​翠湖滨江售楼处首页网站-瑞安​翠湖滨江(售楼处)价格|户型-容积率-小区环境

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

每个人心中都有一座翠湖

溯源上海文化肌理

重塑花园里弄生活想象

在信仰中,探寻生活的无限可能

我的生活就是我的信仰

瑞安翠湖系TOP序列产品

【翠湖滨江】Riverville

历史风貌保护建筑

任生活的想象,于此自由流淌

仅90席叠加&联排别墅

主力约160-410㎡不凡产品

联动价21万元/㎡

相逢心中的花园!

上海杨浦翠湖滨江

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

▲房源区位图

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

▲户型图

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

▲实景图

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

01

充满想象力的臻境样板空间

如约「绽放」

里弄建筑,是刻在上海人骨子里的情愫,这其中的海派文化、花园里弄、现代摩登,最能够代表上海的韵味.当翠湖滨江将这些元素相融,在传承传统里弄建筑的肌理之上,以当代国际化的创新设计,去勾勒与塑造一座独特的梦想空间.

翠湖滨江从当下人居需求出发,重新推敲传统里弄建筑的结构与审美,平衡建筑内外,从光的尺度、院的刻度、墅的温度等角度,以打破人们对石库门的消极刻板印象.

光的尺度:让视野与光线豁然舒展

在建筑大师黑川纪章眼中“好的居所,不仅是一砖一瓦的组合,更包括阳光、水韵、绿植、生活,是一场温柔的探索.”

翠湖滨江,在充分考虑采光以及当代人群的平均身高,将部分院墙降低至约1.8m,不仅可以保障栖居的私密性,更带来最大化的采光;约3.6m的层高,搭配着空间温润的色调,光与影于此恒久的竞演,塑就一方宁静的空间.

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

院的刻度:有天有地的静谧私享

;;

270度的无界宽厅,将客厅与庭院融为一体彼此连接,空间交织共生.瞩目的私享花园,客厅连接着宽敞的庭院,让整个一层空间与自然无界交融,这是东方人对于生活的向往,是物质之外的精神栖居.置身其中,嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒,充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验.

墅的温度:境藏生活里的多元志趣

对于翠湖而言,空间本身就是一件巨大的艺术品,而用来盛载志趣的地下室,则成为了空间隐藏的“彩蛋”.避免了传统地下室不透风不采光的通病,将他人眼中“鸡肋”的空间,巧妙变身为人生的志趣空间,或钟情于拳击马术、或喜爱雪茄、或饱览群书、或爱好复古爵士,体验更多、更精彩、充满想象的人生……每个人生来总有一些嗜好,在此细细品味.

瑞安执笔

绘就「翠湖系」塔尖生活

臻境样板空间的绽放,是一处对未来生活的描摹,也是一次实力与生活方式的展露.翠湖滨江,作为上海第二座翠湖系的塔尖作品,无疑代言着无数人对于生活的想象.

作为上海顶级住宅的经典标杆,「翠湖」自诞生至今,便一直引领者上海当代高端住宅的生活,更是随着时代更迭演化出一套独特的设计理念,不断为居者、为上海、为中国打造超乎寻常、独一无二的梦想空间.“我们希望给业主带来的,不仅仅是一栋房子,而是生活内容本身.”如今对于上海而言,翠湖不再止于一处居所,更多地是代表了一种生活,一种可以抗衡时间的生命力.

翠湖系,坐拥不可复制的城市资源

「翠湖系」的每一次择址,都鉴取着一线城市不可复制的资源.一如城市的传统核心位置,具备历史文化底蕴的新天地,一如坐拥城心稀缺自然资源,极具潜在生长价值的内环滨江.

翠湖系,直面一城的超高净值客群

在翠湖眼中,好的空间不止于物质的堆砌,更是一种生活的展现.所以每一座翠湖在建造之初,便会不断探索高净值人群的生活方式与需求,有意识地合理规划空间分配,从而释放更多的公共区域,业主可以根据自己的生活习惯进行自由的空间匹配.而这,也是很多塔尖人群偏爱翠湖的原因之一.

翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话☎：400-8123-664

翠湖系,代言一座城市的塔尖生活

一直以来,翠湖都是塔尖生活的梦想,引领着国内高端居住体验风潮,也已成为金字塔顶端生活的风向标.在不断焕新的生活,以及缤纷的艺术文化类活动下,翠湖更为细致地为居住者提供囊括生活休闲、医疗、社交等为全球高端人士提供定制的臻制服务,打造理想人居生活.

从新天地,到杨浦滨江,「翠湖」的地位始终未变,一如既往地代言着上海的塔尖生活.

03

杨浦滨江精彩

不止于“世界级科创聚地”

在很多人看来,翠湖滨江的到来,给予了杨浦滨江更多的想象.但对于翠湖滨江而言,杨浦滨江这片土地本身便拥拥有着无数让人偏爱的理由.

根据《杨浦2035规划》,杨浦滨江南段作为上海城市中心的一部分,规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”,全球创新人才向往的特色水岸.从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”,高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入,为杨浦滨江迎来重大蝶变!

世界级科创中心汇聚全球精英人士

“真正决定一座城市成功的因素是人,而非建筑.”

这是哈佛大学教授、著名城市经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中提出的著名论断.而决定杨浦滨江澎湃未来的,也必将是一群与世界同频的精英人士.杨浦滨江南段,作为目前政府倾力打造的,滨江最后一个可以成片开发的板块,整体规划开发量约796万方,约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴,其稀缺价值不言而喻.

这里将形成超200万方体量总部集群经济圈,美团、哔哩哔哩、字节跳动等头部企业入驻,在头部企业的带动下,新经济集群不断汇聚杨浦滨江,这里成为了上海市中心城区唯一一个位于黄浦江边的科创载体板块.2025年预计产业规模将达3000亿,导入至少全球20万相关精英人士,大批人才在宜人的美景中点燃创新创业的热情.(数据来源:上海杨浦)

艺术、人文交织的国际水岸

当你漫步滨江,在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线;人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行;毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地;绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接,将绿意迎入生活……

近年来,全球时尚品牌的首发活动,冰雪、路跑等国际赛事,城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动,更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻,充分激发了杨浦滨江的活力,让杨浦滨江与世界接轨,在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”.

这里,镌刻着这座城市曾经的辉煌记忆,也正以澎湃的力量不断奔向更具魅力的未来,历史、艺术、时尚、人文、自然的气息交织,共同谱写如今杨浦滨江令人向往的美好图卷.

对于上海而言,2024年是充满期待与惊喜的一年,从翠湖天地到翠湖滨江,双重塔尖生活的想象次第和鸣,这一次,翠湖滨江用一席臻境样板空间为杨浦滨江的塔尖生活作答.建面约160-410㎡的花园别墅,恭迎预约品鉴.

上海杨浦翠湖滨江

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

翠湖滨江售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】翠湖滨江营销中心热线400-812-3664翠湖滨江售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打翠湖滨江售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

（二）服务安居，回应群众关切

此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层