华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-8787-554位于虹口区，具备地铁2号线、10号线、25号线、17号线、嘉闵线等多种交通方式可达，周边有虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地、首位奥特莱斯、夏都小镇等商业地标。此外，小区内拥有优质医疗资源，如上海新虹桥国际医学中心
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2号线徐泾东站国展C位
建面约92-198㎡3-4房户型
总价530万+1.2超低密洋房住区
房源126套 即将开启认购
世界级枢纽 脉动全球
全球畅达：虹桥机场、虹桥火车站，无界瞬达世界
多维轨交：2号线、10号线、25号线(规划)、17号线、嘉闵线(在建)直抵全城各大CBD
城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、北翟路高架，无界都市生活圈
高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角与世界
地标商业 领航都会繁华：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地、首位奥特莱斯、夏都小镇等超大型体验式商业地标，演绎都会潮流生活
滨水贵脉 虹桥极致静谧：接壤国展墅区臻贵的低密氛围，天赋不可再生的双水岸环绕，绿境底色，大虹桥主城区住宅用地占比不足5%，主城唯此低密
学府荟萃 接轨国际视野：青浦世外，徐泾小学，徐泾中学，爱菊幼儿园/小学(在建)，更有上海美国学校等12所国际学校在旁，浸润全球思想，助写人生高起点
优质医疗 护航健康舒居：上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁，高阶人居氛围不彰自显
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虹桥主城区臻稀纯洋房社区「虹桥润璟」三期！建面约92-198㎡洋房已过会！即将开启认购！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
当代购房者的核心诉求无非就三点：好地段+好产品+性价比。
能同时满足两点的可谓寻常，同时满足好地段、好产品、性价比的优质楼盘却少之又少，一经出现必然会引发购房者的争相抢购。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
作为虹桥主城难得的低密洋房住区，虹桥润璟可以说是核心地段+爆表产品力+性价比的优秀代表！
▶地段方面：不仅牢牢占据国展正席的核心地段，拥享世界交通枢纽和3KM烫金生活圈的配套加成，约1.2容积率的稀缺，更是让虹桥润璟成为了当之无愧的大虹桥顶流。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
▶价格方面：虹桥润璟项目总价仅需530万起，就可以入住如此稀缺的6-7F纯电梯洋房！可以说如此低密纯粹的洋房住区可以说是全市难得。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
如今虹桥润璟二期入市在即，有意上车的朋友们千万不要错过如此良机，毕竟下一个有此等品质的纯粹洋房社区，不知道是不是又要等好几年呢？华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
约198㎡稀缺洋房大户型
终极改善王牌海派生活全新进阶
什么叫做弥补大虹桥低密人居的终极改善王牌？当你亲眼看到虹桥润璟的198美学样板间，亲身体验到宛如大平层的尺度感，就有一种不愧此称谓的感觉：华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
4房2厅3卫 上海稀缺洋房大宅
相当于一梯一户的尊崇感受，放眼整个上海都少见的洋房大宅，四房两厅三卫的宽奢户型格局，直接就把产品力拉满！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
我们都知道，到今年为止大虹桥建面约180㎡的新品洋房可以说是0供应，有改善需求的朋友，虹桥润璟的198洋房大户型可谓是“前无古人 后无来者”了，推出的198㎡大户型楼栋更可谓是“栋栋皆楼王”！错过再难得！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
LDKB一体化设计 近70㎡宽绰大横厅
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同频当下高端住宅十分流行的横厅设计，如此大面积的横厅，在整个上海市场也是少见的，可以看出虹桥润璟在细节上也下了很大功夫。
餐客厨相连景观阳台，整体空间通透又开阔，约7.2米×9.5米宽厅，将近70㎡的空间，这IMAX级的巨幕尺度谁能不爱？华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
纯手工打磨的三层吊顶，弧形元素很好地柔和了空间视觉，长长的灯带设计让整个横厅更具有通透明亮的美感，同时也预留了想象的空间。此外，客厅、卧室、阳台均采用这种三层弧形吊顶，完全不计成本！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
4、奢阔酒店式套房主卧，南向双套房设计的奢享感
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南向双套房设计，让每个家庭成员都有自己的小天地，尽情享受隐私和自由。
奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554超大窗墙比尽情舒享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。
细节考究党看过来，大虹桥”教科书级”产品力！
同比豪宅配置标准的厨房，一侧整面到顶的收纳柜、华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554灶台橱柜拉篮，更多收纳空间让台面时刻保持整洁；诚意满满的西门子三件套厨电，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌ROCA，尊崇礼遇拉满！
