品打造上，望潮出现了很多迭代升级。最大的创新，是将江墅整体比园区巷道抬高1.5米，提高房屋内部私密性的同时，将地下室层高从一期的7.75米提高到8.5米，足够打造更加阔绰大气的休闲会客空间。再加上南北双下沉庭院的采光设计，保证了地下室的通透明亮。

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建发云启钱湾

●一线江岸低密生活社区

●建发禅境中式墅居大宅

●湿地公园四园环绕格局

「叠墅」户型约208-213-220㎡，一共5幢6F。

「排屋」户型约251-254-274-282-333㎡，一共27幢4F。

云启钱湾·望潮售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】唯一的遗憾，或许是它的江景高层首开房源仅64套。这不仅是难得一遇的“百万级江景房”，更是一座“大城时代”的原始入场券。

城市奔涌向前，总要有人先一步站上潮头。

建发·云启钱湾-全城热销中

云启钱湾高层首开现场实拍

而就在几天前，云启钱湾高层“新中式江景美宅”首开，共64套建面约146㎡的江景四房也是快速售罄，现场非常火爆。

趁着热度，云启钱湾高层即将加推，小户型样板间也将于6月1日开放，错过了首开，二开更要趁早上车了。

高层首开的热销，证明了市场对于江景房的热烈追捧，更彰显了云启钱湾的硬核实力。

当然，除了产品本身之外，更重要的是，建发在下沙建了一座城，各种能确定的配套即将落地的利好，无疑给市场带来了极大的信心。

建发 | 钱塘建投 云启钱湾🔥

🌊一线钱塘江 商业综合体已地工

🏫养正学校旁 主城区学区

建面约121-146㎡新中式江景美宅

☎官方售楼处电话： 400-8228-664 「已认证」🏅

【云启钱湾望潮】客户说

陈先生夫妻，想要一个满意的书包给小孩子好的发展未来，下沙所有的新房都对比过了，认为我们的品质、周边学校是最突出的。

钱江新城东｜约500米钱塘江｜50万方公园大境

【云启钱湾·望潮】

🌊沿江108-149方本周主推⬆️

总价275万-500万

🏆项目亮点：

主城难得一线江岸大盘🌊

2200方双会所配置（泳池、健身房、私宴厅等）

之江东路直达钱江新城

#家门口🎒养正九年一贯学校（幼儿园、小学、初中）

紧临12万方沿江湿地公园中式园林 三面铝板➕玻璃面

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🔝➤云启钱湾·望潮售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝➤欢迎拨打官方售楼处电话：400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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