苏州首个“首层架空车库”面世,叠墅+四代洋房

刚刚！！！

苏州首个“首层架空车库”新规落地的项目案名公布：中铁咏月台；

这不仅是一次设计上的突破，更是在产品定位上的一次升级。

根据规划公示项目打造3栋4层叠墅、5栋10-11层洋房；

结合地块的区位、产品以及市场背景来看，这个项目有望成为2025年底苏州楼市的最大亮点之一。

土拍回顾

中铁咏月台位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧；去年11月28日中铁&天鸿伟业以底价4.26亿拿下， 楼面价约14500元/㎡，央企加上本地国企，相信品质会很好。

对比周边明月滨河地块（16986元/㎡）直降2486元/㎡，成本优势显著。

容积率1.5限高40米：锁定低密改善社区基因，为创新设计埋下伏笔。

根据规划公示项目打造叠墅+洋房产品

叠墅：共3幢，下叠186㎡和192㎡；上叠176㎡

洋房：四代宅162㎡和164㎡；普通洋房：132㎡

苏州首个“架空车库”落地

1. 首层架空技术革命

空间重构逻辑：将传统地下车库抬升至首层架空层，释放约2000㎡下沉庭院会所（含物业、托育功能）；

将地下车库抬到地面突破传统地下车库的设计概念，使车库成为建筑景观的一部分。通过合理的景观设计和绿化布置，车库可以与周围环境相融合，提升整体的美观度和协调性。

不仅能为车主提供一个更加宜人的停车环境，还能提升整个建筑或小区的品质和形象

车库放到到地面一层后，可以更好地控制地下车库的结构设计，减少因结构设计不当导致的渗漏问题从而避免潮湿和结露的发生

政策首发性：作为苏州2025年4月《改善型住宅技术要点》新规后首个获批项目，其技术路径（结构承重/消防扑救面）将成行业范本。

人车立体分离：车行归库层，人行活动于抬高层，彻底规避地面停车割裂景观；得地率飙升：容积率1.5实际体验逼近1.2墅区，溢价空间达15%。

设计对比：传统地下车库挖深15米成本增加20%，架空方案反降造价12%。

四代宅+叠墅碾压竞品

1. 四代洋房：空中庭院重构生活

四代宅王牌户型（东边户164㎡，西边户162㎡）：

错层双花园：偶数层南向私密花园直连主卧，奇数层社交花园衔接客厅；

参数碾压：南向面宽16.65米+LDKB横厅+双套房，得房率85%（含庭院赠送）。

东边户164㎡，拥有270°角厅观景设计，LDKG一体化，以及超大挑空空中花

2. 叠墅（六联排）：

四层空间赠送体系（上叠送屋顶露台，下叠送地下室）

下叠

边户约186㎡；中间户约192㎡（四房两厅三卫）：

10米左右南向面宽+南北双庭院，一层都配有老人房，并配有地下室；

二层拥有较大的挑空空间，该户型整体得房率约88%；

上叠：

约176㎡（四房两厅三卫）

双露台+星空阁楼，北退台实现“空中院落”视野；

四楼拥有较大的挑空空间，可以改造成一个大套房，另外还赠送屋顶露台

稀缺性标签：全盘仅36套叠墅（18套下叠+18套上叠）。

3. 130㎡宽境洋房：低总价撬动改善

该户型可打造四房两厅两卫，四开间朝南，LDKG一体化，三面宽超长阳台，

拥有横竖厅可变空间。

对标明月滨河同面积段，总价预计低8%（约300万起）。

有人会问为何不做成四代宅，个人认为，小面积做四代宅有些鸡肋，露台不够大还不能封起来，这样反而有些浪费，不如直接做成阳台，可以自行封闭，私密性更强，得房率也高。

项目共计186户，对于有改善需求的朋友来说是个不错的选择。

当苏州楼市陷入“面积内卷”时，中铁咏月台以架空车库释放空间、四代宅垂直革命、孤盘窗口期锁客的三重破局逻辑，正在改写主城改善规则。年底“竞品清仓→新盘独舞”的切换节点，或是精明买家收割政策红利的最后机会。

内部人士称，项目价格也将有很大的诚意，132洋房总价约300w+，162四代洋房总价400w+，叠加总价500w+。

有改善需求的朋友关注一下，会有很大的惊喜！

咨询热线：18662309054