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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

项目名称

【金隅公园东序】

物业类型

住宅/公寓/洋房

产权年限

70年/40年

参考均价

【57600元/㎡】

交房时间

【2028年6月30号】

项目地址

【上海市】【普陀】【景泰路570弄】

普陀中外环

桃浦智创城全新住宅地块上新

金隅公园东序

102-184平方米

均价8.4万/平方米

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存量房时代，对于开发商和业主而言，【产品力】决定了唯一的生存权力。

只有真正具备高品质、高性价比和差异化特色的产品才能在激烈竞争中脱颖而出。而这，也被称为“卷王”。

在上海的众多板块中，桃浦绝对是产品力较卷的板块。

效果图仅供参考

早在2022年，桃浦智创城出让首幅地块时，TA就开创性的成为上海首个明确要求“高品质住宅建设”的板块，“被要求”精装标准不低于4000元/㎡！

要知道在同年大热的徐泾、前滩板块新房，装修标准还停留在约2000-2500元/㎡。

过去几年，宝华、金茂、中环等品质开发商在区域内展开了一场精品力作的激烈角逐，各显神通只为争夺"最佳产品"桂冠。

如今，上海“卷王”板块的产品力巅峰之争已有定论——【金隅公园东序】成为无可争议的王炸！

效果图仅供参考

这座直面百万方公园绿地的世界名宅，由国企巨匠匠心打造，不仅传承纽约中央公园新古典建筑风格，更以超高人均会所面积、媲美宝格丽酒店的精装配置、区域内最高装修标准（不低于5000元/平）树立了行业新高度。

在最好的位置，配最好的作品，【金隅公园东序】，不仅是上海“卷王”板块的产品巅峰，更将会成为上海下半年的红盘之一！

项目首开将推出建面约101㎡3房及建面约184㎡4房，过会均价84610元/㎡！如今项目已取证，10月12日认购在即！实景示范区现已开放！

对于总预算约800万级起的购房者而言，这是为数不多能一步到位实现真正改善的历史机遇！不容错过！金隅公园东序售楼处电话400_8123_664

认购时间：2025年10月12日至10月16日；

认购地点：上海市普陀区景泰路570弄1号金隅公园东序营销中心；

一房一价表如下：上海普陀金隅公园东序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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产品

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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为国企金隅在上海打造的首个「东序」作品，基于国企金隅“全产业链”的“好房子”底盘，该项目从亮相，便已引发全城购房者高度关注，该项目势必会成为今年的"现象级"热盘。

作为中环的品质标杆，金隅·公园东序为业主构建了丰盛的体验。项目大手笔配建了高端私享会所和泛会所，户均会所面积，是市场其他项目2倍！让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。

【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、24H恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地

【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

目前下沉庭院以及会所还没有完全开放，根据我们收到的最新消息，这个约1550㎡的会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。

大约在十月也将正式接受预约参观。

那时，下沉庭院中的乌桕与桂花，都可以在金秋的凉风中，为前来的朋友送上金色的祝福。

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金隅·公园东序的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划可售房源367套房源，且全部为建面约102-184㎡的高奢户型，非常稀缺！

更难得的在于，该项目是依托金隅集团内部生态圈协同优势，关注建筑全生命周期碳排放，打造上海近零能耗建筑示范作品，是国企背书的匠心之作！在产品力研磨上，同样吊打整个同区域！

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【约184㎡样板间】四房两厅三卫格局，LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米观景面，270°极致环幕窗景，最大化引景入室，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。行政级主卧套房，打造步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。在双套房的设计之上，公卫与北向次卧在空间布局上融入巧思，打造出了多一套间的生活体验。

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【约102㎡样板间】三房两厅两卫格局，同样的布局设计巧思应用于102㎡，打造出近乎双套房的生活体验。5米面宽横厅设计，营造极致通透感，臻选奢石融入空间，优雅时尚。厨房科学动线设计，搭配国际品牌五金和厨电，悦享精致烹饪时刻。星级主卧，独立卫浴，将空间最大程度延伸，打造舒居体验。

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整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。

由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

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当北京隅·东序以首开约25亿成绩

打开市场对金隅地产「东序」产品认知

其背后是金隅地产以大国工匠之心

全产业链赋能实力，兑现“好房子”使命

革新现代人居生活理念

2025年金隅地产

于中环百万方中央公园之上

正式发布金隅·公园东序

再次启幕大家对

「东序」产品和生活的向往

金隅第二座「东序」首入上海

开启“独揽未见”篇章

“真正的城市传奇，

从不在既有的框架中重复。”

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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 总有人秉持超越的信仰，递呈卓越城市的敬意。金隅地产是A+H上市公司金隅集团全资子公司金隅集团拥有国内领先的新型绿色环保建材生产研发体系，具备全产业链整合优势与国家级品质双重保障，积极参与北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设。

