2026苏州新房|吴中湖居豪宅|鸿湖上|鸿湖上怎么样?图文详解|户型|位置|周边配套|价格

近期国家出台的房产增值税新政，让持有2年以上房产交易享受免税优惠。这阵政策暖风，为改善型居住需求创造了更有利的环境。在这样的背景下，让我们把目光投向苏州吴中那片静谧的湖岸——鸿湖上。

鸿湖上位于吴中区澹台街和下田路交汇处，由江苏海鸿集团与旭辉建管共同打造。项目占地4.97万方，建筑面积9.07万方，容积率仅1.02，绿地率达到30%。物业产权70年，规划了566个车位。

这里建有6栋9层洋房和102户3层别墅。洋房提供185㎡和300㎡两种户型，合院别墅地上面积从245㎡到375㎡不等，满足不同家庭的居住需求。

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区域配套

项目坐落在吴中老城区，这里承载着千年的文化底蕴。更难得的是，它位于京杭大运河与澹台湖交汇处，私享整片湖景资源。

周边交通、教育、医疗等配套设施完善，既保留了老城的生活便利，又拥有不可复制的自然景观，是值得传承的优质资产。

品牌价值

江苏海鸿集团作为实力雄厚的国企，此次携手豪宅专家旭辉建管，将上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目的经验带到了苏州。

旭辉建管深耕房地产行业20余年，从2015年的铂悦府到2018年的铂悦犀湖，如今为苏州带来别墅3.0时代的代表作——鸿湖上。

户型鉴赏

项目容积率仅1.02，在吴中区近十年都属罕见。合院产品更是难得，尤其是临湖的合院，堪称收藏级珍品。

洋房采用四代宅设计，LDKG一体化布局打造宽敞生活空间。客厅双层挑空，配有三面环绕或转角式空中花园，营造新一代湖居体验。

别墅为湖居合院，地上三层地下一层。通过定制门徽、屏风等细节，营造诗礼家风。内部设计有三面围院和南北分院，以现代东方手法打造宁静院落。

优势分析

社区规划了1900余平的会所空间——鸿湖荟，融合行政酒廊、游泳区、运动区等六大功能。

洋房公区设有架空层，打造观景走廊、花艺展示等四大活动空间。从双大堂设计到光带汽车坡道，每个细节都彰显着归家的仪式感。

在政策利好的大环境下，像鸿湖上这样兼具稀缺资源与品质保障的项目，不仅满足当下居住需求，更具备长远的传承价值。临湖而居，不仅是一种生活方式，更是一份可以代代相传的珍贵资产。

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