400米直达太湖!太泽之星丨藏湖,利率2.6%下的湖居优选

近期，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以上贷款利率调整为2.6%，二套房调整为3.075%。这一政策无疑为购房者带来了实实在在的利好，减轻了购房压力，让更多人有机会实现自己的湖居梦。在这样的政策背景下，苏州太湖畔的太泽之星丨藏湖项目，以其独特的湖居优势和稀缺资源，成为了众多购房者关注的焦点。

基本信息

太泽之星丨藏湖坐落于苏州吴中太湖新城CBD，就在橙天嘉禾剧场旁边，地理位置十分优越。这个项目总共有394套房源，由12栋16-19层的住宅组成，容积率约2.0，绿化率约35%，车位配比达到了1:2.5，居住舒适度很高。项目的主力户型面积在150平方米到240平方米之间，定位为高端改善型住宅。

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区域配套

生态价值：举步太湖 稀缺禀赋

住在太泽之星丨藏湖，你只需步行约400米就能到达太湖，拥有一线湖景资源，这可是吴中太湖新城的黄金湖岸线，这样的地段真的很难复制。而且还能对望天鹅岛，每天都能欣赏到万顷太湖的壮丽风光。项目周边还有天鹅湖公园和5A级旺山景区，依山观湖，藏风纳水，在城市中能拥有这样低密度的湖居环境，实在是难得。

人文配套：人文地标 城市名片

项目紧邻全球第3个、全国首个橙天嘉禾剧场，这可是苏州的新人文地标啊！离得不远还有天鹅港国际电竞馆，这是新一代主题电竞文化赛事馆，也是电竞文化潮流的新地标。住在这样的地方，不仅能享受文化熏陶，还能跟上潮流步伐。

商业配套：醇熟配套 万象生活

在项目3公里范围内，有超过百万方的高端商业体，包括永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场等，让你轻松享受都市繁华。还有全国首座绿色三星级标准地下商业——天鹅港橙天里。周边还有两家五星级酒店，其中希尔顿逸林酒店已经开业，君悦酒店也在建设中。而且，社区一街之隔就是太泽之星写字楼/商业/文娱——太泽星Park商业广场，生活便利程度可想而知。

学区配套：学府为邻 全龄教育

对于有孩子的家庭来说，教育是最关心的。项目毗邻华中师大附中全面托管的华中师大苏州实验中学（现在已经开学），还有华中师大苏实小，以及北美国际高中、西交利物浦附小等优质学府环绕，让孩子从起跑线就领先一步。（具体的学区划分以项目交付后政府公示的学区划分范围为准）

华中师大苏州实验中学实拍图

医疗配套：三甲医院 健康护航

健康是最大的财富。项目紧邻吴中太湖新城首个三甲资质的苏州市立医院总院——太湖新城医院（已经投入使用），还有苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中），提供高品质的专业医疗服务，为家人健康保驾护航。

交通价值：湾心枢纽 直达全城

交通出行也是购房的重要考量因素。苏州湾隧道、东太湖隧道都在建设中，未来将贯通整个苏州湾太湖新城，建设"长三角活力地区枢纽新城"。苏州长江路南延工程七子山隧道暗挖段已经双线贯通，预计2026年建成通车，到时候20分钟就能直达高新区狮山等商圈。项目周边有1条高架、1条快速路、7号线地铁，5分钟就能上友新高架，无缝链接西环、东南环、中环南线，30分钟到达园区金鸡湖、姑苏区等核心商圈。还有沪常高速、常台高速两大高速，1小时直达无锡硕放、上海虹桥机场，畅达长三角多维交通路网。

区位价值：太湖新城 世界湾区

吴中太湖新城是苏州"一核四城"的南部核心新城，定位为"生态湖区、产业强区、文化高地"，区域内汇集了机器人、人工智能、AI等高新产业，城市潜能十分雄厚。这里是"环太湖科创圈"和"吴淞江科创带"的交汇点，秉承苏州未来城市建设最高水平打造，全力打造吴中太湖新城·数字经济创新港，引领苏州迈向"太湖时代"。

