太古源源邸官方售楼处电话(太古源源邸)官方网站-太古源源邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年3月31售楼处官方发布

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在上海，真正算得上“硬核资产”的房子，其实掰着手指头都能数得过来。要么地段没法复制，要么景观独一份，要么产品本身就够能打。如果三点全占，那基本就是“卖一套少一套”的存在。

而沿着黄浦江两岸扫一圈，能同时满足这三个条件的，也就剩下陆家嘴一线滨江了。而这一带的宅地，这些年早就开发得七七八八，接下来还能拿出来卖的，用手指头数都数得过来。

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陆家嘴滨江鸟瞰图

所以你能理解，为什么陆家嘴太古源源邸每次开盘都能成为焦点——地段摆在这里，加上太古的操盘，关注度高也正常。

陆家嘴太古源源邸效果图

数据也能说明问题：四次开盘，价格从16.8万/㎡涨到18万/㎡，认购率每次都超过200%。市场调整期还能走出这样的独立行情，确实不多见。

陆家嘴太古源源邸开盘热销图

接下来，项目五期马上就要加推了。对于想上车陆家嘴北滨江的朋友来说，这可能是为数不多的机会之一了。那既然是最后一批，很多人最关心的问题其实很直接：这次的房源，到底能看到怎样的江景？

独家君花了些时间，把项目瞰江的视野做了实景模拟——不是靠想象，而是结合楼栋位置、周边现有建筑和规划高度，尽量还原未来不同楼层的看江角度和视野面。希望这份功课，能帮小伙伴们在选房时心里更有底。

具体到这次五期加推的三栋楼：719号楼和2号楼紧邻江边，属于临江首排，视野基本没有遮挡；7号楼虽然位于第二排，视野会受到前排部分影响，但江景依然相当能打。

下面先来看看两栋首排楼栋——2号楼和719号楼。

它们和之前推出的1号楼一样，都紧邻江边，属于临江首排，前方基本没有遮挡，所以视野也高度相似。一起来看：

2层：受前方树木遮挡，江面视野较为有限。

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3层：可局部观赏江景，视野初现但仍不够完整。

4层：已能饱览大部分江面，景观体验显著提升。

5层：观景视野豁然开朗，堪称真正江景生活的起点！

10层：江景视野愈发开阔，景致已然不凡。

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顶层：最后再来感受巅峰视野下的壮阔江景！

7号楼的视野模拟，和之前加推的5号楼一样，都位于第二排。

事实上，5号楼的视野，对判断7号楼有挺高的参考价值——从5号楼的经验来看，第二排虽然会受到前排部分遮挡，但中高区的视野依然开阔，该看的江景基本都能看到。下面就直接参考5号楼的模拟视角，感受一下7号楼不同高度的视野差异：

5层：勉强可从缝隙中观赏江景。

太古源源邸项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-664工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-664（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8123-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

10层：随着层数的增加，江面可见范围逐渐扩大。

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15层：主要江面已无遮蔽，但南侧视野仍受部分影响。

20层：基本上可以越过1#楼，观赏到完整连贯的江景界面。

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22层：视野开阔度达到更优水平，景观价值显著提升。

户型分析：

270°环幕江景的豪宅尺度

户型方面，项目五期约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡全线产品登场！这其中约290㎡是首开爆款户型，时隔1年后再度返场，江景首排占位，享无遮挡环幕视野！接下来跟随独家君的视角，一起来看一下：

建面约180㎡大平层

三梯三户设计，尊享电梯厅，无论是私密性还是功能性，都无可挑剔；

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公区效果图中的软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予以留意。

整体户型全明通透，卧室全朝南，往西可以品味陆家嘴标志性三件套的耸入云端，百年工业遗存、新质生产力、金融资本集聚和摩登都会感在此刻交汇。

过程稿效果图仅供参考

在功能空间的尺度上，整个客餐厅面积达到了约36.5㎡，主卧套房则拥有约28㎡大空间，足以媲美市面上建面约240㎡的产品。（该处面积为测算的净使用面积）

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项目样板间实拍，仅供参考

项目更贴心预留了X空间，无论是卫生间、衣帽间、收纳间还是书房，业主可视需求可进行改造。

项目样板间实拍，仅供参考

约240㎡4房产品，是典型的大面宽产品，临江面的面宽，可以达到超16米，超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

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只有站在陆家嘴太古源源邸的阳台之上，感受江风吹过，才能真正知道一线滨江价值所在！

两南两北的四房布局，使得240㎡户型具有江景与采光平权属性，可以更灵活的布置生活空间。亲江套房约21㎡，配有独立卫浴，提升居住体验。

项目样板间实拍，仅供参考

南向主卧套房约29㎡，设有步入式衣帽间及独立卫浴。

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项目样板间实拍，仅供参考

细节方面，随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：

项目样板间实拍，仅供参考

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【太古源源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约290㎡户型，拥有约9.65米超大客厅面宽，搭配蝶翼双阳台，西瞰陆家嘴摩天天际，东赏百年码头人文底蕴，北望黄浦江浩渺江景，环幕视野拉满。

餐、客、厨、书房一体化设计，灵活适配家庭聚会、商务宴请、静谧阅读等多元场景需求；

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层高方面，户型标准层高都在约3.5-3.6米，通透开阔，尽显顶豪尺度；

建面约388㎡的户型，称它为“顶豪之巅”也不为过，三梯两户的架构，配合双入户动线，在私密与通达之间建立了精妙的平衡，细微处见真章。

户型近15米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首。与之匹配的还有约80㎡横厅，以此为基础，实现了场景的自由度。它最大化地消融了室内外的界限，将江景与阳光转化为设计的核心元素。无论是家庭生活还是高端社交，空间都能随之完成功能的转换。

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【太古源源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全屋四房，三间套房的设计，兼顾了共居的亲密与个体的独立。那个可随心定制的X空间，则赋予了家持续生长的潜力。约45㎡的主卧套房，是对品质生活的深层解读。它将景观视野最大化地引入室内，并集成了功能完备的豪华卫浴与储物系统，实现了“套房即小家”的便利与尊享。

更值得一提的是，该户型的大多数卧室都是可以观赏到江景的。

Part.3

黄浦江核心段

世界目光汇聚陆家嘴滨江

陆家嘴太古源源邸的面世，让世界的目光重新汇聚于陆家嘴滨江：

今年3月，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》正式印发，在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”，陆家嘴太古源源邸正占据着其中核心1.5公里。

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图源网络

在这里，分布着中国建造最早，体量最大的散粮系列筒仓，中国最大的食糖码头-太古栈，中国最大的食糖堆栈蓝烟囱码头等等。

根据规划，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。”

民生码头作为浦东滨江板块的一部分，前面是民生艺术广场，每天有大量的人在这里驻足和拍摄，可以饱览对岸的天际线，能望见远处的杨浦大桥，架设的钢结构步道可供骑行和跑步。

图源网络

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【太古源源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 再比如，八万吨筒仓，已经成为陆家嘴最重要的艺术展场之一。自2017年之后，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等。

图源网络

一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

陆家嘴北滨江的规划开发，带来的并不仅仅是物质生活上的提升，更是精神世界的丰富，这里代表着一线水岸生活的NextTopLevel！

而陆家嘴太古源源邸，正是一线水岸生活之中，最耀眼的明珠！

陆家嘴一线滨江

浦东内环超级综合体

陆家嘴太古源源邸

五期即将加推

样板房已开放

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上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。