中海·顺昌玖里售楼处电话:400-8673-567中海·顺昌玖里即将加推2批次别墅,面积在199-540平方米之间,包括联排和独栋。售楼处电话为400-8673-567,购房者可享受买房优惠,样板房已开放。官方户型图曝光,项目由地标住宅、别墅和商业组成,规划超前,享受上海黄
新天地【中海·顺昌玖里&恒昌玖里】二批次加推在即丨面积约199-290-355-540㎡风貌别墅
上海黄浦「中海顺昌玖里」
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来电可预约案场内部销售人员,专人服务,就像朋友一样,让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅,每一款户型都经过精心设计,只为满足您对家的所有想象。
中海·顺昌玖里LUXURY HOUSE
在售详情上海豪宅重头戏黄浦区新天地城央烫金地段【中海·顺昌玖里】
第一批过会均价29.8万总价预计8000万-2.5亿样板房首次曝光
首批49套已售罄下一批即将加推约199-285-355-450-540㎡联排&独栋
样板房正式开放可立即预约参观
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官方户型图曝光
建面约285㎡户型
建面约355㎡户型
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建面约545㎡户型
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中海·顺昌玖里项目由102-150米三栋地标住宅、成片别墅以及商业组成。
▲项目鸟瞰示意图
▲ 项目鸟瞰实拍图2024年5月7日
项目的512套高层房源已经于今年三批次入市,过会均价17.2万/㎡,当日销售额高达200亿!
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本次售罄的就是中海·顺昌玖里的首批49套别墅,接下来中海恒昌玖里还有137套别墅等待加推!
城市更新示范区
社区景观
中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目,顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”,恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择,传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中,对城脉与文脉的传承。
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中海建国东路的顺昌玖里源和恒昌玖里,位于黄浦区新天地,上海城央真正核心的烫金地段。
上海2035总体规划提出城市目标:建筑是可以阅读的,街区是适合漫步的,城市始终是有温度的。
中海·恒昌玖里沿黄陂南路由不同的建筑组团,形成丰富且连续的建筑立面,是珍贵的历史文化遗产。慈寿坊段拥有拼花泰山砖墙面,阳台上有明显的Art-deco几何装饰,窗下有闪电纹装饰,墙面局部还点缀了镂空釉面花砖。中海将用留皮换胆的技法,把建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存。
这种留皮换胆的做法,使建筑风貌被真实、完整地保留成为可能。未来中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里和新天地将形成更大片区、更富变化的、可阅读的城市街区。漫步在有记忆温度的街区,欣赏海派风貌永续的建筑立面,将老建筑的“段落”,融入到新的城市语境中,真正让老旧街区“变新”、“变活”。
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中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下,致力于让风貌与繁茂并存,成为记忆中的烟火乡愁;让城市的历史遗产,成为公众的文化资产;让印刻时代的建筑得以存续,成为可阅读的漫步街区。
城市更新不是简单的“推倒重来”,要让城市的空间留住城市的温度,中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里,将为上海中心城区注入新的活力。
项目建设进展中
该大板块城市旧改板块位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域,分为67、68、69、70、71五个地块,其中的67/68/71街坊目前永业集团持有。
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项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目,位于黄浦的核心区域,北邻新天地、东接老城厢。
项目邻近轨道交通8、9、10、13号线,总占地面积约14.5万平方米,现状房屋总建筑面积约31万平方米,涉及居民8500余证、9000多户,也是黄浦最大的成片旧里区域。
值得一提的是,该板块是真正的上海中心,周边四条地铁线路加持,分别是8号线、9号线、10号线和13号线,共有四个站点,可到达各个区域。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅,每一款户型都经过精心设计,只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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