苏州园区新房|阳澄南岸|保利天汇星湖|保利天汇星湖怎么样?央企天字系纯改善大平层|户型|位置|价格|周边配套

春风有信，邀你共赴一场金鸡湖畔的久别重逢

最近苏州楼市暖风频吹，财政部和税务总局联合发布的增值税新政，给不少想在苏州买房换房的朋友吃了一颗定心丸。简单来说，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。这大大降低了置换成本，让改善居住品质的梦想变得更触手可及。政策利好之下，选择一个既能享受当下舒适，又能抵御未来波动的优质资产显得尤为重要。今天，我们就带大家走进苏州工业园区的核心，看看保利带来的“天字系”诚意之作。

保利天汇星湖是保利苏通实业发展有限公司在园区打造的第四座“天字系”作品。整个项目规模不大但很精致，总建筑面积约6.27万方，容积率只有2.0，绿地率却达到了35%，居住起来会非常舒服。社区里规划了6栋17层的小高层，总共只有264户，保证了圈层的纯粹性。主力户型建面约147㎡和165㎡，都是四房起步的大平层，而且是品牌装修交付，以后由保利物业提供服务。项目位置就在苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，生活便利。价格方面，备案均价37570元/平方米，单价区间在31450~40566元/平方米，总价大概464万到671万就能入手，是苏州园区豪宅的热门选择。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

这地段可是金鸡湖CBD的核心增长极，正好处于阳澄南岸创新城的规划范围内。这里主打“总部基地+TOD枢纽”的发展模式，未来的发展红利看得见、摸得着。旁边的阳澄银座总投资高达约300亿，规划了60多栋企业总部大厦，像苏州自贸商务中心、新加坡中心这些地标都在这，很多大企业像恒泰、中欧校友总会都已经入驻了，以后光是年税收预计就有6个亿，潜力巨大。

生活配套更是没得挑，这里被称为“CBD黄金3公里顶豪生活圈”，是苏州买房者向往的理想之地。距离星湖街只有约500米，去哪里都方便。特别是交通，3号线方湾街站就在家门口，还能换乘5号线、8号线（在建）、11号线和12号线（规划），5轨交汇通达全城。想逛街购物？圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街这些繁华商圈都在3公里范围内，吃喝玩乐一应俱全。

品牌价值

买房选央企，心里才踏实。保利作为中国保利集团旗下的大型中央企业，实力那是杠杠的。保利发展控股集团成立于1992年，是行业内的领导品牌，在2022年《福布斯》世界排名第190位，全国央企地产排名TOP1。自2017年进入苏州以来，保利已经开发了20多个标杆项目，为2万多位业主提供了美好的生活场景。这次带来的保利天汇星湖，是他们最高端的“保利天字系”产品，只选一二线城市的核心地段建豪宅，品质绝对有保障。

户型鉴赏

这次推出的户型非常纯粹，都是改善型住房的大四房。先看建面约147㎡的“天朗”户型，作为苏州新房市场上的热门户型，设计了双重入户，电梯前室搭配玄关，回家仪式感满满。南向面宽达到了约12.3米，三开间朝南，屋里阳光肯定特别好。四个卧室都带飘窗，还是分离式布局，互不打扰。客厅和餐厅连在一起，空间显得很大，双卫也是全明设计的，干湿分离，既实用又好看。

再大一点的是建面约165㎡的“天逸”户型，这款大平层设计就更奢侈了。拥有独立的电梯和私密玄关，双重过渡，保护隐私。厨房是中西双厨设计，全景通透，做饭也能很有情调。客厅采用了LDKG一体化设计，空间感极强，南向面宽更是达到了约15.2米，四开间朝南，视野无敌。这个户型还配置了三个卫生间，主卧更是有步入式衣帽间，生活秩序感十足，完全是星级享受。

优势分析

这个项目的最大优势就是“纯粹”和“稀缺”。作为保利TOP级的“天字系”产品，它在园区只选最好的地段。整个社区只有6幢17层的纯粹小高层，没有小户型，起步就是147㎡的四房，只献给264位懂生活的业主。这种纯粹的大户社区，在金鸡湖CBD核心区是非常少见的，它不仅补全了园区高端人居的拼图，更是一份能够传承的臻贵资产。无论是自住享受还是资产配置，这里都是极佳的选择。

时光不语，静待花开，许你一城繁华的安稳

在政策利好的驱动下，楼市正逐步回归理性与价值。保利天汇星湖，不仅仅是一处居所，更是对苏州工业园区未来发展的投票。这里有央企的稳健背书，有核心地段的无限潜力，更有纯粹高端的生活圈层。选择这里，就是选择了一种与城市共生长、与时代共进阶的生活方式。未来的日子里，愿您在金鸡湖畔，收获属于自己的那份安稳与幸福。

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