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上海浦东招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

招商+中旅唐镇项目——【招商中旅-壹江臻邸】入市在即,示范区、样板间持续开放接待!

👭招商中旅-壹江臻邸

🏠占地面积：约22666.8㎡

🏠总建筑面积：约88314㎡

🏠总户数：约365户

🏠容积率：2.3

⏳在售面积：120平 140

🌹在售总价：730-1250万

💰均价：8.3万

🏠开发商：招商蛇口&中旅投资

🚇项目位置：唐龙路佑仁路交汇处 地铁2号线唐镇站900米）

🛍️配套：约10分钟可达印象汇、阳光天地、恒生万骊、

🏫学校：东方幼儿园 （示范级）、福山唐城外国语小学、建平培德中学等

🏞配套：2公里内公园唐镇文化公园、华夏公园等

🎢会所：约1200平（泳池、九球、壁球、攀岩、瑜伽等）

🏷装标：4500元，精装交付

上海浦东招商中旅-壹江臻邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海招商中旅-壹江臻邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong China Merchants CTS - Yi Jiang Zhen Di

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai China Merchants CTS - Yi Jiang Zhen Di: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海浦东招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目推售建面约120-140m²高层

建面约130m²洋房

建面约175-200m²叠墅

装标4500元/m²

预计首开建面约120-140m²高层

售楼处/样板间持续开放中!

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)

预约信息:需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间.

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户型图赏鉴

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约5㎡电梯厅,整体赠送面积约18.5㎡.

上海浦东招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约140㎡户型则通过6个飘窗(含2个270°转角飘窗)、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约6.8㎡电梯厅,赠送面积高达约27.2㎡.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)所有南向阳台在交付时已包入室内,业主收房即可享受更开阔的空间,无需二次改造.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)这意味着,壹江臻邸以其卓越的空间效能,彻底颠覆了传统的面积观念.当市面上多数120㎡户型仍在为三房布局妥协时,这里已能实现奢阔四房.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)“四叶草”布局保障了三开间朝南的优渥采光,约4.8米的客厅面宽,带来了堪比传统140㎡产品的空间体验.

上海浦东招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】而建面约140㎡户型,则以约5.8米客厅面宽和约14米的南向面宽,将使用感提升至160㎡级别.

更革新性地采用“平权卧室”设计,让每一间卧室都拥有从容尺度.

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一线品牌装标,铸就高端生活质感

120㎡户型:智能配置拉满,功能齐全

室内采用大金空调与地暖系统,保障室内舒适度;

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)厨房配备博世五件套,包括冰箱、洗碗机、油烟机、灶具和嵌入式蒸烤一体机;

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)

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140㎡户型:装标升级,意式雅奢格调

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)在120㎡户型配置基础上,装标进一步升级.厨房的蒸烤一体机升级为美诺品牌,彰显更高端的厨电品味.

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整体风格定位意式雅奢,以中性色调与大面积深色背景形成碰撞;

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局部点缀奢石与弧形元素,于细节处彰显不凡艺术感和视觉冲击力,豪华感更为突出.(备注:以上品牌或为同等品牌,以实际交付为准)

三大创新模块:深入洞察改善型家庭需求

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)在高地毯率与品质装标之外,壹江臻邸更进一步,围绕睡眠、烹饪与家务三大高频生活场景,以系统性创新直击改善型家庭的核心痛点.

创新模块一:深度睡眠系统,营造舒居静音环境

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)针对精英人群对高质量睡眠的迫切需求,系统通过多重隔音降噪技术营造极致静谧的休息环境.

上海浦东招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅-壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】如主卧采用隔音楼板、静音门锁、主卧门配置密封条等方式,构建从结构到细节的全面静音防护,让居者享受睡眠不被打扰的安宁,真正实现身心修复.

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预约:成功预约后,有专属置业顾问全程陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

创新模块二:幸福厨房,优化操作流线与清洁体验

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)项目对厨房的考量贯穿每一处细节:采用高效的U型布局,洗、切、炒动线一气呵成.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)全交付收纳系统(含天使拉篮、墙面收纳与嵌入式柜体)让各类物品均有其位,保持台面清爽.

