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价格1W出头

89㎡跃层神户型

毛坯现房

位置与下沙经济开发区隔江相望

距离曾经2万人摇红盘金色和庄

直线仅约1.7km！

它就是：春意江南名邸售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

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春意江南名邸售楼处电话☎：400-8787-554

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（百度地图截图）

又是一年岁末年初，“恭喜”该项目捂盘年限又一次成功+1……

小胖团队去过项目现场，时刻为大家捕捉项目开盘的蛛丝马迹，假如和金色和庄一样突发拿证，也好让大家有个心理准备，

但是，打扰了……项目仅剩下的一幢神户型高层现房，看得到摸得到，却还是没打算卖。

下面来看春意江南名邸详细信息。

春意江南名邸售楼处电话☎：400-8787-554基本信息

神户型+现房

项目基本资料：

项目名：春意江南名邸

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项目地址：大江东河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近

开发公司：杭州详强房地产开发有限公司

总建筑面积：92726.9㎡

总占地面积30709㎡

产品类型：6幢高层组成

总户数：549户

待加推楼幢：6幢

参考价格：1.1—1.4W之间

交付时间：2019年4月（已经是现房）

拿地信息：

2014年9月杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块，成交楼面价仅803元/㎡。

该项目比较特殊，共规划建造6幢高层住宅楼，楼面价虽低，但前4幢为西二线回迁安置用，已经在19年4月份交付入住了。

剩余2幢商品房。其中5幢已经在2018年3月初领出预售证，均价8000-13000元/平，并售罄。剩余6幢待加推。

（5幢一房一价参考截图）

最令人期待的神户型：

6幢户型已经确定是89㎡跃层的神户型及130㎡4房的改善户型，总价很可能在100—200万左右。

89㎡：

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该户型为89㎡4房2厅2卫的跃层户型，得房率超过100%，可见的实用面积120㎡左右，4开间朝南，面宽6米7，虽有暗卫，但是这样的得房率摆在眼前，只能说是物超所值，完美。

130㎡：

该户型为4室2厅2卫的平层户型，进门即厨房，动线合理。两开间朝南，主卧面积超20㎡，餐客厅一体带飘窗，面宽超10m,通透大气（再隔一个次卧绰绰有余），基本无浪费面积。

就性价比看，一定是89方神户型更加吸引人，总价预算更低。

真香现房现场实拍：

外立面裙楼部分采用大理石，以上楼层为涂料，虽然美感一般，但没有看到明显的质量问题，目前已经有住户入住。

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（6#外立面）

一楼均为架空层，项目内部建有儿童健身设施，就是安保管理稍微差了一点（体现在人员出入比较随意这方面）

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（园区内部）

现场也有不利因素发现。项目6幢边有高压线，距离如图：

什么时候加推？

现场实探

金色和庄最后一次加推，和多年前的开盘价一样，因此春意江南名邸也有这个可能。如果真的能够开出1.3万不到的均价，那么对于买房人来说，肯定是一个超级大彩蛋！

但现场看到营销中心依然大门紧闭：

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门是锁着的：

只有售楼处内部还遗留着当年销售的痕迹，项目效果图挂在墙上，但内部仍是一副无人打理的状态：

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好在小区内部还是有管理人员在的。

工作人员告诉笔者：项目目前还没有开盘计划。

目前小区交付房源二手挂牌均价2.3万/平左右。

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周边配套及界面航拍

小胖带你实景看房

配套满足生活所需：

除内部品质实景呈现外，春意江南名邸外部发展界面也已经相对成熟，底商分布较多，周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等。

PS：以下图片摄于2021年年初，不代表建筑物最新进度，仅供界面参考。

周边城市界面：

东北面成片的住宅区与萧山新围小学，远处规划有江东产业园（含智造谷等）。

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北面成片住宅区，隔着住宅区是大片农田。

南面有钱塘明月住宅（在建）、杭州高级中学钱塘学校，再往南就是河庄镇中心地段。

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西面遥望江东大桥，连接主城区、下沙经济开发区

配套中唯一比较遗憾的就是距离地铁8号线桥头堡站、河庄站都有一定距离，但若是地铁口+1W出头的价格，怕是也不好抢。（比如大江之星）

8号线为1号线延伸段，前往市中心还是比较方便的：

（桥头堡站约2km、河庄站3km）

总的来说：虽然春意江南名邸位置不算是河庄的核心，大型配套距离也不算近，还有个别购房者对高压线有顾虑，但是胜在低总价，神户型，总体还是瑕不掩瑜的。

众所周知：金色和庄1#最终有效登记，截止登记期届满，共有28714户购房预登记家庭，那么一旦春意江南名邸入市，想必会成“热盘”，仅无房家庭和人才可摇。

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