其次在各个空间里，法式人字拼地板华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554、天然仿石砖材质、甄选奢皮门把手、拉丝玻璃不锈钢移门、弧形一体化镜柜等日常接触又不经意的细节，都用匠心注入优雅与质感，契合城市精英的生活品味。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
作为大虹桥改善的王炸产品，虹桥润璟建面约198㎡洋房大户型整体给人的感觉就是震撼，当你身处其间，就能领略到那种惊艳的“奢宅”尺度，而这也必定成为上海2023下半年炙手可热的封面藏品！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
2023上海必看爆款
约92㎡洋房小户型入手超值
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554其稀缺性也是区别同类竞品的一大差异化价值。比较了解楼市的朋友都知道，上海主城区洋房供应本就稀少，且大多是大户型，那么洋房小户型可以说是极其罕见的存在。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
但是洋房大户型的入手门槛高，混合社区又很难得到像纯洋房社区一样的居住体验，这就让很多人只能望“洋”兴叹。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型，而且在户型设计上颇下功夫，让人感受到它满满的用心和诚意：华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
亮点1：一梯两户，全系无连廊
很多购房者都知道，有无连廊的房子是有很大区别的，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554连廊建筑的电梯轿厢往往是在楼体两边，即造成边户的自然通风实际效果较弱，而且连廊会对北向采光构成遮挡，严重降低了采光时长。而且行走在连廊上时，家里的状况会被看得清清楚楚，隐私性真的没有保障。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，一梯两户纯粹洋房，整栋户数更少，带来更为纯粹的邻里关系，同时全系无连廊设计从源头上杜绝卫生、华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554安全等隐患，公摊面积更小，更大的空间利用率，更高得房率。
亮点2：精巧的飞机户型，三房两厅两卫稀缺设计华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
飞机户型真正地做到了南北通透，带来舒适的居住感。而且在约92㎡的空间内能做到三房两厅两卫的设计，真的是要花费很大的心力。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
市面上同面积段的户型产品，几乎只能局促地做成2+1房，或者只能拥有一个卫生间，而虹桥润璟在有限的空间内灵活布局，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554充分利用每一平米，将功能区划分得井井有条，带来更大的实用性和舒适度。
客卫特别做了干湿分离卫生间，靠近玄关的位置，到家之后就可以第一时间洗手，洗漱区储物镜柜、一体式台盆等设计别具匠心，装配也是选用乐家或同档次家居品牌。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
另外，北向次卧也很让人惊喜，约6㎡的灵动空间充满机动性，可以打造成收藏室、活动间、独立衣帽间等，而且大尺度飘窗是不计算产证面积的！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
亮点3：玄关、客厅背景墙一体化，高标准的用心华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
入户钢木复合门与四合一智能门锁，充分考虑到生活的便利性和舒适感，玄关、客厅背景墙一体化的收纳空间，兼具了视觉的统一和美观。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
室内采用合理的嵌入式储物以及人性化的设计，电视背景墙可以做嵌入式电视带一排柜子增加收纳空间。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554客厅上方的磁吸轨道灯还可以根据对灯光的需求自行增加或者减少灯管，特别是地面采用600*1200大砖通铺，工字形拼接施工，更加费工费时！
亮点4：LDK一体化设计，约3.6米大面宽通厅
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厨房、餐厅与客厅连接在同一直线的空间里，完美衔接270°弧形景观阳台，流畅的生活动线，开放式的格局，让自然美景轻松入户，营造家人的日常生活主场。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
更重要的是，除了最大化空间的尺度感和最优的通风采光条件，虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型实际使用面积，与100平左右的高层几乎相当华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554，等同于少花10个平方的钱，买到一样的室内空间，这是很多同面积段产品做不到的。
亮点5：U型布局厨房，预留双开门冰箱位置
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厨房采用U型台面设计，激活家人之间的互动交流。建面约92㎡户型很大的一个亮点在于，预留了约90公分的空间，可以无压力放置双开门冰箱，这样就有更多空间储藏美味，同时满足全家庭生活的需要。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
另外，同步198户型品质装修标准的西门子三件套厨电、凉霸和西班牙ROCA的龙头和水槽，在小户型里也能享受到越级配置的快乐！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
亮点6：奢阔套房主卧，酒店式尊崇体验