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而墙面岩板的运用,不仅提升了空间质感,更以其卓越的防污、耐刮、易清洁特性,从根本上解放了家务负担.

创新模块三:超级家政系统,整合功能释放空间

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)此系统创新性地将家政功能区与公卫洗手台复合设计,形成一个高效的空间模块.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)它整合了洗烘套件、分类收纳,将洗衣、烘干、收纳整理集中于一体.另外据说后期开发商可提供阳台改造隐形晾衣架服务,供业主自主选择烘干或晾晒.

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预约:成功预约后,有专属置业顾问全程陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)预约:成功预约后,有专属置业顾问全程陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)通过将家政区从传统阳台剥离,不仅解放了宝贵的南向采光面,更使日常家务动线更短、更隐蔽,极大提升生活效率.

土拍回顾及规划

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)7月25日,2025年上海六批次土拍中,浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引了7家房企参与竞拍.经过62轮激烈竞价,该地块以40%的溢价率封顶,并进入竞高品质环节.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)最终,装修标准从2500元/㎡拍至4500元/㎡,同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高端人才公寓.凭借出色的实力和优势,招商蛇口&港中旅联合体成功竞得该地块.

地块四至范围:东至德耘路,南至C-02C-02地块,西至佑仁路,北至唐龙路.

地块总占地面积约22666.8m²,容积率2.3,总建筑面积约88314.44m².

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)根据设计方案显示,项目拟建8栋4-17层住宅,涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型,部分楼栋做了首层架空,预计总户数365户.

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)招商蛇口近年来在产品力上的卓越表现有目共睹,【壹江臻邸】正是这一实力的集中体现.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)项目采用“总部首席设计师统筹制”,由招商体系内高端产品系——玺系首席设计师亲自领衔,确保建筑、景观到室内空间的一体化审美表达.

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美学造艺,开创新经典永续审美

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)【壹江臻邸】以现代笔法演绎经典美学理论,在唐镇水岸打造经得起时间审视的建筑艺术品.

立面审美|历久弥新的隽永表达

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)建筑立面溯源希腊雅典卫城柱式的永恒秩序,致敬外滩万国建筑群美学精髓.竖向柱式构筑挺拔风骨,横向肌理勾勒细节层次,以古铜色铝板框架为骨架,仿石柱体铝板结合超大玻璃面为主体,形成虚实相生的美学效果.

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)另外值得一提的是,开发商将在交付时统一进行阳台封闭,确保建筑外立面始终保持统一协调,保障立面的纯粹性与高级感,历久弥新的隽永气质可以媲美市区豪宅.

弧度之典|流动的韵律美学

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)呼应上海海派文化底蕴与三林浦河的灵动气质,弧形语言贯穿立面、入口与室内空间.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)弧形仿石铝板勾勒立面层次,门厅、柱体、台面皆以柔弧过渡,不同材质成多倍投入以达最佳效果,打造温润高贵、典雅内敛的独有气质.

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光影审美|让光参与设计

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)项目践行现代流派的光影哲学,通过大面玻璃、挑空架空层、下沉庭院等手法,引光入室,让光影成为设计的一部分.景观中乌桕疏影与静水映天,强化人、建筑与自然的持续对话.

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匠艺手工|精琢细节质感

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)揉石成缎:以三维建模精密推演,水刀精准切割,数重手工打磨,让冷峻石材绽放锦缎般温润质感;

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非遗定制:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)如运用手工锻打门牌铭牌、定制陶板+玻璃打造室外廊亭、藤编艺术格栅作为健身房视线区隔以及螺钿工艺等非遗技艺,让细节之处也充满定制感.

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场景考究,营造身心滋养场域

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)项目以七大归家景别和垂直会所空间构建诗意栖居的完整序列,让每一次归家都成为身心降速的仪式.

