润鸿四季售楼处电话：400-8673-567总结：本文总结了华润润鸿四季售楼处的销售业绩和特点，强调了其在姑苏区的高流速和强均好性。此外，文章还提到了该项目的地理位置优越，教育资源丰富，以及其独特的竞争优势。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
10月落幕，1-10月，各个楼盘的销售业绩最终也出炉了。
好比考试，卷子容易，就很难选拔出尖子生来。楼市也是如此，在上扬行情中，各个楼盘鱼龙混杂，根本难以区分，谁靠实力，谁是靠运气。唯有真正遇到难题，尖子生的才学才会被发掘。
在这波楼市行情中， 尖子生的代表的典型企业之一，就是华润。
在选地上，都是选择做城市主流客户的生意； 在做产品上，更多的集中在改善阶层； 在选合作伙伴上，只选头部的全国型国央企。
这种强强联合，项目叫好又叫座的典型项目，如 沧浪新城，华发华润润鸿四季。
01
姑苏区低调的流量之王
回到更加核心的姑苏区。在1-10月，姑苏区单项目累计销售排行显示，华润操盘表现很亮眼。
▲数据来源 铎铎房
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1-10月，姑苏区累计项目销售中，华润操盘的项目项目分别获得第一和第三。
其中 润鸿四季，更是获得了套数，面积和销售金额的三冠王。
按照套数上看，今年在 姑苏区每成交10套新房，就有1.5套是在润鸿四季。
华润愣是把一个套均总价522万+的改善盘，卖成了一个高流量盘。
我们以盘推客，窥视下润鸿四季热销的秘密。
02
强均好性，稳健资产
高流速的背后，是众多客户的集体选择。润鸿四季是苏州少有的没有短板的项目。
地段：沧浪新城断供整整断供8年后，首个新盘。不仅地缘改善客户基数大，沧浪新城对于吴中，吴江等“进城”客户的吸附力是巨大的。因此客户基数决定了这个项目高流速的根本。
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所以，无论行情如何变化，润鸿四季的售楼处里，客户是常满状态。
教育：根据 2023 年 6 月施教区划分，润鸿四季的中学为立达中学、立达西校区共享校区， 小学为沧浪新城第四实小。
立达中学为全苏州第一梯队初中，高中升学率约 97.8%，四星高中录取率约 72%，目前为苏州毫无争议的头部初中之一。
在润鸿四季面世前，众多重教家庭，为了孩子的教育，不得不就选择一些对口学区的老破小，老旧大。
产品：一个非常纯粹化，业主中产+以上的社区。整个小区只有两个户型140平米左右和180平米左右。用产品建立一个邻里门槛，高品质产品和高净值圈层，实现了双向奔赴。
自然资源：作为姑苏区唯一一个同时享受到，湖、山、河和园，四大自然资源的小区。最关键，大部分楼栋和户型，在自家的客厅或卧室，就能有自然景观的加持。
在城市和自然资源中，能够下楼就能拥抱自然（运河风光带，石湖公园，上方山国家森林公园），回家就能享受视野景观。
这些资源在楼市横盘时期，只是加速了楼盘的销售速度。但是如果到楼市上行时期，就是产品溢价的支撑。
交通：沧浪新城本来就是新区、姑苏区、吴中的交通中心。距离润鸿四季400米，即为3号线新郭站。同时1公里即可上高架。
从地段位置和交通便捷度看，住在润鸿四季，基本上全苏州3/4的地方，车行30分钟都能达到。
价值：如果说价格的高低决定了一个楼盘的定位，那么价格的变化，决定一个楼盘资产的保值率。
润鸿四季从开盘至今，是苏州少数不靠价格卖房子的楼盘。实际，除了不同楼座因为景观资源有不同，有合理价差外，整体价格很平稳。前期不敢在首批次下手客户，随后看着价格很平稳，因此也陆续出手了。
03
贴合客户居住&生活痛点
一个好项目，要叫好容易，但是同时要叫座，一定是通达客户痛点。
园林不仅设计理念卓越，在工艺和用料上也颇为讲究。
润鸿四季在园林中，融入了安缦酒店度假生活设计理念。为呼应小区外部的“ 一山一水一湖一园”自然景观，在小区打造“ 双轴-四园-八境”。
比如，在小区入口，用意大利温德姆灰大理石与云朵拉大理石，再结合金属元素，打造了约44米的酒店式入口。
大门直接彰显小区整体的定位，奢侈结合金属，体现出了很强烈的隐奢感。
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「 门-树-石-景」层次自然的归家动线，让业主享受如安缦酒店式的松弛。
润鸿四季，更精巧的在社区景观中融入了对『老少青』三代健康生活的关爱。
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·用全冠移植，让业主减少10年等待。对于一株乔木，如果选择修建后移栽，它需要十年才会恢复。润鸿四季选择全冠移植，为业主节约十年时光。
·把小区内部最大最安全的区域都给了孩子。这还不够，还在景观设计中融入了中考体育的三项练习。当然如果是幼儿游乐区，旁边还有专设的家长看护区。
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04
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能住30年的好房子
好房子最终需要回归到户内空间。 户内的生活舒适度，主要靠三个维度，空间设计、精装成本和施工工艺。
在施工组织上，润鸿四季承华润置地精工营造，追寻安缦酒店的“精致了无痕”理念。规划了8大精工体系、108项精工细节。最终实现毫米级精工体系。
户内金属踢脚线是整根无拼接安装；出风口用了极窄边框风口设计...
在精装成本上，润鸿四季也颇费了一番功夫的。
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再比如极窄金属门套、通高门、智能集合面板、湿区铝大板吊顶、智能灯光、窗框一体化、客厅岩板背景墙 LDK+空间格局、极大空间的浴室柜、智能马桶盖、卧室壁布...
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在建筑塔冠的设计上，以透明材质为主，摈弃金属穿孔铝板的常规设计，使塔冠立于河岸之上，如精神灯塔，辉映湖山之色。
此外，南阳台使用大面积玻璃栏板，消弭了建筑的边界感与厚重感，能让户内户外自然过渡。户内的视野和采光，更加通透。
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户内空间设计上，润鸿四季，在两个户型做了极致。
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尺度从容。客厅 6.2m 开间尺寸；南向老人房开间约3.3米；景观阳台整体开间约9.2米+1.8米进深；厨房开间3.6米，真正的u型厨房设计。
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兼顾功能的多空间设计。进门通过一个逗号空间（玄关），完成最后一套户外和户内的精神切换；52平米餐客厅空间，南北通透，LDKB一体化，一个成功家庭的“生活操场”；
双套房设计，三代居住隐私保证；全尺寸双卧室，二胎家庭痛点解决。
华润润鸿四季或许是你的不二之选!
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二改的面积段，终极改善的尺度。类“一梯一户”设计，独有的隐私空间。专属定制门牌号，内嵌透光岩板。这类的尊崇，市面上同类户型难觅。
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超级玄关区和专属储藏空间。对于一个年轻的家庭，多个能装的“灰空间”是非常必要的。
6.8米大阳台，配合可改造的一个南向次卧，轻松实现超级大横厅。
3.9米开间，面积约16.7平米的超级主卧。这个尺度，在一个仅143平米左右的户型内，其实很难实现的。
总之，
销冠不是靠一招鲜就能打出来了，更多是全维要素都足够硬气。
想要兼顾孩子教育，又要兼顾生活尺度，还不想能放弃地段价值。
那么润鸿四季，这个六边形全能项目，应该列入看房清单之中。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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