吴江城北、运东、城南较新规划公示

近日（5月16日），吴江政府网站公示了《吴江经济技术开发区控制性详细规划》，该控规主要针对吴江城北、运东以及城南等在内的多个区域有了详细的定位。

规划范围

吴江经济技术开发区，于1992年成立，2010年11月11日晋升被为高级经济技术开发区。

此次规划公示的控制性详细规划范围为：南起云龙大道——仁牛湾路，北止苏州绕城高速；东起苏嘉杭高速—仪塔路—同津大道，西止开发区边界。规划总用地44.66平方公里。

规划目标

适应区域产业结构升级，转变经济发展模式，依托本地区的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把吴江经济技术开发区建成以高新技术产业、高级生产服务和高品质居住为主导的，融现代文明和传统文化于一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新区。

功能定位

苏州南部综合性现代科技新城

开发区由单一工业园区向综合性科技城区转变，形成以产业为支撑、科技创新资源聚集、生态环境良好的新型城区，引导居住、商业、文化、教育、科研等集中布置。

产业转型升级产城融合示范区

以现有产业为基础，依托环境优势、区位优势，积极拓展高新技术产业，逐步淘汰产能落后、环境污染企业，进行转型升级，完善相关生产性公共设施的配套服务，完成从传统工业区到高新技术产业区的转型跨越。

规划结构

吴江经济技术开发区总体布局结构为“一心、两带、五片区”。

一心：开发区新城综合服务中心，兴东路、湖心东路—辽浜路、光明路、甘泉东路围合的区域，发展相关生产性服务业、公益性公共设施、金融商贸服务业等，是整个开发区科技新城的主中心。

两带：为云梨路、中山路公共设施服务带，沿云梨路、中山路发展公共设施用地。

五片：分中部新城片区、西北部混合片区、西南部高科技工业片区、北部混合片区、南部工业片区，总体形成“中部居住服务、南北工作就业”的空间格局。

1、西北部混合片区

西北部混合片区主要以工业用地调整为主，形成居住、工业相对混合的综合片区。从规划结构图看，该片区将以中山路为纵轴形成公共设施服务带。

规划结构图截图

整个西北部混合片区可以瓜泾港分南北两片来看，北片区域内主要为伟业开发的迎春华府、迎春乐家、丽家以及橙家等住宅项目；南片区域的住宅小区主要分布在江陵西路南北两侧，有新湖明珠城、海亮长桥府以及石榴集团（K2）的新地块项目等。

控规截图（点击放大查看）

2、北部混合片区

北部混合片区重点发展电子等工业，并适当安排商贸及居住用地。

规划结构图截图

北部混合片区，位于东环南延纵向地带，商业和住宅主要分布在江陵东路南北两侧。目前主要项目景瑞歌悦花园、三千邑、绿地苏州ONE等。

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3、中部新城片区

中部新城片区以云梨路为中心，重点发展居住及产业服务公共设施类用地。

规划结构图截图

对中部片区，之前大家关注的并不多，但是今年4月19日，在运东大道南侧、万湖路东侧的一宗住宅地块（WJ-J-2017-009号）出让，由中房（苏州）地产有限公司以总价约11.53亿、楼面价约8450元/㎡竞得，引起了人们的关注。

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4、西南部高科技工业片区

西南部高科技工业片区结合松陵南部新中心的建设发展高科技工业，并适当安排配套居住用地。

规划结构图截图

西南部片区，目前也是吴江发展的重点区域之一。在吴江汽车站附近分布了多个住宅小区，比如苏高新天城花园、万科公园路、星宝花园等。近年来，该区域也有不少新地块项目，比如绿地江南华府以及今年将入市的招商雍雅苑项目。

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5、南部工业片区

南部工业片区重点发展综合保税区、物流、机械制造等产业。

规划结构图截图

控规截图（点击放大查看）

规划结构图（点击放大查看）

用地规划图（点击放大查看）

综合交通规划图（点击放大查看）

来源：中国吴江网站，苏房网