七大景别,重塑归家仪式感

超级界面:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)约154米超长景观界面,以转角艺术奢石景墙,实现从城市到社区的从容过渡;

水镜庭院:镜面水景倒映建筑轮廓与乌桕树影,营造无界静谧氛围;

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神性回廊:灵感源自路易斯·康,5米风雨连廊,框景成画,步步皆景;

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浮岛殿堂:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)陶板与玻璃构筑悬浮视觉奇迹,实现内外景观的无界流动,将成为社区精神地标;

光之庭院:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)下沉式中央庭院,凝聚人气的“负一层客厅”,适合独处冥想,也适合二三好友小聚闲谈;

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南法秘境:精选薰衣草等特色植物,搭配定制设计休憩座椅,以及一座以玻璃漩涡为造型的互动艺术水景装置,还原普罗旺斯度假质感;

水岸咖啡厅:临水而筑的咖啡厅,让休闲场景与自然画卷无界交融.

穹顶殿堂垂直会所,构筑立体社交聚场

地下约1200㎡垂直会所突破空间局限,打造专属业主的私密社交场域.

归家八角厅:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)以法式为底蕴,地面与墙面精选贝金米黄大理石与卡拉白大理石铺陈,纹理如山水画般自然流动.

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入口处悬挂量身定制的装置作品,以现代语言呼应新经典主义美学,从第一印象奠定社区艺境格调.

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品阅区:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)一方充满光与书的静谧天地,阳光洒落营造温暖专注的氛围.这里不仅是阅读空间,更可作为业主私人画展场所,承载文化分享与圈层交流,让艺术成为邻里共同语言.

情绪光厅:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)作为连接地下停车场与会所核心区的过渡枢纽,完成从行车动线到休闲场景的情绪转场,让归家心境在此渐渐舒缓沉淀.

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光际泳池:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)泳池两侧设有采光井,将自然天光引入地下空间,一侧更与下沉式庭院相连.游憩之间,可见云影徘徊、日光漫射,时间随光影推移而变得具象,营造在自然中畅游的独特体验.

双十字光轴:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)作为地下会所仪式轴线,横向主通道串联各类功能空间.此处不仅是未来社区举办市集、展览与派对的社交主场,更布置四组休闲座椅,供家长陪伴孩子时休憩洽谈,实现功能与美学的完美融合.

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引入高端品牌沃特洛伦器械,选用防滑、抗砸的运动胶地板.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)同时突破传统大通铺布局,特别设置藤编艺术屏风进行视觉隔断,既保护锻炼者隐私,亦赋予空间呼吸感,满足对品质有高要求人群的健身体验.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

交通方面:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)项目近享2号线唐镇站,3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺;互通三大枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

自驾上,毗邻三大高架

外环高速:速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽

龙东高架:速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西

华夏高架:通达浦东国际机场

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教育方面:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系,覆盖幼儿园至高中,教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑,建平培德实验中学依托建平教育集团,更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校,提供12年优质教育链.相较于浦东其他新兴板块,唐镇教育资源成熟,以教育质量本身吸引高知群体,满足中产家庭对教育路径的多元选择.

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商业方面:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)唐镇正构建双TOD商业矩阵,形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局,体量达到约60万方,商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义.

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈,已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态,实现"地铁站出站即达"的便利.

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店,将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”,推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁.

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医疗方面:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区(三甲,预计2026年投用)、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)(三甲医院)、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.

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上海胸科医院唐镇院区效果图

生态休闲:招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)1条十字绿轴,依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系,打造特色蓝绿空间“十字绿轴”,构建连续滨水慢行网络;

招商中旅壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅招商中旅·壹江臻邸营销中心热线4008123664(官方预约热线)4大公园环绕,唐城绿地文化公园(约14万㎡)、唐镇公园(在建中)、唐丰公园(约26.26公顷)、约1.7万方休闲绿地(在建中).

上海浦东招商中旅-壹江臻邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海招商中旅-壹江臻邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong China Merchants CTS - Yi Jiang Zhen Di

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai China Merchants CTS - Yi Jiang Zhen Di: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。