华发静安华府(售楼处)静安华府电话首页网站-2025楼盘评测_静安华府|价格|配套户型|停车位

3000万入住静安内环风貌别墅！「华发·静安华府售楼处预约热线：400-812-3664」建面约167-316㎡联排&独栋，最后8席，2025年底交付，实体楼预约可看！

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华发静安华府售楼处电话：4008123664

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百年史诗，静安为始。

繁华可以再造，而历史的经典传奇不可复制。

作为静安区文物保护点的上海电影技术厂，是中国现代电影的发源地，更是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影《梁祝》曾在这里诞生，见证中国电影壮阔时代的《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》等电影于此形成，流动的光影如幻，纯美的艺术时光熠熠闪耀。

于沪上电影之源中“出生”的华发·静安华府，不论是产品还是人文都可谓是有着“得天独厚”的优势。

毕竟，在当下的上海，3000万+就能入主静安内环的终极改善别墅，「静安华府」可是一次相当好的机会！

静安·内环内·中兴路

华发·静安华府

建面约167-316㎡风貌别墅

联动价17.5万/㎡

总价约3000万起 仅存8套

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效果图参考

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小编观点：

√“生”于静安，“长”于上海电影技术厂，繁华地段与人文情怀和鸣；

√稀缺双层风貌别墅，每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度；

√准现房，无需长时间等待，就能拥有理想中的家；

×中兴路板块发展需要时间。

仅8席的臻藏级产品，总价3000万+即可拥有，「静安华府」别墅一定不能错过！

此次推售楼栋及面积

别墅建面：

S1：约255㎡5房，257平5㎡-双拼

S2：约316㎡5房-独栋

S3：约222㎡5房，约222㎡5房-双拼

S4：约217㎡5房，约167㎡4房，约217㎡5房，三拼

别墅均为地上2层，地下1层一层层高约3.6米，二层层高约3.3米，地下室层高约5.6米

S1`S4幢楼别墅一层约3.6米、二层约3.3米，S2局部层高约3.05米

交付时间：2025年底

项目全套户型图▼

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不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发·静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层建面近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

南北双庭院，最大建面约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大建面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间。

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效果图，仅供参考

静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。

整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。

而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：

以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；

北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；

中兴城片区、芷江西路街道片区；

以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。

而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。

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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。

目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。

【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。

南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。

02

项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。

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【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。

示意图

交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

位置示意图，仅供参考

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

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静安大悦城

教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层