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上海临港「未来港元启☎：400-8228-664」上海临港未来港元启最新消息！临港105片区，两港快线旁未来港·元启预备入市！

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上海临港未来港元启最新消息！临港105片区，两港快线旁未来港·元启预备入市！

主推建面约71-310㎡2-7房，全套户型图如下：

8月，临港公布四周年数据，简直“亮瞎人眼”：

GDP年均增长21.2%；全市规上工业产值增量中，临港贡献超过三分之一。上海连续四年出台支持临港发展的政策，再次强调“集全市之力发展临港新片区”（来源：上海发布）~

实景图来自网络

临港2035年规划目标实现万亿GDP，等于“再造一个浦东”；而105片区，被称为“下一个陆家嘴”。陆家嘴以在岸金融为主，而临港105主打离岸金融和跨境贸易与国际航运。

金融中心所在地，必然成为城市枢纽与繁华都心。

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】105片区规划了超300万方巨量商办配套（规划），包括五星级希尔顿酒店（在建）、星海汇商业综合体（在建）、国际医院、 “境内关外”城市航站楼（规划）、图书馆、博物馆（规划）等等，105片区国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

105片区规划效果示意图

另外，两港快线和东方枢纽已经在建，南枫线也已经公示了选线规划预计年内开工（来源：上海临港），105片区双轨交的格局已经明朗。

还有将从开放区站直达陆家嘴的轨交27号线，已经开启规划研究（来源：中国政府采购网官）。贯穿临港新片区主城的临港市区线，也在规划之中。未来的105开放区枢纽，将达到4轨交汇！

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】在此之前，临港仅有16号线一条地铁通往龙阳路，且站多速慢，临港对外通勤效率确实不高。105开放区枢纽建成后，将新增两港快线+南枫线+27号线（规划）的轨交网络，对外通勤方向将更加多元，效率更加便捷！

2025年底两港快线通车后，从105开放区站最快15分钟到东方枢纽（来源：浦东发布）。通过东方枢纽这个支点，链接多条轨交（含在建与规划）便捷到达张江、金桥、前滩与虹桥等各个板块！

交通示意图

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未来港•元启位于105片区城芯，距离开放区站枢纽直线距离约1.5公里（站点出入口距离会更近一些），未来经由开放区站4站到东方枢纽，7站到张江！而新房价格仅有3万/㎡，性价比不言而喻！

不管是基于规划成长空间的中长期布局，还是25年底两港快线通车后外部通勤的现实考量，未来港•元启所在的105片区都是一个更值得选择的板块。

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NO. 2｜贰

临港一城精粹，尽在105金融中轴

105片区重大设施，基本落位在滴水湖向北长度约4公里的轴线上。

105片区以地下两港快线/地上浦港大道为中线，香柏路和乔柏路为界，形成了商办地标集群的城市中轴，中轴两侧布局住宅及相关生活配套。

这条长约4公里，面积约2平方公里多一些的中轴商务带，共规划了建面约312万方的商业与商务空间！这个体量，约是前滩的1.5倍（前滩商办体量约220万方，出自上海自然资源与规划局）！

中轴分段设计图，来自上规公司

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】这条中轴能量密度极高，是105片区城市天际线，也是城市价值制高点，也更是土地与物业价值的定海神针！越靠近这条中轴，未来价值就越大！

项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域；

南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。

项目周边商业氛围浓厚，尽享国际化都市生活！

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· 临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；

·自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。

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· 直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。

教育医疗方面，105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。

项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达

项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。

本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。

项目预计10月首开，将推出366套房源。

现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

大家好，我是专注发现全球前沿设计的Jim。

本公寓为160㎡的现代轻奢设计，主要通过用简洁和金属元素来营造空间的氛围感，整体看上去大气有格调，设计师通过娴熟的设计手法打造出了一个宜居的空间。

在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

Boldly adopt an open style in the design of the living room to make the space look more transparent, and use marble to highlight the lightness of the space and give the living room a bright feeling.

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

The design of the kitchen still follows the design of the living room and uses marble elements, and the light and luxury of the space is expressed through the combination of metal and marble elements. The metal island and marble countertops make the space very atmospheric and make the space look More level.

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】卧室的设计采用米色来增加空间的温馨感，一方面让空间看上去更加宜居，另一方面是同一种色调的家具和空间呈现出了更多的高级感，让空间看上去更加的细腻。

The design of the bedroom uses beige to increase the warmth of the space. On the one hand, it makes the space more livable. On the other hand, the furniture and space of the same color show a more advanced sense, making the space look more delicate. .

衣帽间是独立出来的，方便了衣物的收纳，柜门采用的是透明玻璃，让空间看上去更加大气，也为衣物的寻找带来了方便。

The cloakroom is independent, which facilitates the storage of clothes. The door of the cabinet is made of transparent glass, which makes the space look more atmospheric and brings convenience to the search for clothes.

上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】卫生间通过明亮的光线来表现空间的洁净，白色的大理石把空间衬托的干净纯粹，更显高级感。

The bathroom expresses the cleanliness of the space through bright light, and the white marble sets off the cleanness and purity of the space, showing a sense of high quality.

About.Stanislav Kaminskyi上海临港未来港元启售楼处电话☎：400-8228-664【预约热线】Stanislav Kaminskyi是乌克兰国籍的设计师，也是KAW建筑工作室的创始人，他擅长的是通过用奢华还有极简的风格来打造空间，他所设计出的空间极具现代感，并且结合了可持续发展的理念，有很高的设计思维和格局。

Stanislav Kaminskyi is a Ukrainian designer and the founder of KAW Architecture Studio. He is good at creating spaces with luxury and minimalism. The spaces he designed are very modern and combined with sustainability. The concept of development has a high design thinking and pattern.

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Infinity Towers

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-8228-664售楼处电话官方售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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