2025年，金隅地产第二座东序，将启幕在上海中环之上，百万方中央公园心核，是同源北京隅·东序的产品体系，秉持引领北京“好房子”标准来打造，北京隅·东序以“鎏金天幕”建筑立面，巨幅瞰景阳台等前沿设计理念，成就现象级豪宅创新作品，北京隅·东序2024年12月一经问世仅半个月即抢占朝阳区网签套数、面积、金额三冠王。

金隅·公园东序是延续集团大国工匠力打造的作品，更是一次对当代人居价值深度探索。

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进取时代雄心与力量

上海中环擘画恢弘未来

可比肩世界都心的生活主场

唯在上海中环

2015年中环线正式建成通车，至此十年间，漕河泾开起新质生产力，张江生长出科创基因、前滩涌进了国际浪潮，一次次的变革，最终让这条黄金环线成为万亿产业走廊也标定了它无可替代的城市价值。

2021年起，同频“金色中环发展带”，以普陀桃浦为代表的中环西北侧，以产业升级为核心驱动力，深度布局科研产业园，桃浦智创城完成了从“工业锈带”到“科创秀带”的跃升，成为万亿经济带上的新兴活力，正加速焕新迭变，让更新、更好的中环，呈现在世界眼前。

金隅·公园东序作为金隅地产在上海中环战略布局作品，以阅历世界的眼界和格局，为上海带来更加值得期待的作品。

中央公园+科创之心

上海中环仅此一处的双核板块

纽约有DUMBO，伦敦有下利亚山谷，而上海的答案在桃浦。

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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 金隅·公园东序择址于上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块，整体规划约437万方桃浦科创体量，是上海中环旁唯四科创板块之一，远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体，目前已汇聚超200+高新技术企业落地，各类知识产权近1000项，更是上海少有的“百万方中央公园+科创之心”双核驱动区域，堪称未来城市生活与产业发展的战略高地。

桃浦智创城整体规划约437万方，是上海中环内仅此集中央绿地、科技产业、高端住宅于一体的城市更新样板，远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体，对标纽约·DUMBO，伦敦·下利亚山谷来规划，桃浦智创城目前已汇聚超200家高新技术企业，知识产权近千项，未来将形成“数字+生物+AI”，打开全球科技创新中心的新一极。

其中，百万方中央公园约等于上海2.5个世纪公园规模大小，是上海城区目前为止规模最大的城市绿肺，金隅·公园东序正坐落于这一绿心的中央正核位置，不仅享有城市稀缺的自然资源，更享有桃浦科创板块形成“生态+产业”的双重赋能，以“至赏未见”的视野，尽揽恢弘的公园美景，定义未来生活主场，在这里，城市精英的日常是清晨在百万方绿洲晨跑后，步行至科创总部等前沿生活场景，工作与诗意，在此从容无缝切换。

品质爆款争先入席

致献上海的公园人居瑰藏

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作为2025金隅第二座东序首发上海的标杆力作，金隅·公园东序带来了丰富的户型选择。目前了解到：建筑面积段约102㎡到184㎡，据悉将打造的高品质作品。

金隅地产始终秉持“超越时间”的产品理念，打造真正能够穿越周期、经久不衰的人居作品，在金隅·公园东序的打造过程中，集团充分利用全产业链优势，以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际豪宅设计天团操刀，从建筑立面到园林美学、再到精装品位，确保每一个环节都达到标准。

整盘最大化保证每一户的采光面与景观视野，客厅与阳台全面打通，提升空间感，以270度无界景观阳台，无界拥揽百万方中央公园景观，户型以2+1或2+2房设计，业主入住，可根据家庭结构提供多变性。

项目更多产品细节欢迎大家持续关注，相信在不久的将来，随着产品的正式亮相，其完整的装标细节将给市场带来更多惊喜，让我们拭目以待。

纽伦海公园时代坐标

上海迎来世界人居新序

当纽约中央公园旁的432ParkAvenue以位置诠释恒贵坐标，尽赏磅礴盛景，当伦敦海德公园边的OneHydePark以高度诠释豪宅视野，尽揽城市非凡，全球豪宅的基因始终未变，择址城市心址，拥有城市不可复制资源，对话现在与未来，而今，这一基因被金隅地产承接，首次把第二座东序带入上海，开启人居新章。

金隅·公园东序幸会世界级百万方中环中央公园，在最好的时间和地段，以至贵品位对话世界的无限未来与璀璨万千。于自在奢享都会公园谧境之上，在时代的伟大力量重构世界塔尖人居的理想。

金隅地产正式发布的第二座「东序」—金隅·公园东序，是金隅地产以扎实产品力与前瞻的视野，回应这个时代对高端人居真正需求。

【周边配套】

交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

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实景图

教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

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【金隅公园东序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。