盛泽湖湖居别墅云湖璞院,300万起~
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近园区的盛泽湖板块，也有这样一个离湖300米、容积率低至1.1、套均200㎡+的神级别墅盘，初登场即一鸣惊人，还未开盘便吸引了大批购房者的追捧！
1、9月中旬首次开放售楼处，超高人气登顶苏州楼市话题NO.1，直接封神！
2、上周六迎来示范区&样板间开放，当天就接待了超百组客户，后续几天各大主流房企、媒体也纷纷闻声而动，组团参观学习。
人气实拍图
大家应该已经猜到，这个频频抢占市场话题热度的项目，便是苏州高潜力湖居板块、盛泽湖畔全新一代湖居别墅标杆——云湖璞院。
虽还未开盘，但从目前到访逾千组的数量可以预料，妥妥是个不愁卖的盘，24年现象级热盘注定将属于云湖璞院！
现正火爆预约中，开盘在即！
02
盛泽湖全新标杆墅区
低密、纯粹、迭代
它就是当下楼市“王炸”般的存在
那么，云湖璞院究竟有何“魅力”，能让购房者如此趋之若鹜？
关键词：低密、纯粹、迭代。
1、它的环境很低密，离盛泽湖仅约300米，还是板块最近湖在售项目！
如今，久居都市的买房人，越来越青睐能与自然亲密接触的房子。
而云湖璞院从选址之初，就决定了它亲近自然的低密属性。
据百度地图测量显示，它距离湖岸线的直线距离仅约300米，堪称真正的一线湖居，也是目前板块内最近湖的在售项目之一！
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苏州人对盛泽湖并不陌生，苏州唯一的Ⅱ类水质湖泊，空气质量达到一级的天数占全年天数的90%！
更为难得的是，在盛泽湖约17公里的湖岸线上，不仅低密墅区星罗棋布，还有着超11公里的环湖跑道、超11处人文资源、800亩月季公园、紫薇公园…植被覆盖率超过50%，释放的负氧离子是园区的20倍，妥妥的城市级别的生态名片。
2、它的圈层很纯粹，容积率1.1&套均200㎡+，仅398个珍贵席位！
为了匹配盛泽湖的低密气质，云湖璞院同样献出了极具诚意的低密院墅产品。
先是从自拿地日起，针对全市高端客户做了上千份调查问卷、走访长三角多个低密湖居别墅。
再到产品规划，总共推演了10版总图，8版示范区设计方案，6版立面设计方案，最终定下容积率1.1，主力15栋3F双拼/联排别墅、31栋4层叠加别墅的完美排布。
项目鸟瞰图
超低的容积率也意味着，社区内不会造太多房子，所以，云湖璞院另一大优势就是圈层的纯粹性。
全盘仅规划398户，套均约200㎡+，论圈层纯粹性、居住舒适度，皆让一般的产品望尘莫及。
3、它还带来了全维度迭代的产品力，代表板块全新人居标准！
从产品上定义云湖璞院，我觉得它更像是盛泽湖全新一代院墅的开创者，因为豪宅底色在它身上一览无余——
先从入口开始，宽约70米，高约4.8米的新中式大门奢而不显，地面采用深灰色星河系仿石砖铺设，搭配深灰色哑光面金属格栅，营造出沉稳大气的归家仪式感。
再看外立面，现代公建美感+古园林建相结合的风格，高级灰色调配上superflat超扁平化的玻璃立面，纤细的香槟金铝板线条勾勒，顶部再冠以香槟金宽檐，营造出一种大气、高级的通透感！
用大面积玻璃替代墙体还有一个好处，就是可以弱化建筑遮挡，让向外视野270°无遮挡，同时让室内看起来更加透明敞亮。
同样令人拍案叫绝的，还有他的园林设计。
以苏州园林及江南水乡为设计灵感，结合现代造景理念，酝酿出了“主次双轴+多组团”的丰富生活场。
园内榉树、乌桕、娜塔栎等大叶乔木随处可见，辅以叠瀑水院、水榭连廊等景观节点串联，让你从踏进小区起，就被隆重感和尊贵感包围，归家路也变得更加赏心悦目。
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不仅如此，云湖璞院还带来了板块独一份的全人车分流，并且人行与车行分门而入，互不干扰各行其道，大大增加老人、小孩的安全性。
对于社区而言，地面不设停车位，可大大增加景观面积，打造成可供业主活动的区域，进一步提升居住品质，可谓一举两得！
要说本次亮相最让大家期待的，莫过于实体样板房的首次对外公开！
我们也第一时间赶去现场一睹为快，大尺度的户型、超惊艳的花园露台、综合约115%的得房率等附加值堆砌下，真的让人分分钟想入手一套！
尤其是叠墅产品，下叠约175㎡，上叠约155㎡，不仅户型足够优秀，还彻底抓住了叠墅的价值精髓——
① 纯正的上下双叠，居住感媲美别墅！
不知道从什么时候开始，上中下三叠逐步取代两叠成为市场主流。
