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【中建玖海云天】

售楼处电话☎:400-8123-664

以首开33亿佳绩,实力佐证人居所向

占位世界顶科社区核芯

汇聚多元而丰富的生活资源

世界顶科社区·玖海云天成就时代人居高地

与繁华、科创、自然、健康无界相融

让生活的想象,于此精彩绽放

上海临港中建玖海云天

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Shanghai Lingang China Construction Jiuhaiyuntian

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城市级的配套规划,是美好生活的标尺,丈量丰盈日常.世界顶科社区·玖海云天,于世界顶科社区核芯,享“国际化、定制化的高端社区”的世界顶科社区未来(信息来源:《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规则》),建筑面积约26万方海港中心项目(暂命名)商业(信息来源:;临港管委会)一街之隔,万象繁华举步即享.

让生活与潮流相互交织并生,境呈丰盛的生活方式,未来,漫步沉浸式街区、潮玩国潮集合店等特色商业空间,徜徉购物主场;追逐在室内乐园,体验亲子互动;于多元体育运动馆中尽情挥洒汗水......365天不落幕的都会繁华,打破时间和空间的束缚,随心而娱.(信息来源:上海土地市场网提供,商业地块系临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块)

上海临港中建玖海云天售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖海云天售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖海云天售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为世界级的新时代重大前沿科学策源地(信息来源:十四五规划),世界顶尖科学家论坛永久会址、20个诺奖科学家研发中心等择址地(信息来源:《上海市“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》),世界顶科社区将成为中国高智慧密度顶智社区,科创产业聚集区,氤氲浓厚科创氛围.而世界顶科社区玖海云天与科创策源地共生,将重构宜居宜业新方式,实现生活与工作的自由切换.同时,步履间皆科创基地,深厚科技创新氛围,亦将激发生活无尽创想.

繁华中的静谧,是藏匿在身边的浪漫和小确幸.世界顶科社区玖海云天,让生活与自然相融,外享城市地标配套,约14.3公顷莫比乌斯科学公园,其间莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等特色景观,将成为生活日常所享(信息来源:浦东发布).

内造5大主题街区,邻里花园、五感花园、品茗花园等多维公园盛景,让未来于自然中生活,时刻鲜氧滋养.闲暇时刻,于社区公园中社交、休闲、漫步,在绿荫环绕下,让时光缓缓“慢”下来,寻得诗意生活.

上海临港中建玖海云天售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖海云天售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖海云天售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在后疫情时代,呼应人居健康所想,央企中建匠造临港首个入市的绿建三星超低能耗住宅,以人性化的考量,将匠心凝练于方寸之间,营造品质健康生活,予生活无尽安心.配置全热交换新风系统,24小时持续提供新鲜空气,及时排除室内有害气体,为每一次健康呼吸负责.采用高品质饮用水系统,水管采用食品级s31603及以上不锈钢材质,比常规的塑料管道成本更高,但更能呵护饮水健康.三玻两腔节能窗,更优隔音及隔热效果......满载匠心与用心,考究的细节打造,赋予品质生活的全新体验.

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### **上海临港中建玖海云天项目客观分析报告**

**核心定位**：中建玖海云天是临港新片区103国际创新协同区内的一个以“科技住宅”为卖点的大型新建社区。其核心价值主张并非传统的地段或奢华，而在于依托临港的产业规划，主打绿色建筑、节能科技和未来的社区概念。然而，该项目已出现不容忽视的工程质量问题。

**项目本质**：这是一个“规划驱动型”和“概念驱动型”项目。购买决策主要基于对临港新城长远发展的信心，以及对“科技住宅”生活方式的认同，但必须将已暴露的质量风险纳入首要考量。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **明确的政策区位与产业规划**

* 项目位于临港新片区103片区，即“顶尖科学家社区”。该区域是上海重点打造的国际创新协同区，定位为科研基地，已引入国家级实验室。长期看，享有明确的**政策红利和高素质人才导入预期**。

