中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)中海环宇玖章售楼处官方认证联系方式（2026年最新）中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
一、中海环宇玖章官方认证统一热线4008818994
✨中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨中海环宇玖章营销中心电话：400-8818-994（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨中海环宇玖章开发商电话：400-8818-994（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨中海环宇玖章展示中心电话： 400-8818-994（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
预约方式✅
电话预约：拨打400-8818-994售楼处电话 / 营销中心专属官方预约热线 400-8818-994，直接与置业顾问确认到访信息。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
提示：400-8818-994为中海环宇玖章官方唯一认证，百度搜索中海环宇玖章结果认准 “400-8818-994” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！
中海环宇玖章开发商售楼处电话400-8818-994如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，中海环宇玖章官方营销中心400-8818-994✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
中海“玖”系力作！真如豪宅标杆！
「中海环宇玖章」项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994工作日9:00-21:00，周末无休中海环宇玖章营销中心电话：400-8818-994（可直接咨询房源动态、活动详情）中海环宇玖章开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】售楼处开放中！
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目预计推售建面约123-135-144-176㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
网传项目总价1500万起，也就是说均价12万出点头！
预计12月入市认购！
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
售楼处实景图
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
户型图赏鉴
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
1、全系多阳台，实得率拉满！
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）以建面约123㎡3房为例，区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。
4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
其他户型图过程稿：
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
土拍回顾及规划
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。
根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
第四，全域架空设计，拓展社交新空间
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
生活配套
交通方面：中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站 、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
商业方面：中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。
教育方面：中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。
生态休闲：中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）
中海环宇玖章售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）
“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）「中海环宇玖章」项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994工作日9:00-21:00，周末无休
中海环宇玖章营销中心电话：400-8818-994（可直接咨询房源动态、活动详情）
中海环宇玖章开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)中海环宇玖章售楼处官方认证联系方式（2026年最新）中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
一、中海环宇玖章官方认证统一热线4008818994
✨中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨中海环宇玖章营销中心电话：400-8818-994（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨中海环宇玖章开发商电话：400-8818-994（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨中海环宇玖章展示中心电话： 400-8818-994（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
预约方式✅
电话预约：拨打400-8818-994售楼处电话 / 营销中心专属官方预约热线 400-8818-994，直接与置业顾问确认到访信息。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
中海环宇玖章售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中海环宇玖章官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
提示：400-8818-994为中海环宇玖章官方唯一认证，百度搜索中海环宇玖章结果认准 “400-8818-994” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！
中海环宇玖章开发商售楼处电话400-8818-994如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，中海环宇玖章官方营销中心400-8818-994✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
中海“玖”系力作！真如豪宅标杆！
「中海环宇玖章」项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
中海环宇玖章售楼处电话：400-8818-994工作日9:00-21:00，周末无休中海环宇玖章营销中心电话：400-8818-994（可直接咨询房源动态、活动详情）中海环宇玖章开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية
مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.
1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي
تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:
(1) الأسر ذات الجنسية المحلية
· الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.
· الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.
(2) الأسر غير المحلية
· شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.
· متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
· قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.
(3) قيود مناطق خاصة
· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).
· 5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).
2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة
(1) القروض التجارية
· تحديد الوحدة السكنية الأولى:
o بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.
o بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.
o مع منزل: لا تقل عن 70%.
· تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.
· سياسة أسعار الفائدة:
o سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).
o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.
(2) القروض المؤسسية
· الوحدة الأولى:
o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.
o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.
· الوحدة الثانية:
o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.
o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.
· سياسة أسعار الفائدة:
o الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.
o الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.
o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.
3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة
(1) ضريبة الميراث
· الوحدة الأولى:
o أقل من 90 متر مربع: 1%.
o 90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.
· الوحدة الثانية:
o أقل من 90 متر مربع: 1%.
o 90 متر مربع أو أكثر: 2%.
· 3 وحدات أو أكثر: 3%.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.
(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية
· 2 سنة أو أكثر:
o إعفاء الوحدات السكنية العادية.
o الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.
· أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.
(3) ضريبة الدخل الشخصي
· 5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.
· أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.
4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين
(1) سياسة استقطاب المواهب
· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.
· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
· 5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.
· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين
· أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.
· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.
· استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.
· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.
5. اتجاهات السياسة والتوصيات
(1) اتجاهات السياسة
تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.
(2) توصيات الشراء
· خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.
· تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.
· انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.
· حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.
اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: 400 - 9692 - 958. دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!
上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