但实际上，上下两叠才是叠墅最初的样子，方能真正实现有天有地，达到住别墅的感觉。
纵观云湖璞院的叠墅产品，便选择了价值兑现更高的上下两叠，且取消利用率不高的地下室，将居住价值与稀缺属性顶到满格。
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② 上叠有天，下叠有地，久违的高赠送！
叠墅户型的高赠送，同样市场罕见。
先以建面约155㎡4房3卫上叠为例。
一楼配置LDKB巨厅+朝南次卧+观景阳台，其中客厅面宽达到约6.75m，还罕见配置中西双厨；
二楼三卧朝南，主卧星级套房面宽约3.85m，带南阳台+北露台；
屋顶经改造，可做星空大露台。待暮色四合，走上屋顶层，可看城市远处的灯火阑珊，也可看大自然洒下的温柔星光，想想就幸福。
再看建面约175㎡4房3卫下叠。
格局与上叠相似，4房3卫，4卧朝南；
此外，下叠还有亲地花园，一开门即是满院的花草芬芳，精雕细琢一下，整个院子便自成一派，独门独户的气势直接拉满。
③ 上下六面宽，卧室全朝南，舒适度不折不扣！
从以上户型图也能看出，云湖璞院叠墅的面宽尺度，几乎可以pk掉市面上大多数叠墅产品。
罕见的三开间南向布局，上下两层一起算上，每一套都有六个朝南的开间！
这种突破性创造，不仅让所有卧室都做到了向阳面，还能让每一户都拥有极致的窗墙比优势，视野与居住舒适度更上一层楼。
但更为诱人的，还是他的买入门槛非得亲民，约300w+即可一步到位上车有天有地的院墅产品！
据悉，目前叠墅预约量已经爆了！因为在买房人眼中，它就是终改家庭近园区第一居所墅的“首位选择”、是满足所有渴望的Dream House。
04
苏州4.0低密湖居热土，
交通提速、成片开发、住宅提档…
发展再迎风口，价值滚烫！
价格与产品之外，云湖璞院脚下的地段，也深受一众购房者的认可！
1、苏州全新4.0低密墅区，宜居属性日渐凸显！
作为相城高铁新城重点发展打造的宜居住区，盛泽湖板块的定位十分清晰，对标李公堤打造相城“沈公堤”，建设成为“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”。
截止目前，环湖千万级纯粹别墅群已初步形成，高端低密宜居属性日渐凸显，旨在打造继金鸡湖、独墅湖、青剑湖之后，又一依托湖区发展的4.0别墅住区。
盛泽湖实景图
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2、如今发展再迎风口，交通提速、成片开发、住宅提档…助推板块价值蝶变焕新！入手正当时！
更令人兴奋的是，尚未完全开发留有大量留白地的盛泽湖板块，还在不断地生长和完善，开始走向属于它的全面迭代升级之路——
先是交通，星济隧道开建、G524改造快速化…与园区、姑苏等核心的距离不断拉进，未来将实现一刻钟园区，20-30分钟通达全城的通勤交通网！
地铁也迎来好消息，规划途经板块的市域（郊）铁路轨交10号线已经官宣，预计明年就动工，其中最近的珍珠湖路站距离项目仅约2.2公里！
其次是配套，2023年区属国有全资相城生态文旅集团拿下片区的一级开发权，明确在盛泽湖南岸打造“文旅小城”，分5期开发，计划5年内建成！
目前一期蝶来酒店配套已建成落地，二期即云湖璞院，三期滨湖高端商业街区已建起围挡，四期大概率会引进平安康养项目（洽谈中），五期为住宅地块。
这样意味着盛泽湖，预计会在未来5年迎来配套的集中提升期，四个字：未来可期！
最后是住宅，随着板块升级迭代，在最核心的位置自然还要有与之匹配的人居产品，所以云湖璞院乘风而来！
占位盛泽湖南岸核心居住区，由相城生态文旅集团&华发股份双国企联袂开发，亦是实力与品质的保障，坐实板块封面豪宅！
值得一提的是，相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，像相城的高铁之心、盛泽湖月季园、苏州花卉植物园、荷塘月色湿地公园、苏州御窑金砖博物馆、阳澄湖悦榕庄等项目皆由它运营。
基于此，云湖璞院为业主制定了如免费研学、景区免费游玩等一系列业主权益，贴心至极！
写在最后：
人生难得真·墅居。
如云湖璞院这般的城市湖居真别墅，在稀缺的一线湖居地段、断层领先的豪宅产品、高赠送的院墅户型等价值标签加持下，可以说全苏州难寻敌手。
再次提醒！云湖璞院已取证，入手通道已经正式开启，你还在等什么？抓紧去现场看看实景感受一下吧！
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