相城城投和颂雅苑,一个神奇的项目!取证90多天,去化为零!

在大环境的影响下，苏州市区各项目在通过任何方式来去化完成指标。然而就是这一个项目，不急不慢的，取证3个月了，去化仅仅零套，它就是和颂雅苑，一个比较神奇的项目。

下面笔者就来具体分析下这个项目的特别之处。

1、地块情况：

和颂雅苑，是苏州和恒置地联合当代置业在2021年9月16日以底价竞得的，成交总价38.59亿元，楼面价14000元/m²。该地块位于相城区黄桥板块，紧邻中环北线春申湖湖路。

据企查查得知，和恒置地即相城城投的全资子公司，当代就先不说了 ，基本已暴雷，市场没什么活跃度了。

据悉，相城城投参与拿地，托底也是无奈之举，不然这宗地块最终的命运就是流拍了。

2、规划情况：

和颂雅苑，项目地块用途为纯住宅用地，占地面积110259平，总建筑面积395462.46平，计容建筑面积275626.03平，容积率2.5。 根据规划，项目拟建23栋高层住宅。

和颂雅苑营销中心在拿地两年后，悄无声息的在7月中旬公开了，然而出乎意料的是，该项目是相城城投全资持股，营销也是自己做，销售及策划团队据悉承包给一个刚成立不到半年的一个代理公司，不知里面是否有猫腻呢？

作为相城本地国企来说，资金实力上无需担心，从项目工程进度即可看出，部分楼栋即将封顶了。

就是后续去化周期多久，就不知道了？

3、取证情况：

相城城投和颂雅苑，在2023年7月27日，首批次房源取证了，本批取证448套，建面约106-179m²，备案均价27000元/m²，备案总价区间252-491万元。

截止2023年10月29日，距离取证已整整过去了3个月，目前卖了多少呢？

从苏州住建局官网得知，截止10月29日，可售房源还有448套，去化0套，去化率0%。

不知相城城投和颂雅苑，在酝酿什么呢？为何迟迟不卖呢？难道涉嫌捂盘惜售吗？

4、周边配套：

和颂雅苑，交通上紧邻中环北线，是优点也是缺点；商业及教育上依然比较匮乏；其次和颂雅苑北侧主要以待拆迁为主，整体面貌不如南侧；在售住宅上有保利云上流光、复地鹿溪雅园以及老盘九龙仓逅湾花园等，基本在售均价也不及和颂雅苑的备案价，迟迟不卖也是注定的。毕竟价格上不占优势，品牌上本地国企非传统房企营销基本没有的，这样一来拿什么和在售项目PK呢？

写在最后

相城城投和颂雅苑，对于目前市场来看，只能暂时封盘待售。需要同时时间来换取销量，对于新进的代理公司来说，也是一个不小的考验。

如上对和颂雅苑的解析，你觉得和颂雅苑该怎么走呢？

来源：苏州住建局、苏州国土出让系统、项目实拍图以及搜狐焦点