主卧酒店式套房设计，轻松容纳1.8米的床和两个床头柜，可以随心选择定制嵌入式的衣柜，人字拼地板尽显优雅，延伸更开阔的空间。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554大飘窗设计，更多的阳光清风，流动的自然美景，增加生活的愉悦感。
虹桥润璟在主卫的营造上也颇下功夫，地面铺装采用了复古摩登的黑白经典色花砖，淋浴房地面采用了大理石拉槽防滑设计，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554同时配备法狮龙多功能暖风机。海派金属弧形镜柜等匠心细节，海派质感生活拉满！
可以说，不同于某些项目在大小户型装标上“厚此薄彼”的做法，虹桥润璟在建面约92㎡户型上一视同仁，三房两卫的稀缺设计，同步198奢阔洋房大户型的品质标准，带来的是令人叹服的硬核产品力！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
约1.2容积率低密土地
稳坐虹桥红盘顶流背后的洋房答案
1、纯粹的6-7F低密纯洋房社区
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纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。近几年来，由于低密土地供应的稀缺，虹桥主城全年洋房新增供应为0！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554虹桥润璟的出现，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。
低密土地上的6-7F纯粹洋房规划，让虹桥润璟成为从“出生”起就赢在了起跑线的人生赢家，自然引发一城精英人士的竞相追逐.华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
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2、丰沛的园林表现 内外呼应的自然氛围
低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554在园林设计上，虹桥润璟溯源世界知名隐奢酒店的灵感。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，搭配层次感的绿化，形成了树影倒映的三面观景场所，实现归家动线的绝美视觉统一。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
配合外部约8000㎡滨水绿廊，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554形成了自然围合的静谧境界，悬瀑庭院会客厅、达尔文营地、四时园境、自在架空层等，营造温情邻里乐活场景，将自然融入到生活的日常。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
3、宽绰栋距 迎窗即享四季“私宅花园”
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“两轴、十景”的沉浸式全龄景观体系，一步一景，步移景异，让每一次归家都是一次愉悦的享受。
更少的建筑排布，带来更丰富的园林景观。最大约50米左右的宽适栋距，配合洋房及优秀的窗墙比，让窗外风景与居家氛围内外相融。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
宅间绿意辉映着简约流畅的洋房立面，大幅通透玻璃、香槟型材线条、现代装饰铝板等彰显着永不过时的海派经典。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
4、海派韵味 室内空间的匠心精工
海派元素的整体运用，建立了建筑语言的内外有序统一。外部空间采用的弧形与格栅元素，在室内空间的入户子母门，弧形吊顶，华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554以及造价不菲的海派金属拉丝移门上，得到了完美的呼应。全屋吊顶的弧形结构，海派韵味的图案、优雅人字拼等，实现顶部空间与地面的优雅和谐。
虹桥润璟的洋房社区拥有享誉业界的国内TOP级物业服务加成，华润万象生活物业未来将会为虹桥润璟的客户提供全维度高规格的人居服务体验。华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
相信在产品力和服务力的双重加持下，虹桥润璟将会为大虹桥带来全新的海派低密生活方式！华润虹桥润璟营销中心电话✅：400-8787-554
客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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售楼处地址400-8787-554，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400~8787~554✔✔✔
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能 在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是 非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有 契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于 家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税， 可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的 “居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的 “居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的 《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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