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古美阅华预约热线：400-8228-664 ☎热门板块建面约105-135㎡3-4房 紧邻9/12号线品牌装标 均价8.28万/m² 可直接选 总价800万起，

闵行✅古美阅华✅

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项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，

傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，

天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

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推售建面约89-135m²3-4房

过会均价86235元/m²，装标3000元/m²！

项目首开劲销16.11亿，目前少量105/135m²户型在售

总价739万起（9号102室：7398524）

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1）该建筑项目几乎未采用连廊设计，仅16层的楼座设有连廊，从而显著提升了隐私性。与当前普遍存在的连廊房相比，该项目大部分楼层北向无连廊，因此居住舒适度更高。

2）室内层高约3.05米，空间更为开阔明亮。即便装修风格不合心意，可以进行改造，但层高是无法改变的。相较于市场上常见的2.9米层高，3.05米的层高在空间感和尺度感上更胜一筹。

3）不封闭阳台的设计既经济又实用。目前，大多数新房项目倾向于封闭阳台，但不封闭阳台意味着阳台面积仅计算一半，这在一定程度上降低了购房者的经济负担；同时，室内采光和通风效果也得到了改善。仅凭上述特点，古美阅华项目便能在同类竞品中脱颖而出。然而，古美阅华并未止步于此，在户型设计上更是追求极致。

4）推出的飞机户型，包括约105平方米的三居室和约135平方米的四居室，均注重空间尺度感和功能的完备性。古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了优化，室内空间几乎没有走廊，每一部分都充分利用，以满足功能需求。大阳台和全屋飘窗的设计，实实在在地为业主增加了可用空间。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

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入户玄关空间宽敞，与房门错位的设计增强了隐私性，而玄关柜则便于随手存放包包和雨具。该户型特别设计了 罕见的双联式阳台，突破了传统阳台仅限于家务功能的局限，赋予其观赏景致的功能，为业主提供了观赏美景、放松身心的专属空间。全屋采用飘窗设计，连厨房也不例外，实际使用面积显著超越了同类型产品。特别是边角户型，在U型厨房设计的基础上进一步优化，通过飘窗空间扩展了操作台面，并增设了南向岛台，进一步提升了操作和储物空间。

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

建筑面积约135㎡四房两厅两卫

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该户型在约105平方米的基础上增设一间卧室，更适宜多代同堂的大家庭居住需求。 约6.2米长的LDKG横厅设计，为业主提供了宽敞的南向采光空间，使得用餐区域能够容纳六人餐桌。主卧室的面宽达到4米，提供了充足的空间以打造步入式衣帽间，实现了真正意义上的“小家”设计理念。

建筑面积约90㎡两房两厅两卫

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当前，该区域通常采用三室两厅一卫的布局，然而这种设计往往导致空间狭小，且单一卫生间的配置在使用上并不便利。古美阅华项目则采用了较为罕见的大两室设计，确保了每个功能区的使用面积都相当宽敞。特别是主卧 ，采用了在两室户型中较为少见的套房设计，为主人提供了尊贵的居住体验，双卫生间的设计也使得生活更为从容。

在装修方面，古美阅华大量运用了奢石元素，以彰显尊贵的艺术氛围。例如，客厅背景墙和厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台则选用了产自意大利的烟雨江南石材。

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在品牌选择方面，项目采用了 百朗（或同等品牌）的新风系统、 约克（或同等品牌）的二联供地暖和中央空调系统。厨房配置了 西门子（或同等品牌）的四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机以及双开门冰箱。高仪（或同等品牌）的超大单体水槽和抽拉式龙头被选用，厨房玻璃移门采用上轨道设计，便于清洁。卫生间配备了 高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶， 汉斯格雅的水龙头。主卫特别配备了美妆冰箱，以妥善保管女业主的护肤品和化妆品，同时壁龛的设计增加了收纳空间。

项目装修材料及设备清单

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土拍回顾及规划

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

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该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。

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建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

（示意图，仅供参考）

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人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

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设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适、更健康、更节能、更经济。

据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

区域规划

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

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而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接起高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

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另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

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所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

生活配套

交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

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项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

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商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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教育方面：教育是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

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生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

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除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

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