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4.0版杨浦滨江恢弘登场

上海,一座因水而生、因水而兴的城市.从开埠起,上海的城市发展,就和水、滨江紧紧联系在一起.

从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴,再到3.0版本的前滩,世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江,每一处都是上海的城市名片.

随着黄浦江岸线日益开发饱和,杨浦滨江独占黄浦江滨江线1/3,已是最后一片可大量开发的空间区域.规划总建筑面积约796万方,其规模约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴.(数据来源:上海杨浦)

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效果图仅为概念示意展示,仅供参考

它的定位聚焦于互联网,联动起杨浦丰富的高校资源,重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业,是内环内CAZ唯一的科创中心.最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地.

2020年11月,美团以65.41亿拿下杨浦滨江一块地块,作为美团上海科技中心.两个月后,哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块,作为哔哩哔哩新世代产业园.2021年9月,字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块,作为抖音集团上海滨江中心.

此外,中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此.预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口.人口与产业加持之下,杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发.(数据来源:上海杨浦)

效果图仅为概念示意展示,仅供参考

交通方面,滨江南段虽然有五大隧道:隆昌路隧道(规划)、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道,将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起.但一直缺一条东西向的轨道交通,将其串联.如今这短板也因24号线的规划,有望被补齐.

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示意图,仅供参考

缦云上海,占据杨浦滨江核心地段,以88万方合生TOD旗舰综合体的体量,包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地.

2全大户型社区

舒享纯粹圈层

当下市面上,囿于「7090」方案的实施,中小套面积比例被严格限制.即使是在市中心的住宅,也避免不开小户型的“套咒”.

「自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例,必须达到开发建设总面积的70%以上.」

然而据贝壳研究院的数据显示:在未来的十几年,改善需求会占大头,刚需市场会持续萎缩.人们对于大户型的需求只会越来越旺盛.

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来源:贝壳研究院

从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看,大户型社区的购房选择十分有限.从投资属性来看,越是塔尖项目的大户型,越是抢手,保值增值能力也比小户型来得更强.

缦云上海是存粹的大户型社区,居住与社交圈层高度统一,稀罕程度不言而喻.

缦云上海即将加推最后2栋新房源,面积段205、207、227、229.总价2300万起.小区第一排,无敌采光,可俯视整个风貌建筑.在售面积231-254㎡四房,总价约2700万起

三期四批次户型图如下:

前期在售户型如下:上海杨浦缦云上海售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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户型图:仅供参考

摩登标杆钜制

美学人居范本

合生缦品牌,打造全球化的生活方式,拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务.它对于产品的塑造力,无愧于是楼市品质天花板.

缦云广州,占据天河国际生态区核心,森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜.合生缦品牌只选取一线城市的核心地段!此次,缦云来到杨浦滨江,开启4.0滨江的人居范本.强大的产品力加上精工雕琢的设计,每一处细节考量,都给业主带来满分的惊喜体验.项目一期首开2.5小时即售罄!

高颜值外立面,顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材,大面积的铝板,造价更高,视觉效果更震撼.

效果图:仅供参考

“N+1折叠会所”,项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所,包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能.

泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所,涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等.业主停车的时间,孩童可以在会所尽情玩耍,不用担心走丢,同时办公也十分方便.

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效果图:仅供参考

折叠园林景观,让生活更贴近自然,小区营造云语、漂浮艺术剧场、山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站,七大景观设计亮点,覆盖全龄人群的景观体验.

效果图:仅供参考

日常生活的质感上,采用国际一线大牌奢装,带给居者与众不同的体验感.瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等,还有定制衣柜(200㎡以上户型),新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌.

层高3.3m,市面罕见!层高每高20-30公分,享受到的视野空间都更阔绰.在此基础上,所有空间的门都做了通顶设计,其圆弧造型做到约2.6米门扇!

样板间实景图

缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证.该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准,目前已在全球40多个国家得到广泛采用.

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示意图:仅供参考

此外,项目还为业主提供无边际服务.24小时管家服务响应,5分钟紧急事件响应,全方位的智能安防保护,专属私人管家保护,医疗健康服务,老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度,读懂居者的内心需求.

效果图:仅供参考

这些细节与服务,在强调居住属性的当下,注定了它将成为不可撼动的人居范本.杨浦滨江也因它的到来,更添一缕光彩.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.