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淞秀园 人生墅院，一步到位联排别墅 低密叠加 稀藏献映

【项目概况】

🌳项目名称：淞秀园

🌳建筑面积：约6.7万㎡

🌳小区产品：城南板块内唯一墅区

🌳项目容积：约1.2低容积率

🌳项目绿地率：30%

🌳产品信息：约318㎡双拼、约248㎡联排、约141/168/176㎡叠加

🌳装修标准：毛坯

🌳项目地址：昆山·张浦·京东路与横塘江巷交汇处南300

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【联袂国资保障】

旭辉建管，承袭一贯超群的别墅营造经验，择址昆山，联袂国资

基于土地的人文自然的独特底蕴，以新一代城市塔尖序列作品，开启真墅4.0时代

02/土地观

昆山南部新城 德园赋能时代宏图

【🌇政策产业加持，板块崛起】

①中国昆山南部新城，城市集中建设区，海量发展红利倾注，板块价值日益增长；

②政府超914万方重磅规划，双心联动、一轴一链、三廊四区，打造宜居新城；

③德国工业园、中德国际智能制造产业园等国际化产业基地，赋能智创经济高地；

④张浦镇政府北侧，成熟配套、人文生态，居住氛围浓厚，兼具便利性与宜居性。

【🛣交通纵横通达，便捷出行】

十字枢纽

①一横：港浦中路串联至长江路仅2KM，形成了与昆山主城、城东区域的快速连通；

②一纵：阳光中路自东向西连接苏州园区与甪直板块。

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【🛍4大商业加持，丰盈生活】

①银都商业广场 — 约5分钟

以家庭感官式体验，集吃喝玩乐购于一体的12万方一站式购物中心

②吾悦广场 — 约14分钟

13万方昆山吾悦广场，以独具特色的业态组合，引领昆山城南商圈进一步升级

③万象汇&金鹰 — 约20分钟

集餐饮、娱乐、购物、休闲等多种业态的“一站式生活”购物中心，构建旗舰商业圈

【🏥人文宜居资源，护佑身心】

①坐拥昆山市第六人民医院，24小时守护全家的健康生活

②近拥良渚文化发源、唐家角新石器遗址、张浦体育公园等文化生态

产品观

豪宅迭代 引领昆山4.0真墅封面

【造园筑境 境藏家族生活】

①五重归家礼序，营造尊崇仪式感

②一轴三区四环，敬呈塔尖栖心之所

③十园三巷六芳，境藏家族生活图景

【板块唯一 奢阔墅居体验】

大面宽、短进深、多套房设计

打造新一代人居范本，满足大家族代际考量

【天地揽怀 拓展生活的尺度】

结构空腔、栖心花园、星空露台

以自由度与舒适度的空间革新思维，予以生活更多的可能性

【时代少数 价值的稳健发展】

作为人居序列高阶品类，墅居愈发珍贵

更能在不确定的时代，成为确定性资产，实现价值稳健发展

户型赏析

建筑面积约318㎡ | 双拼

巨幅横厅 风光排场

约13.5m面宽巨幕，景观级家庭社交核心区

至阔园囿 如院生活

四季花园极境，纳藏当代世家精神群落

空中院落 超感视野

星空花园，一眼揽尽晨曦与月色

自由挑空 奢意灵感

结构空腔，时代者的精神自留地

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户型赏析

建筑面积约248㎡ | 联排

双园四季 花园多重可能

步入式栖心花园，共鸣居者的精神自由

宽奢聚厅 世族门庭

轩阔宽厅格局，围聚大家族封面荣耀

自由空间 功能赋新

结构空腔，自定义空间功能美学

南向套房 奢适栖居

多套房设计，多带同堂合而不扰

星空露台 天地揽怀

对话无垠自然，以阔度延展生活的边界

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户型赏析

建筑面积约141㎡ | 上叠

LDKG一体化 场域无界

从物理场域到情感流动，尊享多维互动体验

三室朝阳 光幕主权

南向三房的采光艺术，阳光于此肆意巡游

星空露台 向景而生

浮岛式超配观景露台，沉浸式取悦多元化需求

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户型赏析

建筑面积约168㎡ | 中叠

LDKG一体化 家族聚场

宏构世家欢聚场景，探索情感交互的生活叙事

三房群落 升维居住感

代际考量多代同堂，构建各成员的专属天地

空中庭院 多露台浮岛

将生活嵌入云端森境，予以想象无限可能

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户型赏析

建筑面积约176㎡ | 下叠

宽幕臻境 光影颂歌

三房朝南，三面宽采光，倾听阳光私语

四季花园 自然疆界

花园洄游，域见尺度革新，盛载万千想象

自由挑空 灵感私域

结构空腔，时代者的精神自留地

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昆山淞秀园

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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