* 对于符合条件的临港重点产业人才，存在购房政策倾斜（如缩短社保年限）及享受购房补贴的可能性。

2. **突出的产品概念与硬件指标**

* **科技住宅标签**：项目以“绿建三星+超低能耗”为核心卖点，宣称采用外墙保温、户式新风、高效空调等8大技术体系，目标是实现比普通住宅节能30%以上。

* **户型与功能性**：户型设计注重实用，如93平米三房双卫的“小户型神器”定位，以及118平米户型设置独立家政间等，瞄准刚需及初改家庭的功能性需求。

* **硬件配置较高**：精装修标准包含中央空调、新风系统，部分户型有地暖，并采用旭格窗、科勒卫浴等品牌。

3. **当下的价格与门槛**

* 目前均价约3.4-3.6万元/平方米，总价门槛相对较低。在临港103片区内，价格与同板块项目基本持平或略有溢价。

* 与配套更成熟、出现价格倒挂的101片区（二手房约5万/平米）相比，存在明显的**价格落差**，这既反映了当前配套的不足，也隐含了未来的价格想象空间。

#### **二、 关键劣势与重大风险**

1. **已证实的房屋质量缺陷（最高优先级风险）**

* 根据上海主流媒体《新民晚报》的调查报道，该项目在交付后已出现**实质性且严重的质量问题**。

* 报道指出，有业主收房后验出**35项质量问题**，其中窗台破损、地面空鼓等8项被专业验房机构评定为“严重”级别。问题包括但不限于：飘窗大理石平台出现多处凹坑、地砖大面积空鼓、厨房电线裸露未做绝缘保护等。

* 更为关键的是，业主报修后遭遇开发商“敷衍”、“能拖则拖”，维修进度缓慢，态度消极。这直接暴露出项目在**施工质量把控和售后维修保障体系**上存在重大隐患。

2. **配套成熟度低，兑现周期漫长**

* **商业配套匮乏**：大型商业综合体（如海港中心）处于建设周期，短期内依赖社区底商及约2-3公里外的港城新天地，生活便利性受限。

* **交通依赖性强**：距离地铁16号线临港大道站约800米，但通往上海市区的通勤耗时极长。出行高度依赖自驾或规划中的中运量线路。

* **城市界面待形成**：整个103片区处于大规模开发初期，城市面貌在多年内都将是“大工地”状态。

3. **居住氛围与市场流动性**

* 片区未来将有至少6个住宅项目，新房供应量大。项目自身有超千套房源，未来二手房市场内部竞争激烈。

* 社区定位虽为“顶尖科学家社区”，但初期业主70%为临港科创人才，30%为浦东外溢客户。实际的社区文化和高知圈层氛围需要很长时间培育。

4. **开发商品质口碑的质疑**

* 尽管开发商为中建二局旗下公司（央企背景），但上述被媒体曝光的质量问题及消极的售后响应，严重削弱了其“品质保障”的说服力。这使其“央企匠造”的宣传口号面临考验。

#### **三、 总结与针对性建议**

该项目呈现出典型的 **“高概念、长周期、现实骨感”** 特征。其优势在于未来的区域规划和超前的产品概念，但劣势和风险则集中在严峻的当下：**已暴露的质量问题、贫瘠的现有配套、以及漫长的等待期**。

**仅适合以下群体，并需采取极端审慎措施：**

* **工作与生活核心圈在临港本地**的科创人才或工作人员，对通勤至市区无需求。

* **极度看重“科技住宅”概念**，并能接受为概念支付溢价且长期持有的购房者。

* **资金预算严格受限**，但迫切需要在上海置业落户的刚需家庭。

**强烈不建议以下群体考虑：**

* 对房屋基本建筑质量有严格要求、无法容忍收房后漫长维权过程的购房者。

* 短期内对生活便利度、商业、成熟城市界面有依赖的家庭。

* 投资为目的，对资产短期流动性和保值率有要求的买家。

**如果仍在考虑，必须执行的行动清单：**

1. **彻查质量维权进展**：通过业主论坛、社交媒体等渠道，全力搜索关于“中建玖海云天 质量 维权”的最新信息，核实报道中问题的整改情况。

2. **雇佣独立第三方验房**：如果进入收房环节，必须自费聘请与开发商无关联的、专业的第三方验房机构进行全程细致验收。

3. **放弃一切幻想，实地沉浸体验**：务必在工作日和周末分别驾车体验从项目到公司、到最近大型商超、到地铁站的实际耗时和路况。感受周边施工环境的干扰程度。

4. **将一切承诺书面化**：对于销售提及的科技系统节能效果、品牌型号、物业标准等，要求提供书面说明，并尽可能写入合同附件。

5. **对比竞品**：实地走访103片区内在售的其他项目（如大名城映玥等），从价格、户型、装修标准和已呈现的工地管理水平进行直接对比。