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上海黄浦尚臣云著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚臣云著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚臣云著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

黄浦核心区挑空复式公寓

「尚臣云著」

推出建面约126-194㎡2-3房

全屋新风、中央空调、地暖

总价约1260万

实景现房拎包入住

目前“样板间”已开放

上海黄浦尚臣云著

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海尚臣云著官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShangHuangpu Shangchen Yunzhu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Shangchen Yunzhu Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

【尚臣云著】实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：黄浦区-人民广场

面积区间：126-194m²

价格区间：1280万-1749万

产权年限：1997-2047年

得房率：150%（复式、产证面积只算1层）

层高：5.8米

梯户比：6梯10户

物业公司：上海枫宇物业

物业费：16元/m²

车位费：1200元/月

建成年限：2004年

土地年限：1998-2048年

交付标准：精装交付

交付时间：款清交房

水电燃气：通燃气，水：6.3元/吨，电：0.8元/度

优势：黄浦核心区唯一挑空复式公寓！买一层送一层，超高得房率，现房交付，拎包入住

目前可选房源：

入户厅：

138㎡户型图&样板间上海黄浦尚臣云著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚臣云著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚臣云著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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项目地处上海2035规划中央活动区（CAZ）前排，打造全球城市核心功能空间载体，是具有全球影响力的金融贸易、文化创意、科创研发功能的汇聚地，发展地位不言而喻。打造对标纽约曼哈顿CentralParkTower、伦敦威斯敏斯特TheBroadway等世界超奢公寓，地段、配套、品质皆比肩全球顶端标准，世界城市，层峰资产。

项目周边的南京东路步行街有着“中华商业第一街”美誉西始于西藏中路东至中山东一路外滩全长1528米建成于1999年9月20日据统计每年吸引游客约2亿人次，成为上海商圈中当之无愧的“流量王”

【交通配套】

自驾出行：南北高架延安高架人民路隧道延安东路隧道；

轨道交通：1号线/8号线/2号线人民广场14号口距离200米，14号线大世界线800米；

【商圈配套】

来福士广场、世贸广场、兴业太古汇、永安百货、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场、外滩源、恒隆、久光、嘉里中心等；

【文化艺术休闲】

上海黄浦尚臣云著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚臣云著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚臣云著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海大剧院、东方艺术中心、人民大舞台等、上海当代艺术博物馆、上海展览中心等、上海第一加油站、邮政博物馆、上海总商会、四行仓库等、黄浦江、苏州河游览；

【医疗配套】

瑞金医院、上海交大医院附属仁济医院、上海市口腔医院、上海新瑞医疗中心、黄浦区中医医院；

【生态配套】

周边有人民公园、静安雕塑公园、黄浦公园、延福公园、延中绿地等生态公园

黄浦核心区挑空复式公寓

「尚臣云著」

推出建面约126-194㎡2-3房

全屋新风、中央空调、地暖

总价约1260万

实景现房拎包入住

目前“样板间”已开放

上海黄浦尚臣云著

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海尚臣云著官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShangHuangpu Shangchen Yunzhu

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。