品牌价值

品牌价值：中建三局 国匠精工

开发商中建三局可是全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，拥有全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。2024年位居湖北省百强企业第一名，达到世界500强标准。他们获得了15项国家科技进步奖，300余项鲁班（国优）奖。从缔造"三天一层楼"的"深圳速度"，书写中国改革开放代名词，到创造"中国速度"，十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上的新奇迹。

中建之星：九子闪耀 焕新苏州封面

中建三局城市投资运营有限公司深耕苏州，九子闪耀，与城市共生长。他们先后开发了中建·太泽之星丨阅湖、中建丨吴江城投·笠泽之星、中建·太泽之星丨御湖、中建丨吴江城投·阅湖之星等纯改善高端作品，已入市项目凭借领先产品设计、国匠精工品质及优质圈层服务，赢得了良好的市场口碑和销售业绩。2025年，中建·太泽之星｜藏湖将引领苏州湖居迭新换代，敬献建面约150-240㎡滨湖四代宅，以全新作品，致献城市菁英。

中建·太泽之星｜阅湖&御湖，作为吴中人气红盘TOP1，蝉联2022-2024年度吴中区高端改善商品住宅销售三冠王（总价段500万以上），荣膺2024年度苏州市区住宅销售金额面积双榜单前五，荣膺2024年度吴中太湖新城住宅销售金额榜TOP1！

户型鉴赏

产品：奢阔四代住宅 湖畔空中花园

太泽之星丨藏湖是湖居+四代宅的双重稀缺组合，规划建面约150㎡-240㎡低密奢阔大平层，是板块内首个湖居四代宅产品，实际使用得房率约100%。户户都有空中庭院，栋栋都有架空层；露台超6米挑高，赠送面积约15㎡-35㎡，部分户型还有约270°弧形转角露台，环幕视野，能尽情欣赏太湖浩瀚风光。户均面积200㎡+，采用LDKB/G一体化户型设计，突破传统格局；全独立电梯厅入户，有独立生活阳台/家政间、中西双厨、全明卫设计、步入式衣帽间，大气无双。

约150㎡户型：阔尺格局 全能臻品

约175㎡户型：巨幕瞰景 层峯宽宅

约215㎡户型：院藏花香 奢享雅居

约220㎡户型：院藏诗意 无界奢居

约240㎡户型：湖湾奢藏 显赫峯境

优劣势分析

优势分析

稀缺湖居资源：约400米直达太湖，占有吴中太湖新城黄金湖岸线，对望天鹅岛，稀缺地段难以复刻。

完善配套：3公里范围内有百万方商业、优质学校、三甲医院等，生活便捷。

品牌保障：中建三局开发，国匠精工，品质有保障。

产品设计先进：四代宅设计，户户空中庭院，得房率高。

交通便利：多条交通线路覆盖，通达全城及长三角。

发展潜力大：太湖新城是苏州重点发展区域，未来升值空间可观。

劣势分析

价格较高：作为高端改善型住宅，总价门槛相对较高。

部分配套仍在建设中：如苏州湾隧道、东太湖隧道等，需要一定时间才能完全投入使用。

距离传统市中心较远：对于习惯在市中心生活的人群可能需要适应。

在当前公积金贷款利率下调的政策背景下，购房成本降低，正是入手优质房产的好时机。太泽之星丨藏湖作为太湖新城CBD的稀缺湖居项目，不仅拥有得天独厚的自然资源，还享有完善的城市配套和便捷的交通网络。随着太湖新城的不断发展，区域价值将持续提升，湖居物业的稀缺性也将进一步凸显。

从长远来看，选择太泽之星丨藏湖不仅是选择了一个高品质的居住环境，更是选择了一种生活方式和一种投资价值。在政策利好的加持下，这样的湖居物业无疑将成为资产保值增值的优质选择。

售楼处电话：18662309054